51519 Odenthal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 350.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 124,57 m² |
| Grundstück: | ca. 729 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1970 |
| Einfamilienhaus in 51519 Odenthal Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Freistehendes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Hanglage
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich damit an Käufer, die ein Haus nicht „von der Stange“ suchen, sondern ein Objekt mit Substanz und außergewöhnlich vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise, die attraktive Hanglage und das großzügige Grundstück mit ca. 729 m² schaffen eine ideale Grundlage, um hier Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause zu realisieren.
Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über drei Etagen. Die Größe und Struktur des Hauses ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte: klassisches Familienwohnen, ein separates Arbeitszimmer fürs Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume – oder auch eine Umgestaltung hin zu offeneren Grundrissen, sofern baulich möglich. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Aussicht und das Gefühl von Weite, das die Lage mit sich bringt.
Ein besonderes Merkmal ist die Außenanlage: Durch die Hanglage entstehen spannende Ebenen und Blickachsen, die sich hervorragend nutzen lassen. Der Außenbereich bietet mit drei Terrassen sowie einem Balkon bereits mehrere Plätze zum Sitzen und Entspannen. So lassen sich zum Beispiel eine sonnige Frühstücksterrasse, ein geschützter Bereich für gemütliche Abende oder eine Gartenlounge einrichten. Der große Garten bietet zudem viel Fläche – ob für Kinder, Haustiere, Beete, Hochbeete oder eine ganz neue Gartenplanung. Abgerundet wird das Ganze durch die hervorragende Aussicht, die einen freien Blick in die Weite ermöglicht.
Im Haus selbst sind mit Kamin und Sauna bereits Ausstattungsmerkmale vorhanden, die einen besonderen Wohlfühlcharakter schaffen können. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.
Insgesamt handelt es sich um ein wunderbares Objekt mit klarem Sanierungsbedarf, das diesen jedoch mit Lage, Aussicht, Grundstück und einer sehr guten Grundstruktur ausgleicht. Die perfekte Grundlage für ein individuelles Zuhause mit besonderem Blick, Charme und Charakter.
- Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage
- Sanierungsbedürftig – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Massivbauweise
- Baujahr 1970
- 124,57 m² Wohnfläche
- 729 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 3 Etagen
- Großer Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- 3 Terrassen + 1 Balkon
- Kamin vorhanden
- Sauna vorhanden
- Einbauküche inklusive
- 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Doppelgarage
- Gasheizung
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2036
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 1992
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 262,32
Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
- Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage
- Sanierungsbedürftig – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Massivbauweise
- Baujahr 1970
- 124,57 m² Wohnfläche
- 729 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 3 Etagen
- Großer Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- 3 Terrassen + 1 Balkon
- Kamin vorhanden
- Sauna vorhanden
- Einbauküche inklusive
- 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Doppelgarage
- Gasheizung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Odenthal, umgeben von einer harmonischen Mischung aus natürlichem Grün und moderner Infrastruktur. Der freundliche Charakter der Straße spiegelt das solide Lebensumfeld wider, das diese Gegend bietet. Ein besonderes Merkmal der Umgebung ist die hohe Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle an der Wingensiefener Straße ist nur etwa 170 Meter entfernt, wodurch sich die tägliche Mobilität äußerst unkompliziert gestaltet.
Für Familien bietet die Gegend verschiedene Spielplätze in der Nähe, wie den an der Ackerstraße, der lediglich 240 Meter entfernt liegt. Diese Nähe zu kinderfreundlichen Einrichtungen betont die familienfreundliche Atmosphäre des Viertels. Der nächstgelegene Kindergarten, die DRK-Kindertagesstätte "Schöne Aussicht", ist in knapp 400 Metern erreichbar und sorgt für kurze Wege bei der Betreuung der Kleinsten.
Die Anbindung an wichtige Verkehrsrouten wird durch die Nähe zur Autobahn optimiert, die Sie in etwa 15 Minuten erreichen können. Dies macht längere Reisen oder Wochenendausflüge unkompliziert und schnell zugänglich. Der nächste internationale Flughafen liegt circa 35 Kilometer entfernt, was sowohl für Geschäftsreisen als auch für Urlaubsplanungen von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten und grundlegende Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, wobei die Versorgungssituation eine mittlere Qualität aufweist. Die Nahversorgung kann sowohl über den ÖPNV als auch über den Individualverkehr bequem organisiert werden, sodass für alltägliche Besorgungen immer eine passende Lösung zur Verfügung steht.
Dieses Wohnumfeld, geprägt durch seine ruhige Lage und die Verfügbarkeit wesentlicher Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, stellt einen hervorragenden Lebensraum für Familien und Berufstätige dar, die eine ausgewogene Mischung aus Ländlichkeit und Stadtkomfort schätzen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich damit an Käufer, die ein Haus nicht „von der Stange“ suchen, sondern ein Objekt mit Substanz und außergewöhnlich vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise, die attraktive Hanglage und das großzügige Grundstück mit ca. 729 m² schaffen eine ideale Grundlage, um hier Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause zu realisieren.
Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über drei Etagen. Die Größe und Struktur des Hauses ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte: klassisches Familienwohnen, ein separates Arbeitszimmer fürs Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume – oder auch eine Umgestaltung hin zu offeneren Grundrissen, sofern baulich möglich. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Aussicht und das Gefühl von Weite, das die Lage mit sich bringt.
Ein besonderes Merkmal ist die Außenanlage: Durch die Hanglage entstehen spannende Ebenen und Blickachsen, die sich hervorragend nutzen lassen. Der Außenbereich bietet mit drei Terrassen sowie einem Balkon bereits mehrere Plätze zum Sitzen und Entspannen. So lassen sich zum Beispiel eine sonnige Frühstücksterrasse, ein geschützter Bereich für gemütliche Abende oder eine Gartenlounge einrichten. Der große Garten bietet zudem viel Fläche – ob für Kinder, Haustiere, Beete, Hochbeete oder eine ganz neue Gartenplanung. Abgerundet wird das Ganze durch die hervorragende Aussicht, die einen freien Blick in die Weite ermöglicht.
Im Haus selbst sind mit Kamin und Sauna bereits Ausstattungsmerkmale vorhanden, die einen besonderen Wohlfühlcharakter schaffen können. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.
Insgesamt handelt es sich um ein wunderbares Objekt mit klarem Sanierungsbedarf, das diesen jedoch mit Lage, Aussicht, Grundstück und einer sehr guten Grundstruktur ausgleicht. Die perfekte Grundlage für ein individuelles Zuhause mit besonderem Blick, Charme und Charakter.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2036
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 1992
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 262,32
Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Für Familien bietet die Gegend verschiedene Spielplätze in der Nähe, wie den an der Ackerstraße, der lediglich 240 Meter entfernt liegt. Diese Nähe zu kinderfreundlichen Einrichtungen betont die familienfreundliche Atmosphäre des Viertels. Der nächstgelegene Kindergarten, die DRK-Kindertagesstätte "Schöne Aussicht", ist in knapp 400 Metern erreichbar und sorgt für kurze Wege bei der Betreuung der Kleinsten.
Die Anbindung an wichtige Verkehrsrouten wird durch die Nähe zur Autobahn optimiert, die Sie in etwa 15 Minuten erreichen können. Dies macht längere Reisen oder Wochenendausflüge unkompliziert und schnell zugänglich. Der nächste internationale Flughafen liegt circa 35 Kilometer entfernt, was sowohl für Geschäftsreisen als auch für Urlaubsplanungen von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten und grundlegende Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, wobei die Versorgungssituation eine mittlere Qualität aufweist. Die Nahversorgung kann sowohl über den ÖPNV als auch über den Individualverkehr bequem organisiert werden, sodass für alltägliche Besorgungen immer eine passende Lösung zur Verfügung steht.
Dieses Wohnumfeld, geprägt durch seine ruhige Lage und die Verfügbarkeit wesentlicher Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, stellt einen hervorragenden Lebensraum für Familien und Berufstätige dar, die eine ausgewogene Mischung aus Ländlichkeit und Stadtkomfort schätzen.
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