Damaschkestraße 26
52066 Aachen

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Kaufpreis: 625.000 EUR
Wohnfläche:ca. 112 m²
Grundstück:ca. 718 m²
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Baujahr:1962
Einfamilienhaus in Damaschkestraße 26
52066 Aachen

Ihr neuer Ausblick ist unbezahlbar? Stimmt nicht!

Objektbeschreibung

Der Ausblick aus Ihrem neuen Einfamilienhauses ist unbezahlbar? Stimmt nicht!
Greifen Sie jetzt zu!

Hier erhalten Sie vollständigen Einblick in das Haus:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2969521

Über eine äußerst gepflegte, privilegierte Wohnstraße nähe der bekannten Adenauerallee stellen Sie Ihren PKW bequem vor oder in der Garage ab.
Der repräsentative Eingangsbereich verbindet alle Bereiche des Hauses und vermittelt Ihren Freunden und Gästen direkt das Gefühl von Gemütlichkeit und Eleganz.
Der Wohnbereich besitzt eine angenehme Größe und bietet über ebenerdige Fensterfronten direkten Zugang in Ihren Garten.
Ein Koch- und Essbereich sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Empfangen werden Sie im Obergeschoss vom breiten Flurbereich, der sowohl in den Schlaf- als auch in den Badezimmerbereich führt.
Das Schlafzimmer kann - aufgrund der räumlichen Größe - bequem in zwei separate, voll ausgestattete, helle Zimmer unterteilt werden.
Ihr Badezimmer verwandelt sich durch das Tageslichtfenster und die optimale Größe in Ihren persönlichen Wohlfühlbereich.
Den Blick aus Ihrem Schlafzimmer- oder Bürofenster werden Sie lieben!
Sie schauen auf unverbaute Wiesen sowie auf angrenzende Waldgebiete - ein Traum!
Auf der Kelleretage erwarten Sie zusätzlich zu den üblichen Kellernutzräumen eine Sauna, eine ebenerdige Dusche sowie ein ehemaliger Bar-Bereich.
Über die große Terrasse gelangen Sie nahtlos in Ihren eingefriedeten und sehr privaten Gartenbereich. Die optimale Westausrichtung sorgt für ganztägige Sonne und gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden.

Was wollen Sie mehr?

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde ca. 1960 in solider Massivbauweise inklusive Garage erbaut.

Seither wurde es von den jetzigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt und gewissenhaft instandgehalten.

Viele hochwertige und ausgewählte Materialien wurden verwendet. Die weitläufig bekannten und geschichtsträchtigen ''Raerener Tonplatten'' zieren als antike Böden den Eingangsbereich, das Gäste-WC und die Küche in äußerst eleganter Weise.

Es bietet sich an, über einen Ausbau des Dachgiebels oder einen Anbau an die Terrasse nachzudenken.

Das Dach der Immobilie wurde erst 1992/1993 mit glasierten Dachziegeln vollständig neu eingedeckt.

Ihr Zuhause wird über eine Gaszentralheizung (Junkers) aus dem Jahr 2014 beheizt.

Eine unbenutzte Sauna schafft für Sie einen zusätzlichen Wohlfühlbereich.

Eine funktionstüchtige Alarmanlage bietet maximale Sicherheit für Sie und Ihre Familie.

Sämtliche Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen.

Für ausreichenden TV- und Internetempfang ist gesorgt.

Verwandeln Sie die Immobilie in Ihr persönliches Zuhause! - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Ein Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung.

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2969521

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht fu?r den Eigentu?mer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentu?mer diesen akzeptiert.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
625.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis pro qm:
5.133,93 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
112 m²
Grundstücksfläche:
718 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
3
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
2
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Bad:
Wanne, Dusche
DV-Verkabelung vorhanden:
Nein
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Freiplatz
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Ihr neues Zuhause wurde ca. 1960 in solider Massivbauweise inklusive Garage erbaut.

Seither wurde es von den jetzigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt und gewissenhaft instandgehalten.

Viele hochwertige und ausgewählte Materialien wurden verwendet. Die weitläufig bekannten und geschichtsträchtigen ''Raerener Tonplatten'' zieren als antike Böden den Eingangsbereich, das Gäste-WC und die Küche in äußerst eleganter Weise.

Es bietet sich an, über einen Ausbau des Dachgiebels oder einen Anbau an die Terrasse nachzudenken.

Das Dach der Immobilie wurde erst 1992/1993 mit glasierten Dachziegeln vollständig neu eingedeckt.

Ihr Zuhause wird über eine Gaszentralheizung (Junkers) aus dem Jahr 2014 beheizt.

Eine unbenutzte Sauna schafft für Sie einen zusätzlichen Wohlfühlbereich.

Eine funktionstüchtige Alarmanlage bietet maximale Sicherheit für Sie und Ihre Familie.

Sämtliche Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen.

Für ausreichenden TV- und Internetempfang ist gesorgt.

Verwandeln Sie die Immobilie in Ihr persönliches Zuhause! - wir freuen uns auf Sie!
Lage:
Würde man diese Lage bewerten, bekäme sie die volle Punktzahl!

Im südlichen Teil von Aachen, unterhalb der Adenauerallee gelegen, finden Sie selten eine Lage mit einem solchen angrenzenden Ausblick.
Privilegiertes Wohnen in einem äußerst beliebten, renommierten Wohngebiet.

Das Zentrum von Aachen erreichen Sie in unter 10 Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle auf der Adenauerallee bringt Sie in sämtliche Bereiche von Aachen, Vaals und Stolberg.
Über den Aachener Straßenring oder über den Stadtteil Brand (A44) erreichen Sie auch Ihre internationalen Anbindungen wie z.B. den Flughafen Köln Bonn, Lüttich, Maastrich und weitere mehr.

Eine Bäckerei sowie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Für größere Einkäufe bietet sich das Aachener Zentrum oder das historischen Ambietente der Fußgängerzone von Burtscheid.

Erholung in traumhafter Natur erhalten Sie im naheliegenden Aachener Wald. Ansonsten bietet sich eine Fahrt nach Belgien oder der Besuch des Aachener Tierparks immer wieder an.

Sämtliche Bildungseinrichtungen, Sportstätten, verschiedene Ärzte und Krankenäuser befinden sich in angenehmer Nähe. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule erreichen Sie in kurzer Zeit.

Zusammengefasst: Hier bietet sich Ihnen durch seine Anbindung ein idealer Ort zu zweit oder für die kleine Familie!
Objektbeschreibung:
Der Ausblick aus Ihrem neuen Einfamilienhauses ist unbezahlbar? Stimmt nicht!
Greifen Sie jetzt zu!

Hier erhalten Sie vollständigen Einblick in das Haus:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2969521

Über eine äußerst gepflegte, privilegierte Wohnstraße nähe der bekannten Adenauerallee stellen Sie Ihren PKW bequem vor oder in der Garage ab.
Der repräsentative Eingangsbereich verbindet alle Bereiche des Hauses und vermittelt Ihren Freunden und Gästen direkt das Gefühl von Gemütlichkeit und Eleganz.
Der Wohnbereich besitzt eine angenehme Größe und bietet über ebenerdige Fensterfronten direkten Zugang in Ihren Garten.
Ein Koch- und Essbereich sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Empfangen werden Sie im Obergeschoss vom breiten Flurbereich, der sowohl in den Schlaf- als auch in den Badezimmerbereich führt.
Das Schlafzimmer kann - aufgrund der räumlichen Größe - bequem in zwei separate, voll ausgestattete, helle Zimmer unterteilt werden.
Ihr Badezimmer verwandelt sich durch das Tageslichtfenster und die optimale Größe in Ihren persönlichen Wohlfühlbereich.
Den Blick aus Ihrem Schlafzimmer- oder Bürofenster werden Sie lieben!
Sie schauen auf unverbaute Wiesen sowie auf angrenzende Waldgebiete - ein Traum!
Auf der Kelleretage erwarten Sie zusätzlich zu den üblichen Kellernutzräumen eine Sauna, eine ebenerdige Dusche sowie ein ehemaliger Bar-Bereich.
Über die große Terrasse gelangen Sie nahtlos in Ihren eingefriedeten und sehr privaten Gartenbereich. Die optimale Westausrichtung sorgt für ganztägige Sonne und gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden.

Was wollen Sie mehr?
Sonstiges:
Ein Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung.

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2969521

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht fu?r den Eigentu?mer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentu?mer diesen akzeptiert.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
2,70 Km
Objektzustand
Baujahr:
1962
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

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Damaschkestraße 26
52066 Aachen

Würde man diese Lage bewerten, bekäme sie die volle Punktzahl!

Im südlichen Teil von Aachen, unterhalb der Adenauerallee gelegen, finden Sie selten eine Lage mit einem solchen angrenzenden Ausblick.
Privilegiertes Wohnen in einem äußerst beliebten, renommierten Wohngebiet.

Das Zentrum von Aachen erreichen Sie in unter 10 Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle auf der Adenauerallee bringt Sie in sämtliche Bereiche von Aachen, Vaals und Stolberg.
Über den Aachener Straßenring oder über den Stadtteil Brand (A44) erreichen Sie auch Ihre internationalen Anbindungen wie z.B. den Flughafen Köln Bonn, Lüttich, Maastrich und weitere mehr.

Eine Bäckerei sowie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Für größere Einkäufe bietet sich das Aachener Zentrum oder das historischen Ambietente der Fußgängerzone von Burtscheid.

Erholung in traumhafter Natur erhalten Sie im naheliegenden Aachener Wald. Ansonsten bietet sich eine Fahrt nach Belgien oder der Besuch des Aachener Tierparks immer wieder an.

Sämtliche Bildungseinrichtungen, Sportstätten, verschiedene Ärzte und Krankenäuser befinden sich in angenehmer Nähe. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule erreichen Sie in kurzer Zeit.

Zusammengefasst: Hier bietet sich Ihnen durch seine Anbindung ein idealer Ort zu zweit oder für die kleine Familie!

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