Grabenstraße 37
52249 Eschweiler
| Kaufpreis: | 499.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 137 m² |
| Grundstück: | ca. 165 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1907 |
| Reihenmittelhaus in Grabenstraße 37 52249 Eschweiler | |
Ihre neue Kapitalanlage
Kapitalanleger aufgepasst - attraktive Rendite von ca. 9,2%!
In der beliebten Fußgängerzone von Eschweiler befindet sich dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1907.
Das Objekt bietet ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 149 m2, in dem derzeit eine beliebte Damenboutique betrieben wird, sowie wie eine großzügige Wohnung mit ca. 137 m2 Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da es in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert wurde.
Die Immobilie erzielt eine hervorragende Jahreskaltmiete von 46.020EUR, was einer Bruttorendite von rund 9,25% entspricht und einem Faktor von ca. 10,8 - eine attraktive Investition für Kapitalanleger.
Beide Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet.
Das Mietverhältnis des Ladenlokals besteht bereits seit 2012 und verlängert sich alle fünf Jahre automatisch - aktuell bis 2027.
Das Objekt war 2021 vom Hochwasser betroffen, die entstandenen Schäden wurden jedoch zeitgemäß und fachgerecht saniert.
Im Zuge der Sanierung erhielt die Gewerbeeinheit unter anderem eine Fußbodenheizung; außerdem wurde 2021 eine moderne Gasbrennwerttherme installiert.
- Wohn- und Geschäftshaus
- 1A-Lage, klasse Standort
- sehr gute Infrastruktur
- Nähe zur Natur
- massive Bauweise aus ca. 1907
- vollständig überbautes Grundstück mit 165 m2
- Teilkeller / Gewölbekeller
- in den 80er Jahren wurde das gesamte Objekt umfassend saniert
- neue Dacheindeckung ca. 2000
- Gasbrennwerttherme aus 2021
Ausstattung Wohneinheit:
-sehr gepflegt
- vermietet
- Fünfzimmerwohnung über drei Etagen
- ca. 137 m2 Wohnfläche und großzügige Dachterrasse
- doppelverglaste Fenster teilweise aus 2008, mit elektrischen Rollläden
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fliesen und Parkettböden
Gewerbeeinheit:
- ca. 149 m2 Nutzfläche
- aktuell als Damenboutique vermietet
- Lager- sowie Büroräume vorhanden
- Waschraum und WC
- 2022 vollständig saniert
- 2022 neues Schaufenster
- Fußbodenheizung
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- Wohn- und Geschäftshaus
- 1A-Lage, klasse Standort
- sehr gute Infrastruktur
- Nähe zur Natur
- massive Bauweise aus ca. 1907
- vollständig überbautes Grundstück mit 165 m2
- Teilkeller / Gewölbekeller
- in den 80er Jahren wurde das gesamte Objekt umfassend saniert
- neue Dacheindeckung ca. 2000
- Gasbrennwerttherme aus 2021
Ausstattung Wohneinheit:
-sehr gepflegt
- vermietet
- Fünfzimmerwohnung über drei Etagen
- ca. 137 m2 Wohnfläche und großzügige Dachterrasse
- doppelverglaste Fenster teilweise aus 2008, mit elektrischen Rollläden
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fliesen und Parkettböden
Gewerbeeinheit:
- ca. 149 m2 Nutzfläche
- aktuell als Damenboutique vermietet
- Lager- sowie Büroräume vorhanden
- Waschraum und WC
- 2022 vollständig saniert
- 2022 neues Schaufenster
- Fußbodenheizung
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie liegt mitten in der Fußgängerzone von Eschweiler – eine herausragende 1A-Lage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Die Grabenstraße, das lebendige Herzstück Eschweilers, verbindet traditionelle Akzente mit modernen Annehmlichkeiten – ideal für erfolgreiche Investitionen im Bereich der Gewerbeimmobilien.
In direkter Umgebung pulsiert das Stadtleben: Kurze Wege zu zentralen Einrichtungen erhöhen die Attraktivität für Mieter und Besucher.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, sodass Erledigungen oder Termine ohne lange Wege möglich sind. Der Eschweiler Hauptbahnhof liegt ca. 4 km entfernt und bietet regelmäßige, schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen – ideal für Mieter, die flexibel pendeln oder Besucher willkommen heißen möchten. Die Autobahnanbindung zur A 4 erreicht man in ca. 5 Minuten, sodass schnelle Verbindungen nach Aachen und Köln jederzeit gewährleistet sind.
Die Umgebung überzeugt zudem durch eine hohe Mobilität und zahlreiche Parkmöglichkeiten, was die Erreichbarkeit und Nutzungsflexibilität deutlich steigert. All diese Merkmale tragen dazu bei, die Immobilie als attraktiven Standort für Gewerbe- und Einzelhandelsnutzung zu positionieren.
Kapitalanleger aufgepasst - attraktive Rendite von ca. 9,2%!
In der beliebten Fußgängerzone von Eschweiler befindet sich dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1907.
Das Objekt bietet ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 149 m2, in dem derzeit eine beliebte Damenboutique betrieben wird, sowie wie eine großzügige Wohnung mit ca. 137 m2 Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da es in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert wurde.
Die Immobilie erzielt eine hervorragende Jahreskaltmiete von 46.020EUR, was einer Bruttorendite von rund 9,25% entspricht und einem Faktor von ca. 10,8 - eine attraktive Investition für Kapitalanleger.
Beide Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet.
Das Mietverhältnis des Ladenlokals besteht bereits seit 2012 und verlängert sich alle fünf Jahre automatisch - aktuell bis 2027.
Das Objekt war 2021 vom Hochwasser betroffen, die entstandenen Schäden wurden jedoch zeitgemäß und fachgerecht saniert.
Im Zuge der Sanierung erhielt die Gewerbeeinheit unter anderem eine Fußbodenheizung; außerdem wurde 2021 eine moderne Gasbrennwerttherme installiert.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Grabenstraße 37
52249 Eschweiler
Die Grabenstraße, das lebendige Herzstück Eschweilers, verbindet traditionelle Akzente mit modernen Annehmlichkeiten – ideal für erfolgreiche Investitionen im Bereich der Gewerbeimmobilien.
In direkter Umgebung pulsiert das Stadtleben: Kurze Wege zu zentralen Einrichtungen erhöhen die Attraktivität für Mieter und Besucher.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, sodass Erledigungen oder Termine ohne lange Wege möglich sind. Der Eschweiler Hauptbahnhof liegt ca. 4 km entfernt und bietet regelmäßige, schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen – ideal für Mieter, die flexibel pendeln oder Besucher willkommen heißen möchten. Die Autobahnanbindung zur A 4 erreicht man in ca. 5 Minuten, sodass schnelle Verbindungen nach Aachen und Köln jederzeit gewährleistet sind.
Die Umgebung überzeugt zudem durch eine hohe Mobilität und zahlreiche Parkmöglichkeiten, was die Erreichbarkeit und Nutzungsflexibilität deutlich steigert. All diese Merkmale tragen dazu bei, die Immobilie als attraktiven Standort für Gewerbe- und Einzelhandelsnutzung zu positionieren.
FALC Immobilien Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
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