Ebertstraße 82
52134 Herzogenrath
| Kaltmiete: | 1.350 EUR | Mietpreis pro qm: | 10,80 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 125 m² | ||
| Grundstück: | ca. 290 m² | ||
| Zimmer: | 5 | ||
| Badezimmer: | 2 | ||
| Schlafzimmer: | 3 | ||
| Reihenmittelhaus in Ebertstraße 82 52134 Herzogenrath | |||
Für alle, die mehr wollen als nur Wohnen!
Willkommen in Ihrem neuen, frisch renovierten Zuhause in Herzogenrath.
Mit seinen drei Etagen, fünf Zimmern, zwei Bädern und gartenseitiger Küche bietet es viele Nutzungsmöglichkeiten. Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenhaus, Best Ager WG - alles ist möglich.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen, als großzügige Wohnzimmer nutzbaren Raum.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie ein schönes Esszimmer mit Blick in den lauschigen Innenhof. Hier rücken gemeinsame Mahlzeiten und Familienzeit wieder in den Vordergrund. Alternativ ist dieser Raum auch hervorragend geeignet als Arbeitszimmer.
Auch eignen sich diese beiden Räume des Erdgeschosses ideal für Ihr Business. Hier ist vieles möglich wie beispielsweise die Nutzung als Büro, Kosmetiksalon, Praxis und vieles mehr.
Die gartenseitige, voll ausgestattete Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten. Die Küche soll vom Mieter übernommen werden.
Der Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Spielen oder für sommerliche Abende im Freien ein.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – hier stehen flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großes Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und einer zusätzlichen Dusche.
Der geräumige Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich etwa für Hobbys, Vorräte oder als Stauraum anbietet.
Mit rund 125 m² Wohnfläche verbindet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, die ein flexibel nutzbares Zuhause suchen.
Eine zusätzliche Garage rundet unser Angebot ab.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 Euro.
Die Nebenkosten in Höhe von derzeit ca. 132 Euro beinhalten die Grundbesitzabgaben, die Gebäudeversicherung sowie Schornsteinfegergebühren.
Strom- Gas- und Wasserlieferverträge werden vom Mieter auf eigene Rechnung abgeschlossen. Bisher lagen die Kosten dafür bei ca. 250EUR/Monat.
Erdgeschoss:
Esszimmer, Arbeitszimmer Gäste WC mit zusätzlicher Dusche und eine gepflegte Einbauküche, die jedoch nicht zum Mietumfang gehört und vom Mieter zu einem angemessenen Abschlag übernommen werden soll.
erstes Obergeschoss:
zwei Zimmer
Dachgeschoss:
ein Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
Keller mit Waschküche und Trockenraum
Kabelempfang mit zusätzlicher Satellitenschüssel
Gasheizung
ein Garagenstellplatz gartenseitig.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Erdgeschoss:
Esszimmer, Arbeitszimmer Gäste WC mit zusätzlicher Dusche und eine gepflegte Einbauküche, die jedoch nicht zum Mietumfang gehört und vom Mieter zu einem angemessenen Abschlag übernommen werden soll.
erstes Obergeschoss:
zwei Zimmer
Dachgeschoss:
ein Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
Keller mit Waschküche und Trockenraum
Kabelempfang mit zusätzlicher Satellitenschüssel
Gasheizung
ein Garagenstellplatz gartenseitig.
Die Immobilie befindet sich in Herzogenrath, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Aachen besticht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl-Supermarkt in ca. 180 Metern Entfernung, sowie diverse Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe liegen. Die Grundschule Kohlscheid-Mitte ist nur ca. 160 Meter entfernt, und auch die Maria-Sibylla-Merian-Gesamtschule ist schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Parks und Sportstätten, wie die Derby Arena, die sich in ca. 155 Metern Entfernung befindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle, Kohlscheid Altes Rathaus, ist nur ca. 185 Meter entfernt, und der Bahnhof Kohlscheid ist in ca. 800 Metern zu erreichen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A4 in ca. 3 Kilometern Entfernung schnell erreichbar.
Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gemeinschaftspraxis Rosenbaum-Möller-Queck liegt nur ca. 125 Meter entfernt, und das Rhein-Maas Klinikum ist in ca. 4,4 Kilometern erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung laden verschiedene Restaurants und Cafés zu kulinarischen und kulturellen Erlebnissen ein, darunter das nur 300 Meter entfernte Cinquini sowie das etwa 3,7 Kilometer gelegene Theater K.
Die Nähe zu Aachen bietet zusätzliche Vorteile, wie die RWTH Aachen, die in ca. 5 Kilometern erreichbar ist, und den Flughafen Maastricht Aachen, der in ca. 40 Kilometern Entfernung liegt.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Willkommen in Ihrem neuen, frisch renovierten Zuhause in Herzogenrath.
Mit seinen drei Etagen, fünf Zimmern, zwei Bädern und gartenseitiger Küche bietet es viele Nutzungsmöglichkeiten. Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenhaus, Best Ager WG - alles ist möglich.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen, als großzügige Wohnzimmer nutzbaren Raum.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie ein schönes Esszimmer mit Blick in den lauschigen Innenhof. Hier rücken gemeinsame Mahlzeiten und Familienzeit wieder in den Vordergrund. Alternativ ist dieser Raum auch hervorragend geeignet als Arbeitszimmer.
Auch eignen sich diese beiden Räume des Erdgeschosses ideal für Ihr Business. Hier ist vieles möglich wie beispielsweise die Nutzung als Büro, Kosmetiksalon, Praxis und vieles mehr.
Die gartenseitige, voll ausgestattete Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten. Die Küche soll vom Mieter übernommen werden.
Der Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Spielen oder für sommerliche Abende im Freien ein.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – hier stehen flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großes Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und einer zusätzlichen Dusche.
Der geräumige Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich etwa für Hobbys, Vorräte oder als Stauraum anbietet.
Mit rund 125 m² Wohnfläche verbindet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, die ein flexibel nutzbares Zuhause suchen.
Eine zusätzliche Garage rundet unser Angebot ab.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 Euro.
Die Nebenkosten in Höhe von derzeit ca. 132 Euro beinhalten die Grundbesitzabgaben, die Gebäudeversicherung sowie Schornsteinfegergebühren.
Strom- Gas- und Wasserlieferverträge werden vom Mieter auf eigene Rechnung abgeschlossen. Bisher lagen die Kosten dafür bei ca. 250EUR/Monat.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
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Ebertstraße 82
52134 Herzogenrath
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe liegen. Die Grundschule Kohlscheid-Mitte ist nur ca. 160 Meter entfernt, und auch die Maria-Sibylla-Merian-Gesamtschule ist schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Parks und Sportstätten, wie die Derby Arena, die sich in ca. 155 Metern Entfernung befindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle, Kohlscheid Altes Rathaus, ist nur ca. 185 Meter entfernt, und der Bahnhof Kohlscheid ist in ca. 800 Metern zu erreichen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A4 in ca. 3 Kilometern Entfernung schnell erreichbar.
Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gemeinschaftspraxis Rosenbaum-Möller-Queck liegt nur ca. 125 Meter entfernt, und das Rhein-Maas Klinikum ist in ca. 4,4 Kilometern erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung laden verschiedene Restaurants und Cafés zu kulinarischen und kulturellen Erlebnissen ein, darunter das nur 300 Meter entfernte Cinquini sowie das etwa 3,7 Kilometer gelegene Theater K.
Die Nähe zu Aachen bietet zusätzliche Vorteile, wie die RWTH Aachen, die in ca. 5 Kilometern erreichbar ist, und den Flughafen Maastricht Aachen, der in ca. 40 Kilometern Entfernung liegt.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
FALC Immobilien Aachen
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