Modernes Haus 195m² WFL, mit Kamin, Süd-Terrasse & Energieklasse A in Düren-Birkesdorf!

Modernes Doppelhaus mit viel Platz, Charme & Energieeffizienz in Düren-Birkesdorf

Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2012 überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen,
hochwertiger Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise der Klasse A. Auf ca. 195 m2
Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Familienleben mit stilvollem Wohnen perfekt
verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Großzügigkeit: Der Wohn- und
Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und begeistert mit viel Tageslicht sowie einem
gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die im Kaufpreis
enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in die große Küche mit eigenem
Essplatz ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Die hochwertige verklinkerte Fassade, 3-fach verglaste Fenster sowie die moderne Gas-Heizung
sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Die Wärme wird effizient und
schnell über Heizkörper verteilt. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den
modernen Charakter des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Büro – ideal für Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich bietet
ein großer Abstellraum im Flur wertvollen Stauraum.
Insgesamt stehen Ihnen zwei große Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen zur Verfügung - im
Obergeschoss zusätzlich mit Badewanne.
Ein echtes Highlight ist die hochwertige, massive Terrassenüberdachung der sonnigen Süd-Terrasse –
perfekt für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter. Der Garten überzeugt zusätzlich mit
einem praktischen Gartenhaus sowie einer Zisterne zur nachhaltigen Regenwassernutzung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine extra lange Garage mit direktem
Gartenzugang sowie zwei Stellplätzen direkt am Haus.
Ein modernes Zuhause mit viel Platz, intelligenter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung –
ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen.

Dieses tolle und moderne Doppelhaus in Düren-Birkesdorf überzeugt durch seinen besonderen
Charme, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die 195 m2 Wohnfläche verteilt sich auf zwei
Ebenen, es bleiben keine Wünsche offen.

– Modernes Doppelhaus (Energieausweis Klasse A!) mit Charme und viel Platz in Düren-Birkesdorf
– Baujahr: 2012
– Wohnfläche: ca. 195 m2 verteilt auf 6 Zimmer
– Grundstücksfläche: ca. 378 m2
– Hochwertige verklinkerte Fassade und doppelt gedämmte Bodenplatte
– 3-fach verglaste Fenster mit programmierbaren, elektrischen Rollladen und erweiterter,
einbruchhemmender Pilzkopfverriegelung sowie abschließbaren Fenstergriffen
– Energieversorgung: Gas-Heizung (Baujahr: 2012), unterstützt durch Solarthermie, mit schneller und
flexibler Wärmeverteilung über Heizkörper
– lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Schiebetür zum
Terrassenaustritt
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– separate Küche mit Essplatz und Einbaumöbeln inkl. Elektrogeräten
– Zwei große Badezimmer, beide mit ebenerdiger, großflächiger Dusche, Bidet, Badmöbeln und
Fenster & im Obergeschoß zusätzlich mit Badewanne
– separates Büro im Erdgeschoss
– großzügiger Abstellraum im Flur des Erdgeschosses sowie in die Treppe integrierte Garderobe und
Flurschränke
– Tür-Öffner mit Kamerawiedergabe sowohl im EG als auch im OG
– Jeder Raum ist mit einem Fernsehanschluss ausgestattet und zusätzlich per Sternverkabelung
mit Netzwerkanschlüssen versorgt
– Weiße Holz-Kassetten-Innentüren in gehobener Ausführung, teilweise mit Ornament satiniert
– zentrales Schliesssystem - komfortabel lassen sich mit demselben Schlüssel Haustür, Garagentor,
Garagentür und Wohnzimmer-Terrassentür bedienen
– Massive und hochwertige Terrassenüberdachung für die gehobene Terrasse mit Süd-Ausrichtung
– Zisterne für Regenwassernutzung 8000 Liter
– Nützliches Gartenhaus für Gartengeräte
– Praktische und extra lange Garage mit direktem Gartenzugang
– Zwei weitere Stellplätze am Haus 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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