52372 Kreuzau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 429.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 130,61 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 2024 |
| Erdgeschoss in 52372 Kreuzau Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
130 m² barrierefreie Wohnfläche,ideal für Paare und Familien, Energieeffizienzklasse A+ und TG-Platz
Ein Zuhause zum Ankommen – stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung für Singles, Paare und kleine Familien auf 130 m² Wohnfläche!
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern ein echtes Wohlfühlambiente. Mit drei optimal geschnittenen Zimmern, einer großzügigen überdachten Terrasse von ca. 106 m² und einem eigenen Gartenanteil wird der Traum vom entspannten Leben im Grünen Wirklichkeit – und das, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Die massive Bauweise aus Betonhohlblocksteinen mit gedämmter Klinkerfassade steht für Qualität, Energieeffizienz und Langlebigkeit. Dank der Energieeffizienzklasse A+ und einer umweltschonenden Luft-Wärmepumpe profitieren Sie von einem modernen Energiekonzept, das sowohl wirtschaftlich als auch nachhaltig ist.
Komfort zeigt sich hier in jedem Detail: Elektrische Aluminiumjalousien bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz, während dreifachverglaste Kunststofffenster für Ruhe und ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine Split-Klimaanlage schafft an warmen Tagen zusätzlichen Komfort. Die Fußbodenheizung verteilt gleichmäßige Wärme in allen Räumen, und die moderne Video-Türsprechanlage sorgt für ein Plus an Sicherheit.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Gemeinschaftswaschkeller vervollständigen dieses attraktive Wohnangebot.
Durchdachte Raumaufteilung trifft auf moderne Ausstattung
Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Flur, der die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Direkt rechts liegt ein praktischer Abstellraum – ideal für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Alltagsgegenstände, die schnell griffbereit und dennoch ordentlich verstaut sein sollen.
Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das neben seiner angenehmen Größe auch einen direkten Zugang zu den Außenanlagen bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente im Grünen.
Wenige Schritte weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, liegt das moderne Duschbad mit komfortabler, begehbarer Dusche. Die stilvolle Ausstattung und klare Linienführung schaffen ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente.
Im Anschluss folgt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch von hier gelangen Sie in die Außenbereiche – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die den direkten Bezug zum Garten schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, den Sie durch eine elegante Doppelflügeltür betreten. Der angrenzende, offen gestaltete Kochbereich fördert eine kommunikative Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Kochabende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.
Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Terrassenbereich mit einer beeindruckenden Fläche von rund 106 m². Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen – mit Blick ins Grüne oder bei einem gemütlichen Grillabend. Von der Terrasse sowie aus weiteren Zimmern haben Sie Zugang zu den angrenzenden Außenanlagen, die sich nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen – etwa mit Beeten, Rasenflächen oder einer kleinen Sitzecke.
Ausstattung im Überblick
Großzügiges Wohnen
Moderner Grundriss
Helle Räume
Große, dreifach verglaste Schüco SI 82 Fenster bringen viel Tageslicht und tragen zur Energieeffizienz bei.
Exklusive Materialien
Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Vollholztüren, Bianco Carrara Marmor im Duschbad.
Durchdachtes Raumkonzept
Offener Wohn- und Kochbereich mit barrierefreiem Zugang zu den Außenanlagen.
Außenbereich
Ca. 106 m² große Terrassenbereich
Moderne Technik
Split-Klimaanlage, elektrische Aluminiumrollläden und Videotürsprechanlage.
Stauraum und Stellplätze
Separates Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Besonderheiten
Nachhaltige Bauweise
Massive Konstruktion aus Betonhohlblockstein und Porenbeton mit gedämmter Klinkerfassade. Energieeffizienzklasse A+ garantiert langlebige Qualität und niedrige Verbrauchswerte.
Diese Wohnung ist bis ins Detail auf Qualität, Design und Komfort ausgerichtet – ein Unikat, das nicht nur auf Bildern überzeugt, sondern seine volle Wirkung bei einer persönlichen Besichtigung entfaltet.
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
Durchdachte Raumaufteilung trifft auf moderne Ausstattung
Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Flur, der die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Direkt rechts liegt ein praktischer Abstellraum – ideal für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Alltagsgegenstände, die schnell griffbereit und dennoch ordentlich verstaut sein sollen.
Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das neben seiner angenehmen Größe auch einen direkten Zugang zu den Außenanlagen bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente im Grünen.
Wenige Schritte weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, liegt das moderne Duschbad mit komfortabler, begehbarer Dusche. Die stilvolle Ausstattung und klare Linienführung schaffen ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente.
Im Anschluss folgt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch von hier gelangen Sie in die Außenbereiche – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die den direkten Bezug zum Garten schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, den Sie durch eine elegante Doppelflügeltür betreten. Der angrenzende, offen gestaltete Kochbereich fördert eine kommunikative Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Kochabende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.
Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Terrassenbereich mit einer beeindruckenden Fläche von rund 106 m². Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen – mit Blick ins Grüne oder bei einem gemütlichen Grillabend. Von der Terrasse sowie aus weiteren Zimmern haben Sie Zugang zu den angrenzenden Außenanlagen, die sich nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen – etwa mit Beeten, Rasenflächen oder einer kleinen Sitzecke.
Ausstattung im Überblick
Großzügiges Wohnen
Moderner Grundriss
Helle Räume
Große, dreifach verglaste Schüco SI 82 Fenster bringen viel Tageslicht und tragen zur Energieeffizienz bei.
Exklusive Materialien
Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Vollholztüren, Bianco Carrara Marmor im Duschbad.
Durchdachtes Raumkonzept
Offener Wohn- und Kochbereich mit barrierefreiem Zugang zu den Außenanlagen.
Außenbereich
Ca. 106 m² große Terrassenbereich
Moderne Technik
Split-Klimaanlage, elektrische Aluminiumrollläden und Videotürsprechanlage.
Stauraum und Stellplätze
Separates Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Besonderheiten
Nachhaltige Bauweise
Massive Konstruktion aus Betonhohlblockstein und Porenbeton mit gedämmter Klinkerfassade. Energieeffizienzklasse A+ garantiert langlebige Qualität und niedrige Verbrauchswerte.
Diese Wohnung ist bis ins Detail auf Qualität, Design und Komfort ausgerichtet – ein Unikat, das nicht nur auf Bildern überzeugt, sondern seine volle Wirkung bei einer persönlichen Besichtigung entfaltet.
Makrolage – Leben im Herzen der Rureifel
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kreuzau, einer beliebten Wohnlage im Kreis Düren, am Rand der landschaftlich reizvollen Rureifel. Die Region bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Düren, die in wenigen Minuten erreichbar ist, macht Kreuzau besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Über die B56 und den nahegelegenen Bahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ob mit dem Auto oder per Zug gelangen Sie zügig nach Köln, Aachen oder in die umliegenden Wirtschaftszentren.
Gleichzeitig punktet die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zu weiten Wiesen, Wäldern und der Rur – ein Paradies für alle, die Ruhe, Natur und aktive Freizeitgestaltung schätzen. Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach die Seele baumeln lassen – hier ist all das direkt vor der Haustür möglich.
Mikrolage – Zentral, praktisch und dennoch ruhig
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Der Bahnhof von Kreuzau ist nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht eine stressfreie Verbindung nach Düren und weiter in die Großstädte der Region.
Trotz der zentralen Lage bleibt der Wohnkomfort durch eine ruhige, zurückgesetzte Bauweise und geringe Verkehrsbelastung gewahrt – eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Entspannung.
Vorteile für zukünftige Bewohner
Wer sich für diese Wohnung entscheidet, profitiert von einer Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Alltagstauglichkeit bietet. Kurze Wege, eine hervorragende Anbindung, viel Natur und ein starkes regionales Umfeld machen diesen Standort zur idealen Wahl für alle, die modernes, komfortables Wohnen in einem angenehmen und sicheren Umfeld suchen – egal ob als Familie, Paar oder Single mit gehobenem Anspruch.
Ein Zuhause zum Ankommen – stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung für Singles, Paare und kleine Familien auf 130 m² Wohnfläche!
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern ein echtes Wohlfühlambiente. Mit drei optimal geschnittenen Zimmern, einer großzügigen überdachten Terrasse von ca. 106 m² und einem eigenen Gartenanteil wird der Traum vom entspannten Leben im Grünen Wirklichkeit – und das, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Die massive Bauweise aus Betonhohlblocksteinen mit gedämmter Klinkerfassade steht für Qualität, Energieeffizienz und Langlebigkeit. Dank der Energieeffizienzklasse A+ und einer umweltschonenden Luft-Wärmepumpe profitieren Sie von einem modernen Energiekonzept, das sowohl wirtschaftlich als auch nachhaltig ist.
Komfort zeigt sich hier in jedem Detail: Elektrische Aluminiumjalousien bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz, während dreifachverglaste Kunststofffenster für Ruhe und ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine Split-Klimaanlage schafft an warmen Tagen zusätzlichen Komfort. Die Fußbodenheizung verteilt gleichmäßige Wärme in allen Räumen, und die moderne Video-Türsprechanlage sorgt für ein Plus an Sicherheit.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Gemeinschaftswaschkeller vervollständigen dieses attraktive Wohnangebot.
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
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52372 Kreuzau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kreuzau, einer beliebten Wohnlage im Kreis Düren, am Rand der landschaftlich reizvollen Rureifel. Die Region bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Düren, die in wenigen Minuten erreichbar ist, macht Kreuzau besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Über die B56 und den nahegelegenen Bahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ob mit dem Auto oder per Zug gelangen Sie zügig nach Köln, Aachen oder in die umliegenden Wirtschaftszentren.
Gleichzeitig punktet die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zu weiten Wiesen, Wäldern und der Rur – ein Paradies für alle, die Ruhe, Natur und aktive Freizeitgestaltung schätzen. Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach die Seele baumeln lassen – hier ist all das direkt vor der Haustür möglich.
Mikrolage – Zentral, praktisch und dennoch ruhig
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Der Bahnhof von Kreuzau ist nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht eine stressfreie Verbindung nach Düren und weiter in die Großstädte der Region.
Trotz der zentralen Lage bleibt der Wohnkomfort durch eine ruhige, zurückgesetzte Bauweise und geringe Verkehrsbelastung gewahrt – eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Entspannung.
Vorteile für zukünftige Bewohner
Wer sich für diese Wohnung entscheidet, profitiert von einer Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Alltagstauglichkeit bietet. Kurze Wege, eine hervorragende Anbindung, viel Natur und ein starkes regionales Umfeld machen diesen Standort zur idealen Wahl für alle, die modernes, komfortables Wohnen in einem angenehmen und sicheren Umfeld suchen – egal ob als Familie, Paar oder Single mit gehobenem Anspruch.
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