EIn Traum vom der eigenen Gaststätte- Hier geht er in Erfüllung!

Manche Häuser erzählen Geschichten – vom Miteinander, vom Alltag, von besonderen Momenten. Der Lichtenberger Hof in Morsbach ist solch ein Ort: über Jahrzehnte hinweg Gasthof und Treffpunkt im Dorf, geprägt von Begegnungen, Herzlichkeit und Leben.
Nun steht das traditionsreiche Haus bereit für einen neuen Lebensabschnitt – diesmal nicht (nur) als Gaststätte, sondern als vielseitige Wohnimmobilie mit Charakter, Charme und enormem Potenzial.
Gesucht werden Menschen mit Ideen diese Gaststätte wieder zum Leben zu erwecken! – Ihre Ideen, Ihr Raum.

Der Lichtenberger Hof war über viele, viele Jahre Dorfmittelpunkt des Ortes.
Mit seiner gemütlichen Gaststätte, dem gro0en Veranstaltungsraum un d dem freundlichen Betreiber war er über die Dorfgrenzen weit hinaus bekannt und beliebt.
Gesucht wird jemand, der deb alten Charme wieder erwecken will.
Derzeit besteht keine Konzession, diese kann jedoch wieder beantragt werden.

Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von großzügigem Erdgeschoss (Gaststätte) und dem vollwertig ausgebauten Obergeschoss mit separater Wohnfläche.
Dieses Haus ist mehr als nur Stein und Holz – es ist ein Möglichkeitsraum. Für Menschen, die gemeinsam wohnen, sich entfalten oder Neues schaffen wollen. Ob Familienprojekt, gemeinschaftliches Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach – der Lichtenberger Hof bietet die räumliche Freiheit und das emotionale Fundament dafür.

Erdgeschoss (ehem. Gewerbe):
• Großer Saal (ca. 100?m²) mit Bühne (ca. 30?m²) – flexibel teilbar
• Gemütlicher Gastraum mit Theke (ca. 120?m²) – ausbaubar zu Wohn- oder Arbeitsbereichen
• Große Küche mit Lager und Vorratsraum – potenziell als Gemeinschaftsküche oder Atelier nutzbar
• Gäste-WCs, Büro, Lagerflächen
• Zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten: vom Loft bis zur Atelierwohnung

Obergeschoss (bestehende Wohneinheit):
• Ca. 105?m² Wohnfläche
• Fünf Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Ideal als Hauptwohnung oder zur Untervermietung

Technik & Zustand:
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Neue Dacheindeckung (2016)
• Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2018)
• Gebäude in gutem Zustand mit solider Substanz

Außenbereich:
• Grundstück mit ca. 1.680?m²
• Sonniger Garten/Biergarten – ideal als Gemeinschaftsfläche, Spielplatz oder Gartenparadies
• Kellerräume und Speicher bieten reichlich Stauraum oder Ausbaupotenzial

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 10.04.2025
Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr der Heizung: 2018
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 251,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.