51429 Bergisch Gladbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 439.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 107,79 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 2015 |
| Erdgeschoss in 51429 Bergisch Gladbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Gartenidylle in Bestlage: Hochwertige Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse
Im Vogelsholz 24
42369 Wuppertal
Schon beim ersten Eindruck wird klar: Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände. Großzügige Räume, lichtdurchflutete Flächen und ein eigener Garten in Westausrichtung schaffen eine Wohnqualität, die man sonst eher im Haus findet. Eingebettet in eine moderne, kleine Wohnanlage mit nur acht Parteien verbindet sie Ruhe, Privatsphäre und gehobenen Komfort auf sehr stimmige Weise.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer im Jahr 2015 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage mit lediglich acht Parteien und vermittelt dadurch eine angenehm private und ruhige Atmosphäre. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Kellergeschoss, von wo aus ein Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür führt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,79 m² und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung.
Im Inneren eröffnet sich die Wohnung mit einer einladenden Diele, die fließend in den zentralen Wohnbereich übergeht. Der Blick fällt unmittelbar in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Besonders hervorzuheben ist die großflächige, bodentiefe Fensterfront mit ihrer eleganten Terrassentür: Sie durchflutet den gesamten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Tageslicht und lässt die Räume hell und freundlich wirken. Innen- und Außenbereich gehen dabei nahezu nahtlos ineinander über.
Die hochwertige Einbauküche ist als moderne L-Küche mit Kochinsel konzipiert und mit einem Backofen von Siemens ausgestattet. Das Kochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem von Bora unterstreicht den gehobenen Ausstattungsanspruch. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Neben dem Wohnbereich stehen ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en Suite. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls über eine bodengleiche Dusche verfügt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
In den Wohnräumen wurde ein einheitlicher, hochwertiges Echtholzparkett verlegt, der in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt. Die Bäder sind mit modernen grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Große, isolierverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die sonnenverwöhnte Terrasse mit angrenzender Gartenfläche zur alleinigen Nutzung. In Westausrichtung gelegen, lassen sich hier sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im eigenen Grün genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, eine Videosprechanlage sowie einen Tiefgaragenstellplatz und einen PKW-Außenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie sich die moderne Wohnung am besten persönlich zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen:
- Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach-Bensberg
- Baujahr: 2015
- Wohnfläche: ca. 107,79 m²
- Aufteilung: großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Büro/Kinderzimmer, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, Diele
- Terrasse/Garten: großzügige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche zur alleinigen Nutzung, Westausrichtung
- Keller: eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche
- Heizung: Holzpellet-Heizung (Baujahr 2015) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Warmwasseraufbereitung: über die Heizungsanlage
- Fenster: isolierverglaste Fenster, bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich, elektrische Rollläden (Baujahr 2015)
- Dach: Flachdach
- Böden: hochwertiger Echtholzparkett und moderne Fliesen
- Küche: hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora (im Kaufpreis enthalten)
- Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Besonderheiten: Videosprechanlage, Aufzug von der Tiefgarage/Kellergeschoss bis vor die Wohnung, Tiefgaragenstellplatz sowie einen PKW-Außenstellplatz
- Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 17.904,00 EUR
- Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 654,00 EUR. Davon entfallen ca. 220,79 EUR auf nicht umlagefähige In diesem Betrag sind unter anderem 43,48 EUR Verwalterkosten enthalten. Die verbleibenden 177,31 EUR fließen in die Erhaltungsrücklage sowie in die finanzielle Vorsorge für laufende und zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen der Gemeinschaft.
- Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 23.398,76 EUR per 31.12.2024. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 3.203,27 EUR.
Sie suchen eine Eigentumswohnung schöner Lage von Bergisch-Gladbach? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.
Celine Bleichert
Mail: ronsdorf@falcimmo.de
Mobil: 0151 - 55697700
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
42369 Wuppertal
Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen:
- Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach-Bensberg
- Baujahr: 2015
- Wohnfläche: ca. 107,79 m²
- Aufteilung: großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Büro/Kinderzimmer, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, Diele
- Terrasse/Garten: großzügige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche zur alleinigen Nutzung, Westausrichtung
- Keller: eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche
- Heizung: Holzpellet-Heizung (Baujahr 2015) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Warmwasseraufbereitung: über die Heizungsanlage
- Fenster: isolierverglaste Fenster, bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich, elektrische Rollläden (Baujahr 2015)
- Dach: Flachdach
- Böden: hochwertiger Echtholzparkett und moderne Fliesen
- Küche: hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora (im Kaufpreis enthalten)
- Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Besonderheiten: Videosprechanlage, Aufzug von der Tiefgarage/Kellergeschoss bis vor die Wohnung, Tiefgaragenstellplatz sowie einen PKW-Außenstellplatz
- Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 17.904,00 EUR
- Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 654,00 EUR. Davon entfallen ca. 220,79 EUR auf nicht umlagefähige In diesem Betrag sind unter anderem 43,48 EUR Verwalterkosten enthalten. Die verbleibenden 177,31 EUR fließen in die Erhaltungsrücklage sowie in die finanzielle Vorsorge für laufende und zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen der Gemeinschaft.
- Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 23.398,76 EUR per 31.12.2024. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 3.203,27 EUR.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Bergisch Gladbacher Stadtteil Bensberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus.
Die lebendige Bensberger Innenstadt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken sowie eine gute Auswahl an Ärzten. Darüber hinaus laden kleine Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot ist die Innenstadt von Bergisch Gladbach in rund zehn Fahrminuten erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage äußerst attraktiv. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem, teils auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln, erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Vom nahegelegenen Busnetz bestehen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zum zentralen Verkehrsknotenpunkt Bensberg. Von dort aus verkehrt die Stadtbahnlinie 1 direkt in Richtung Köln, sodass die Kölner Innenstadt bequem und ohne Umstieg erreichbar ist. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Anbindung an die Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Köln als auch in Richtung Olpe und das Bergische Land ermöglicht.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Das imposante Schloss Bensberg mit seinem beeindruckenden Ausblick über die Kölner Bucht ist ein echtes Highlight und lädt zu Spaziergängen ein. Zudem befinden sich weitläufige Wälder und Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür – ideal für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber. Sportbegeisterte finden in der Umgebung unter anderem einen renommierten Golfclub sowie weitere Freizeitangebote. Auch ein Freibad ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Anbindung – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Schon beim ersten Eindruck wird klar: Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände. Großzügige Räume, lichtdurchflutete Flächen und ein eigener Garten in Westausrichtung schaffen eine Wohnqualität, die man sonst eher im Haus findet. Eingebettet in eine moderne, kleine Wohnanlage mit nur acht Parteien verbindet sie Ruhe, Privatsphäre und gehobenen Komfort auf sehr stimmige Weise.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer im Jahr 2015 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage mit lediglich acht Parteien und vermittelt dadurch eine angenehm private und ruhige Atmosphäre. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Kellergeschoss, von wo aus ein Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür führt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,79 m² und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung.
Im Inneren eröffnet sich die Wohnung mit einer einladenden Diele, die fließend in den zentralen Wohnbereich übergeht. Der Blick fällt unmittelbar in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Besonders hervorzuheben ist die großflächige, bodentiefe Fensterfront mit ihrer eleganten Terrassentür: Sie durchflutet den gesamten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Tageslicht und lässt die Räume hell und freundlich wirken. Innen- und Außenbereich gehen dabei nahezu nahtlos ineinander über.
Die hochwertige Einbauküche ist als moderne L-Küche mit Kochinsel konzipiert und mit einem Backofen von Siemens ausgestattet. Das Kochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem von Bora unterstreicht den gehobenen Ausstattungsanspruch. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Neben dem Wohnbereich stehen ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en Suite. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls über eine bodengleiche Dusche verfügt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
In den Wohnräumen wurde ein einheitlicher, hochwertiges Echtholzparkett verlegt, der in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt. Die Bäder sind mit modernen grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Große, isolierverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die sonnenverwöhnte Terrasse mit angrenzender Gartenfläche zur alleinigen Nutzung. In Westausrichtung gelegen, lassen sich hier sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im eigenen Grün genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, eine Videosprechanlage sowie einen Tiefgaragenstellplatz und einen PKW-Außenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie sich die moderne Wohnung am besten persönlich zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sie suchen eine Eigentumswohnung schöner Lage von Bergisch-Gladbach? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.
Celine Bleichert
Mail: ronsdorf@falcimmo.de
Mobil: 0151 - 55697700
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
42369 Wuppertal
▼
51429 Bergisch Gladbach
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Die lebendige Bensberger Innenstadt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken sowie eine gute Auswahl an Ärzten. Darüber hinaus laden kleine Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot ist die Innenstadt von Bergisch Gladbach in rund zehn Fahrminuten erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage äußerst attraktiv. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem, teils auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln, erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Vom nahegelegenen Busnetz bestehen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zum zentralen Verkehrsknotenpunkt Bensberg. Von dort aus verkehrt die Stadtbahnlinie 1 direkt in Richtung Köln, sodass die Kölner Innenstadt bequem und ohne Umstieg erreichbar ist. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Anbindung an die Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Köln als auch in Richtung Olpe und das Bergische Land ermöglicht.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Das imposante Schloss Bensberg mit seinem beeindruckenden Ausblick über die Kölner Bucht ist ein echtes Highlight und lädt zu Spaziergängen ein. Zudem befinden sich weitläufige Wälder und Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür – ideal für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber. Sportbegeisterte finden in der Umgebung unter anderem einen renommierten Golfclub sowie weitere Freizeitangebote. Auch ein Freibad ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Anbindung – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf (Michael Dahlmann)
Im Vogelsholz 24
42369 Wuppertal
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