Barrierefreie 207 m²-Maisonette-Wohnung – ideal für Familien mit höchsten Ansprüchen !!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung steht für Wohnen auf höchstem Niveau – großzügig gestaltet, modern ausgestattet und barrierefrei geplant. Auf rund 207 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Ambiente, das Komfort, Funktionalität und zeitgemäßes Design perfekt miteinander verbindet. Schon beim Eintreten fällt die Weitläufigkeit ins Auge, unterstützt durch eine klare Architektur, edle Materialien und moderne Haustechnik.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet lichtdurchflutete Räume mit einer harmonischen Aufteilung, die gleichermaßen Rückzugsmöglichkeiten wie offene Flächen für gemeinsames Wohnen und Genießen bietet. Durch den barrierefreien Ausbau, inklusive Personenaufzug bis zur Tiefgarage und den Kellerräumen, eignet sich die Immobilie hervorragend für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für alle, die ein langfristig komfortables Zuhause suchen.

Ein besonderer Vorzug sind die insgesamt fünf Außenbereiche: zwei Balkone und drei Terrassen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung an der frischen Luft. Herausragend ist dabei die etwa 100 m² große Sonnenterrasse mit Sondernutzungsrecht – ein exklusiver Freiraum, der echtes Urlaubsfeeling vermittelt.

Auch technisch überzeugt die Wohnung: Eine Fußbodenheizung schafft wohlige Wärme, Klimageräte sorgen in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Aluminium-Jalousien ermöglichen auf Knopfdruck effektiven Sonnen- und Sichtschutz und runden den Komfort zeitgemäß ab.

Das Objekt ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten, errichtet in massiver Bauweise mit gedämmter und verklinkerter Fassade. Neben einem PKW-Stellplatz steht zusätzlich ein Platz für ein Motorrad oder ein kleineres Fahrzeug zur Verfügung. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und dem Betrieb über eine umweltschonende Luftwärmepumpe erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Ein Domizil, das keine Wünsche offenlässt – hochwertig durchdacht, großzügig geschnitten und mit viel Freiraum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Diese Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon beim Betreten über die Eingangstür im 2. Obergeschoss zeigt sich die Liebe zum Detail und das Gespür für Qualität, das diese Immobilie auszeichnet. Der Eingangsbereich, ausgelegt mit glänzendem Marmor, führt über elegante Flügeltüren in den hellen Wohn- und Essbereich – ein Vorgeschmack auf das stilvolle Wohnambiente, das die gesamte Wohnung prägt.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt und gleichzeitig das Raumgefühl unterstützt. Ergänzt wird dies durch ein Split-Klimasystem, das auf beiden Etagen für flexible Temperaturregelung – Heizen wie Kühlen – zur Verfügung steht.

Auch bei den Bodenbelägen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt: Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen kombiniert mit Marmorböden in Fluren und Bädern erzeugt ein zeitlos elegantes Gesamtbild. Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Aluminium-Rollläden erhöhen Energieeffizienz, Sicherheit und Wohnkomfort gleichermaßen.

Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet: Im Tageslicht-Duschbad der Eingangsebene erwarten Sie ein massives Marmorwaschbecken, eine bodengleiche Dusche, weißer Marmorboden sowie exklusive Armaturen. Das Schlafzimmer auf dieser Etage punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Balkon. Zudem gibt es ein Kinderzimmer und einen praktischen Abstellraum, die den Grundriss abrunden.

Das Zentrum der unteren Wohnebene bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Gestaltung schafft Raum für Geselligkeit und Lebensfreude. Von hier gelangt man auf den überdachten, L-förmigen Balkon – ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden.

Eine stilvolle Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier beeindruckt die offene Raumstruktur mit einer Deckenhöhe von etwa vier Metern und großen Dachflächenfenstern, die viel Licht hereinlassen. Drei Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine direkte Verbindung zur Natur.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Wohn- und Essbereich, ein Gästezimmer, eine integrierte Büroecke sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses überzeugt mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und detailreicher Marmorverkleidung, die sich über die Badewanne zieht. Ein Dachfenster über der Wanne unterstreicht das exklusive Design durch natürliches Licht. Auch hier sorgen hochwertige Armaturen und ein massiver Marmortisch für ein luxuriöses Erscheinungsbild.


Ausstattung im Überblick

Großzügiges Wohnen
Ca. 40 m² großer Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – ideal für Familie und Gäste.

Helle Räume
Große, dreifach verglaste Schüco SI 82 Fenster bringen viel Tageslicht und tragen zur Energieeffizienz bei.

Exklusive Materialien
Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Vollholztüren, Bianco Carrara Marmor in den Bädern sowie Rain Forest Green Marmor in der Diele.

Durchdachtes Raumkonzept
Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche im EG, weiteres Bad mit Badewanne im DG.

Fünf Außenbereiche
Zwei Balkone, drei Terrassen sowie rund 100 m² Garten-/Terrassenfläche – optimal zum Entspannen und Genießen.

Moderne Technik
Split-Klimaanlage, elektrische Aluminiumrollläden, Videotürsprechanlage und hochwertige Velux-Dachfenster.

Stauraum und Stellplätze
Separates Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz für Motorrad oder Kleinwagen.



Besonderheiten

Dachgeschoss mit Charakter
Sichtbare Holzelemente, Dachschrägen und große Velux-Fenster schaffen ein wohnliches Ambiente, das sich ideal als Büro-, Gäste- oder Hobbybereich eignet.

Nachhaltige Bauweise
Massive Konstruktion aus Betonhohlblockstein und Porenbeton mit gedämmter Klinkerfassade. Energieeffizienzklasse A+ garantiert langlebige Qualität und niedrige Verbrauchswerte.


Diese Wohnung ist bis ins kleinste Detail auf Qualität, Design und Komfort ausgerichtet. Ein Unikat, das nicht nur in Bildern überzeugt, sondern seine Wirkung erst bei einer persönlichen Besichtigung vollständig entfaltet.