Charmantes Reihenendhaus mit viel Platz, Gartenidylle & modernem Komfort in Köln-Porz/Urbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Porz/Urbach – einem Ort, an dem Wohnqualität, Geborgenheit und moderne Lebensweise eine harmonische Verbindung eingehen. Dieses liebevoll gepflegte und über die Jahre kontinuierlich modernisierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1964 begeistert nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern vor allem durch sein Raumangebot, seine besondere Wohnatmosphäre und die ruhige, familienfreundliche Lage.

Auf einem großzügigen 431 m² großen Grundstück und mit rund 157 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das Platz für jedes Lebensmodell bietet – ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus beidem.

Bereits beim Ankommen fällt die angenehme Ruhe der Anwohner-Seitenstraße auf. Wenig Verkehr, gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Gärten – ein Umfeld, das sofort das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.

Erdgeschoss – Herzstück des Familienlebens
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC – ideal für Besucher oder den Familienalltag. Von hier öffnet sich der Weg in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Vorbereitung gemeinsamer Mahlzeiten und kann bei Bedarf modernisiert werden. Gleich daneben bildet der Wohn-Essbereich das kommunikative Zentrum des Hauses.

Besonders die Wohnzone fällt sofort ins Auge: Edles Holzparkett, viel Tageslicht und eine angenehme Raumtiefe schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen. Ob Familienfrühstück im Sommer, Grillabende mit Freunden oder ein entspanntes Glas Wein nach Feierabend – der Garten ist ein Ort, an dem jeden Tag kleine Wohlfühlmomente entstehen.

Der Garten – Grünfläche mit Charakter
Die Außenfläche ist liebevoll strukturiert: Ein kleiner Teich, der dem Garten eine fast meditative Ruhe verleiht, ein praktisches Gartenhaus und ein angeschlossener Kaninchenstall, der auch als kleines Tierparadies für Kinder genutzt werden kann. Für alle, die Gartenarbeit lieben oder einfach die Natur genießen möchten, eröffnet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten. Dank der Lage des Hauses am Ende der Reihe profitieren Sie hier von zusätzlicher Privatsphäre und mehr Licht als in klassischen Mittelhäusern.

Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie
Über eine gepflegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad beherbergt. Das Badezimmer wurde 2013 vollständig erneuert und entspricht den Ansprüchen moderner Wohnkultur. Die Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer – je nachdem, welchen Lebensstil Sie bevorzugen.

Dachgeschoss – das besondere Highlight
Ein echtes Plus dieses Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, das 2025 noch einmal durch neue Dachflächenfenster aufgewertet wurde. Der großzügige Raum bietet sich perfekt als Studio, Rückzugsort für Teenager oder als vollwertiges Homeoffice an. Dank eines eigenen Badezimmers mit Dusche ist dieser Bereich nahezu wie eine kleine Einheit für sich – ideal für Familienmitglieder mit eigenem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten. Der Laminatboden schafft hier ein modernes, warmes Ambiente, das sich vielfältig möblieren lässt.

Der Keller – Stauraum und Wellness inklusive
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein deutliches Plus an Nutzfläche. Mehrere Vorratsräume, Platz für Haushaltsgeräte, Hobbys oder Winterlager – hier findet alles seinen strukturierten Ort. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die für Entspannung nach einem langen Tag sorgt und einen Mehrwert bietet, der in vergleichbaren Objekten selten zu finden ist.

Technische Ausstattung – modernisiert mit Weitblick
In den letzten Jahren wurde viel investiert, um das Haus effizient und zukunftssicher zu machen.
Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:
Dachflächenfenster 2025
Neue Gas-Brennwerttherme 2021 – energieeffizient und sparsam
Giebel 2021 neu verputzt
Hauptbad 2013 erneuert
Fassade 2007 gestrichen

Die energetischen Maßnahmen sowie der bauliche Zustand schaffen ein gutes Gefühl der Sicherheit und minimieren für die kommenden Jahre Investitionskosten.

Fazit – Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen
Dieses Reihenendhaus kombiniert charmante Bauweise, eine gewachsene Wohnlage und moderne Ausstattung zu einem harmonischen Gesamtbild. Die vielen liebevollen Details – vom Garten mit Teich, dem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss, der Sauna im Keller bis hin zur durchdachten Raumaufteilung – machen das Haus zu einem besonderen Angebot am Kölner Immobilienmarkt.

Ein Zuhause, das Platz für Träume bietet. Ein Ort, an dem Familien wachsen. Ein Rückzugsort inmitten der Stadt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

- 431 m² großes Grundstück
- ca. 157 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Einbauküche
- Sauna
- Großer Wohn-und Essbereich
- Garten mit Teich und Gartenhaus
- Garage

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