Attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Bergisch Gladbach- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Zum Kauf steht ein großflächiges, vielseitig bebaubares Grundstück in gewachsener Wohnlage von Bergisch Gladbach-Romaney.
Das Grundstück beginnt unmittelbar an der öffentlichen Straße Romaney und verfügt damit über eine vollwertige straßenseitige Erschließung.

Zusätzlich besteht eine zweite, dinglich gesicherte Zuwegung, die über eine im Grundbuch und Baulastenverzeichnis festgelegte Geh- und Fahrrechtsfläche abgesichert ist. Dadurch ist der Zugang zum Grundstück und auch zu potentiell im rückwärtigen Grundstücksbereich geplanten Baukörpern, dauerhaft und rechtssicher von zwei Seiten gewährleistet.

Diese besondere Erschließungssituation bietet eine hohe planerische Flexibilität, insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Gliederung des Grundstücks in vordere und rückwärtige Baukörper oder auf eine verdichtete Wohnbebauung mit interner Erschließung.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, das heißt nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. In der Nachbarschaft finden sich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhausgruppen sowie Mehrfamilienhäuser mit in der Regel zwei Vollgeschossen. Die Stadt Bergisch Gladbach hat zusätzlich eine maximale Bebauungstiefe festgelegt, sodass das Grundstück bis ca. 46 m hinter der Straßenflucht bebaubar ist.

Bereits vorliegende architektonische Voruntersuchungen zeigen, dass auf dem Areal sowohl eine Bebauung mit mehreren Einfamilien- bzw. Doppelhäusern als auch eine Reihenhauslösung grundsätzlich denkbar ist. Diese Auswertungen eines Architekten dienen als Ideengrundlage und belegen das Potenzial des Standortes, ohne eine bestimmte Planung vorwegzunehmen.

Derzeit befinden sich auf dem Grundstück zwei Bestandsgebäude sowie mehrere Gartenhütten, die im Zuge einer Neubebauung abzureißen wären. Die vorhandene Bebauung ist bei der Kaufpreisfindung und der weiteren Projektentwicklung entsprechend berücksichtigt; Rückbau- und Abrissmaßnahmen sind vom Erwerber einzuplanen.

Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist die erhöhte Lage im rückwärtigen Bereich: Von dort bietet sich – abhängig von Bebauung und Gestaltung – ein freier Blick bis hin zum Kölner Dom, was das Grundstück auch aus städtebaulicher und wohnqualitativer Sicht besonders attraktiv macht.

Das Grundstück ist über die Straße erschlossen. Die Versorgung mit Wasser, Strom und Abwasser erfolgt über die öffentlichen Netze; die innere Erschließung kann über eine private Zufahrts- und Erschließungsfläche organisiert werden.

Insgesamt bietet das Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Baugemeinschaften, ein individuelles Wohnprojekt in einer gefragten Lage von Bergisch Gladbach zu realisieren.

Hinweise & rechtliche Rahmenbedingungen

Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB sowie nach den weiteren öffentlich-rechtlichen Vorschriften (insbesondere der Landesbauordnung NRW) und den örtlichen Satzungen der Stadt Bergisch Gladbach. Eine konkrete Bebauung und deren Umfang bedürfen der Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

Auf dem Grundstück bestehen öffentlich-rechtliche Baulasten. Hierzu zählen die Sicherung eines Geh- und Fahrrechts über eine festgelegte Wegefläche sowie die Sicherung von Abstandsflächen für eine auf dem Grundstück vorhandene, grenzständig errichtete Transformatorenstation.

Die für die Transformatorenstation erforderlichen Abstandsflächen werden über definierte Teilbereiche des Grundstücks nachgewiesen. Diese Bereiche sind dauerhaft von baulichen Anlagen freizuhalten und können im Rahmen einer Neubebauung nicht als eigene Abstandsflächen angerechnet werden.

Die Verkehrssicherungspflicht sowie die Unterhaltung und mögliche Kostenteilungen hinsichtlich der Wegeflächen sind privatrechtlich zwischen den beteiligten Grundstückseigentümern zu regeln.

Etwaige Erschließungsbeiträge, Anschlusskosten für Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Kosten für die innere Erschließung (Privatstraße, Leitungsführung, Beleuchtung etc.) trägt der Käufer, soweit diese von den Versorgungsträgern bzw. der Stadt erhoben werden.

Aussagen zur Verfügbarkeit von Gas- und Breitbandanschlüssen beruhen auf der typischen Versorgungssituation im Umfeld; die konkrete Anbindung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Versorgungsunternehmen zu klären.

Hinsichtlich etwaiger Altlasten, Kampfmittel oder sonstiger Bodenverunreinigungen liegen derzeit keine gesonderten Gutachten oder behördlichen Auskünfte vor. Der Käufer trägt die Verantwortung für die Einholung entsprechender Auskünfte (z. B. Altlastenkataster, Umweltamt) und gegebenenfalls erforderlicher Bodenuntersuchungen.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlichen Auskünfte, die Eintragungen in den öffentlichen Registern (Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Kataster) sowie die genehmigten Bauanträge bzw. Bauvoranfragen. Der Käufer ist verpflichtet, die tatsächliche Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeiten eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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