Neuwertige, barrierefreie 207 m²-Maisonette-Wohnung – ideal für Familien mit höchsten Ansprüchen !!

Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse – großzügig, hochwertig ausgestattet und barrierefrei konzipiert. Auf beeindruckenden ca. 207?m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und stilvolles Design vereint. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit der Räume und die durchdachte Architektur, die durch hochwertige Materialien und moderne Technik unterstützt wird.

Die lichtdurchflutete Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen und bietet sowohl Rückzugsorte als auch einladende Flächen zum Leben und Genießen. Dank der barrierefreien Ausführung mit einem Personenaufzug, der alle Ebenen bis hinunter zur Tiefgarage und dem Keller erreicht, ist diese Immobilie auch ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder den Wunsch nach einem zukunftssicheren Zuhause.

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt fünf Außenbereiche: zwei Balkone und drei Terrassen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die ca. 100?m² große Sonnenterrasse mit Sondernutzungsrecht setzt dabei ein echtes Ausrufezeichen – sie schafft ein einzigartiges Outdoor-Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Technisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand: Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während Klimageräte in heißen Monaten für angenehme Frische garantieren. Elektrische Aluminium-Jalousien bieten Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck und unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteienhaus in Massivbauweise mit gedämmter, verklinkerter Fassade. Ein Stellplatz für einen PKW sowie ein zusätzlicher Stellplatz für Motorräder oder ein kleines Auto runden das Angebot ab. Die Energieeffizienzklasse A+ und der Betrieb mittels umweltschonender Luftwärmepumpe unterstreichen die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – durchdacht, hochwertig und mit viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Diese Maisonette-Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Großzügigkeit und ihre architektonische Raffinesse, sondern auch durch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten durch die Wohnungseingangstür im 2. Obergeschoss wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail und Gespür für Qualität hier eingerichtet wurde. Der Eingangsbereich ist mit edlem Marmor ausgelegt, dessen Glanz sofort ins Auge fällt. Die eleganten Flügeltüren öffnen sich in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich – ein erster Vorgeschmack auf das stilvolle Wohnambiente, das sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Die gesamte Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, was nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch das Raumgefühl unterstützt. Für zusätzliche Klimatisierung sorgt ein durchdachtes Split-Klimagerät-System auf beiden Etagen – hier ist sowohl Kühlen als auch Heizen möglich.

Als Bodenbeläge wurden ausschließlich hochwertige Materialien gewählt: edles Echtholz in den Wohn- und Schlafbereichen, ergänzt durch Marmorflächen in Flur und Bädern, die dem Interieur eine zeitlose Eleganz verleihen. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrisch steuerbaren Aluminium-Rollläden ausgestattet – für ein Höchstmaß an Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort.

Die Sanitäreinrichtungen der Wohnung sind auf gehobenem Niveau: Im Duschbad auf der Eingangsebene erwarten Sie weiße Marmorböden, eine bodengleiche Dusche mit Tageslicht, ein massives Marmorwaschbecken sowie hochwertige Armaturen. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet neben einem privaten Balkon auch einen begehbaren Kleiderschrank. Zudem gibt es ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum direkt vom Flur aus.

Herzstück der unteren Ebene ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügig geschnitten und fließend miteinander verbunden, entsteht hier ein Raum für Kommunikation und Lebensfreude. Von hier aus gelangt man auf den überdachten, L-förmigen Balkon – ein geschützter Ort zum Verweilen.

Über eine stilvolle Holztreppe erreicht man die obere Wohnebene, die mit ihrer offenen Gestaltung, der beeindruckenden Deckenhöhe von rund vier Metern und großen Dachflächenfenstern ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Drei Terrassen umrahmen diesen Bereich und lassen viel Licht und Natur ins Innere.

Im Dachgeschoss befinden sich ein stilvoller Wohn- und Essbereich, ein Gästezimmer, eine geschickt integrierte Büroecke sowie ein weiteres Highlight: das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und detailverliebter Marmorverkleidung, die sich stilvoll über die Badewanne zieht. Ein Dachfenster direkt darüber lässt Licht auf das edle Marmordesign fallen und schafft eine ganz besondere Atmosphäre. Auch hier wurde nicht an Qualität gespart – hochwertige Sanitärausstattung und ein massiver Marmortisch vervollständigen den luxuriösen Eindruck.



Ausstattung im Überblick:


- Großzügiger Wohnkomfort

Ca. 40?m² offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – perfekt für gesellige Abende und Familienleben.

- Lichtdurchflutete Räume

Große, dreifach verglaste Schüco SI 82 Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und hohe Energieeffizienz.

- Hochwertige Materialien

Fußbodenheizung, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Vollholztüren, edler Bianco Carrara Marmor im Bad, Rain Forest Green Marmor in der Diele.

- Komfortables Raumkonzept

Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer oder Homeoffice, modernes Tageslichtbad mit Dusche im EG, zusätzliches Bad mit Badewanne im DG.

- Fünf sonnige Außenbereiche

Zwei Balkone, drei Terrassen sowie ein ca. 100?m² großer Garten-/Terrassenbereich – ideal zum Entspannen, Sonnen und Grillen.

- Moderne Haustechnik

Split-Klimaanlage, elektrische Aluminiumrollläden, Türsprechanlage mit Videofunktion, hochwertige Velux Dachfenster.

- Zusätzlicher Stauraum

Separates Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Stellplatz für Motorräder oder Klein-PKW.

Besonderheiten !!

- Offenes Dachgeschoss mit Charme
Sichtbare Holzelemente, Dachschrägen und zwei große Velux Dachfenster schaffen ein helles, wohnliches Ambiente – ideal für Büro, Gäste- oder Hobbyraum.

- Massive, energieeffiziente Bauweise
Ausführung in Betonhohlblockstein und Porenbeton mit gedämmter Klinkerfassade – langlebig, hochwertig und mit Energieeffizienzklasse A+.



Diese Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet – ein echtes Unikat, das sich nicht nur in Bildern, sondern vor allem bei einer persönlichen Besichtigung erleben lässt.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet nicht nur ein hochwertiges Wohnambiente, sondern auch zahlreiche zusätzliche Vorzüge, die den Alltag komfortabler und die Zukunftsperspektiven vielfältiger gestalten.

Ein echtes Highlight ist das ca. 100?m² große Sondernutzungsrecht für eine Terrasse bzw. einen Gartenbereich, der bereits mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen vorbereitet ist. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen gestalten – ob Outdoor-Küche, Lounge-Bereich oder Urban Gardening. Und selbst hier draußen bleiben Sie bestens vernetzt: Eine integrierte Klingelverbindung zur Wohnung sorgt dafür, dass Sie auch vom Garten aus Besucher empfangen können.

Da das Gebäude erst kürzlich fertiggestellt wurde, stehen die finalen Arbeiten an den Außenanlagen noch bevor – Ihre Chance, Einfluss auf die Gestaltung des Umfelds zu nehmen und individuelle Wünsche einzubringen.

Im Untergeschoss befindet sich nicht nur Ihr privates Kellerabteil, sondern auch ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner – ideal für zusätzlichen Komfort und Ordnung in der Wohnung.

Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze: ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein weiterer Stellplatz, der großzügig genug ist, um beispielsweise zwei bis drei Motorräder oder einen Kleinwagen zu parken.

Ein weiterer, zukunftsweisender Pluspunkt: Die Maisonette-Wohnung wurde bereits so konzipiert, dass sie mit minimalem Aufwand in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden kann – inklusive separatem Zugang vom Treppenhaus sowie eigener Versorgung und separaten Zählern. Eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Diese Immobilie bietet also nicht nur exklusiven Wohnkomfort im Hier und Jetzt, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.