51145 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 243.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 80,27 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1970 |
| Etagenwohnung in 51145 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Großzügige gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 qm WFL mit sonnigem Westbalkon in Porz-Urbach
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet rund 80 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 7 m² sowie einen großzügigen Sonnenbalkon mit ca. 8,5 m². Sie liegt ruhig in einer gepflegten Sackgasse in Porz-Urbach und vereint damit ein entspanntes Wohnumfeld mit einer zentralen Lage.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Allgemeinzustand und wird von einer angenehmen, ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt. Wer Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld, gute Nachbarschaft und ein solides Gesamtbild legt, findet hier ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.
Die rund 80 m² große Wohnung überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum Sonnenbalkon mit Westausrichtung. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, sodass der ca. 8,5 m² große Außenbereich von zwei Zimmern aus erreichbar ist – ein Komfortmerkmal, das den Balkon zu einer echten Erweiterung der Wohnfläche macht.
Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit bis zu einem Kind sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten gut kombinieren möchten.
Das Badezimmer wurde 2015 kernsaniert und präsentiert sich zeitlos, gepflegt und funktional. Ausgestattet mit Badewanne inklusive Duschfunktion sowie einem Handtuchheizkörper bietet es modernen Komfort ohne Sanierungsbedarf. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Alternativ steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung – hier besteht die Freiheit, die individuell bevorzugte Lösung zu wählen.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet: einer Miele-Spülmaschine, einem Siemens-Induktionskochfeld sowie einem großen Siemens-Kühlschrank. Sie bietet damit eine solide und komfortable Grundlage für den sofortigen Einzug.
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden in allen Räumen, was sowohl den Wärme- als auch den Schallschutz unterstützt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Der Energiekennwert beträgt 98 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen – darunter Fahrradkeller, Waschküche und ein ordentlich angelegter Gemeinschaftsgarten – unterstreichen den insgesamt sehr positiven Eindruck des Hauses.
Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und eine gute Raumaufteilung legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild zu machen.
Die rund 80 m² große Wohnung überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum Sonnenbalkon mit Westausrichtung. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, sodass der ca. 8,5 m² große Außenbereich von zwei Zimmern aus erreichbar ist – ein Komfortmerkmal, das den Balkon zu einer echten Erweiterung der Wohnfläche macht.
Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit bis zu einem Kind sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten gut kombinieren möchten.
Das Badezimmer wurde 2015 kernsaniert und präsentiert sich zeitlos, gepflegt und funktional. Ausgestattet mit Badewanne inklusive Duschfunktion sowie einem Handtuchheizkörper bietet es modernen Komfort ohne Sanierungsbedarf. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Alternativ steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung – hier besteht die Freiheit, die individuell bevorzugte Lösung zu wählen.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet: einer Miele-Spülmaschine, einem Siemens-Induktionskochfeld sowie einem großen Siemens-Kühlschrank. Sie bietet damit eine solide und komfortable Grundlage für den sofortigen Einzug.
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden in allen Räumen, was sowohl den Wärme- als auch den Schallschutz unterstützt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Der Energiekennwert beträgt 98 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen – darunter Fahrradkeller, Waschküche und ein ordentlich angelegter Gemeinschaftsgarten – unterstreichen den insgesamt sehr positiven Eindruck des Hauses.
Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und eine gute Raumaufteilung legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild zu machen.
Die Lage der Immobilie im Stadtteil Urbach in Köln besticht durch eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, den Flughafen in nur 2 Kilometern zu erreichen, ohne dabei Fluglärm zu hören. Der charmante Ortskern ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ideal. Auch Universitäten sind gut erreichbar. In der Nachbarschaft gibt es zudem einen Supermarkt, Ärzte und Apotheken, die den Alltag erleichtern.
Das Naherholungsgebiet um Gut Leidenhausen, der Königsforst und die Wahner Heide laden zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Das lebendige Zentrum der Stadt Köln ist gut zu erreichen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights.
Die gute Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn macht den Standort besonders attraktiv. Die nächste Haltestelle sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist es einfach, sowohl ins Zentrum von Köln zu gelangen, als auch die umliegenden Städte zu erkunden.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet rund 80 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 7 m² sowie einen großzügigen Sonnenbalkon mit ca. 8,5 m². Sie liegt ruhig in einer gepflegten Sackgasse in Porz-Urbach und vereint damit ein entspanntes Wohnumfeld mit einer zentralen Lage.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Allgemeinzustand und wird von einer angenehmen, ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt. Wer Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld, gute Nachbarschaft und ein solides Gesamtbild legt, findet hier ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.
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Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ideal. Auch Universitäten sind gut erreichbar. In der Nachbarschaft gibt es zudem einen Supermarkt, Ärzte und Apotheken, die den Alltag erleichtern.
Das Naherholungsgebiet um Gut Leidenhausen, der Königsforst und die Wahner Heide laden zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Das lebendige Zentrum der Stadt Köln ist gut zu erreichen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights.
Die gute Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn macht den Standort besonders attraktiv. Die nächste Haltestelle sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist es einfach, sowohl ins Zentrum von Köln zu gelangen, als auch die umliegenden Städte zu erkunden.
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