51147 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 679.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 165 m² |
| Grundstück: | ca. 494 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1954 |
| Doppelhaushälfte in 51147 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Luft, Licht und Lage - Ihr neues Zuhause
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
Internet: Homepage aufrufen
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 494 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wintergarten, der gepflegte Gartenbereich, drei Garagen mit zusätzlicher Nutzfläche sowie die flexibel nutzbaren Flächen im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche und ein Gäste-WC. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gemeinsam mit den Garagen zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen.
In der oberen Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer – sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu realisieren.
Die ausgebaute Dachgeschossebene verfügt über einen weiteren Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Raum mit Küchenanschluss und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist dieser Bereich für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ob Homeoffice, Praxis, Studio oder Büro – die separate Struktur der Etage schafft ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung mit ausreichend Privatsphäre.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Heizungsraum, zwei flexibel nutzbaren Räumen und einem weiteren WC. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, flexibler Raumgestaltung und attraktivem Außenbereich.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine solide sowie wohnliche Ausstattung. Im Innenbereich wurden überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, während die Badezimmer zeitlos gefliest sind.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und einen guten Wärme- und Sichtschutz. Zudem wurden vor vier Jahren die Dämmung sowie die Fenster erneuert, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie zusätzlich verbessert wurde. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zusätzlich bietet der großzügige Wintergarten weiteren Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten.
Der Außenbereich verfügt über ausreichend Platz zum Entspannen und wird durch zwei Garagen mit praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten ergänzt. Insgesamt stehen drei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Badezimmer der oberen Wohnebene ist mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine Dusche und ein Fenster. Zusätzlich befindet sich dort ein Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen hinweg.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine solide sowie wohnliche Ausstattung. Im Innenbereich wurden überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, während die Badezimmer zeitlos gefliest sind.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und einen guten Wärme- und Sichtschutz. Zudem wurden vor vier Jahren die Dämmung sowie die Fenster erneuert, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie zusätzlich verbessert wurde. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zusätzlich bietet der großzügige Wintergarten weiteren Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten.
Der Außenbereich verfügt über ausreichend Platz zum Entspannen und wird durch zwei Garagen mit praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten ergänzt. Insgesamt stehen drei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Badezimmer der oberen Wohnebene ist mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine Dusche und ein Fenster. Zusätzlich befindet sich dort ein Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen hinweg.
Die Immobilie liegt in Köln Porz Grengel in einem gewachsenen Umfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den Frischmarkt Grengel in ca. 5 Minuten zu Fuß, ebenso einen Bäcker wie Hardt für frische Brötchen am Morgen. Auch die medizinische Versorgung ist angenehm nah: Die Paracelsus Apotheke sowie eine Arztpraxis befinden sich jeweils in ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung.
Familien profitieren von der passenden Infrastruktur im direkten Umfeld. Eine Grundschule liegt in ca. 5 Minuten zu Fuß, mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Bewegung bieten sich ein Spielplatz in der Nähe sowie ein Sportcenter in ca. 5 Minuten zu Fuß an. Wer gern ins Grüne geht, findet einen Park in ca. 10 Minuten fußläufig.
Verkehrstechnisch ist die Lage besonders praktisch. Eine Bushaltestelle wie Grengel Mauspfad liegt in ca. 5 Minuten zu Fuß und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung im Stadtgebiet. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn, die nächste Auffahrt erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls sehr gut angebunden und liegt nur ca. 10 Minuten entfernt, ideal für Vielflieger und Berufspendler.
Auch für den Feierabend ist gesorgt: Restaurants wie Balsamico und das Brauhaus Akazienhof sind in der Nähe, ebenso eine Bar wie Startbahn für einen entspannten Ausklang.
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 494 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wintergarten, der gepflegte Gartenbereich, drei Garagen mit zusätzlicher Nutzfläche sowie die flexibel nutzbaren Flächen im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche und ein Gäste-WC. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gemeinsam mit den Garagen zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen.
In der oberen Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer – sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu realisieren.
Die ausgebaute Dachgeschossebene verfügt über einen weiteren Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Raum mit Küchenanschluss und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist dieser Bereich für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ob Homeoffice, Praxis, Studio oder Büro – die separate Struktur der Etage schafft ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung mit ausreichend Privatsphäre.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Heizungsraum, zwei flexibel nutzbaren Räumen und einem weiteren WC. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, flexibler Raumgestaltung und attraktivem Außenbereich.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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51147 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Familien profitieren von der passenden Infrastruktur im direkten Umfeld. Eine Grundschule liegt in ca. 5 Minuten zu Fuß, mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Bewegung bieten sich ein Spielplatz in der Nähe sowie ein Sportcenter in ca. 5 Minuten zu Fuß an. Wer gern ins Grüne geht, findet einen Park in ca. 10 Minuten fußläufig.
Verkehrstechnisch ist die Lage besonders praktisch. Eine Bushaltestelle wie Grengel Mauspfad liegt in ca. 5 Minuten zu Fuß und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung im Stadtgebiet. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn, die nächste Auffahrt erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls sehr gut angebunden und liegt nur ca. 10 Minuten entfernt, ideal für Vielflieger und Berufspendler.
Auch für den Feierabend ist gesorgt: Restaurants wie Balsamico und das Brauhaus Akazienhof sind in der Nähe, ebenso eine Bar wie Startbahn für einen entspannten Ausklang.
FALC Immobilien Hennef (Sieg) (Andreas Laarmann)
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
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