51143 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 99.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 33 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1971 |
| Erdgeschoss in 51143 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Top-Zustand & clevere Aufteilung! Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon & Tiefgarage
Westerwaldstraße 27
51105 Köln
Hinweis vorab:
Der Eigentümer beabsichtigt, die Wohnung gegen Zahlung eines Mietzinses bis spätestens 31.12.2017 weiterhin zu bewohnen.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt spätestens mit Ablauf dieses Zeitraums. Ein früherer Auszug ist nach Absprache möglich.
Willkommen in einem Apartment, das aus 33 m² das Maximum herausholt!
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer – einem erfahrenen Fachhandwerker – intelligent ausgebaut und bietet dank maßgeschneiderter Tischlerarbeiten eine außergewöhnlich effiziente Raumnutzung. So entstand ein Wohnkonzept, das in dieser Größenklasse nur selten zu finden ist.
Der Wohnraum wurde halboffen geteilt, sodass ein separater Schlafbereich entstanden ist, ohne den Raum zu verkleinern oder zu verdunkeln. Die passgenauen Einbauten in der Trennwand und im Flur bieten beeindruckend viel Stauraum und sorgen für ein angenehm aufgeräumtes Wohngefühl.
Der helle Wohnbereich mit Blick ins Grüne wirkt freundlich und einladend. Die effizient integrierte Küchenzeile ist sehr gepflegt, und das 2008 kernsanierte Badezimmer präsentiert sich noch heute in einem ausgezeichneten Zustand.
Highlight: Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich eine separate Abstellkammer, die der Eigentümer zusätzlich mit praktischen Regalen ausgestattet hat – ideal für maximale Ordnung und cleveren Zusatzstauraum.
- 33 m² Wohnfläche
- Baujahr 1966
- clever aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung mit halboffener Trennung von Wohn- und Schlafbereich
- intelligent ausgebaut durch den Eigentümer (Fachhandwerker) mit maßgefertigten Einbauten
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick ins Grüne
- Badezimmer 2008 kernsaniert, gepflegt und im Top-Zustand
- separate Abstellkammer direkt gegenüber der Wohnung, zusätzlich mit praktischen Regalen ausgestattet
- PVC-Fenster in Weiß
- Hausgeld: 280 EUR / Monat
- Instandhaltungsrücklage der WEG: 327949,34 EUR (gesamt)
- Stellplatz für 16.000 EUR exklusive zu erwerben
- Wohnung aktuell vom Eigentümer bewohnt
- Verkauf mit vertraglich vereinbartem, befristetem Mietverhältnis des Eigentümers bis spätestens 31.12.2027
Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.
Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 130 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Fern-/ Nahwärme
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Heizung: 1971
Gültig bis: 19.03.2028
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann setzen Sie auf Erfahrung und Kompetenz, die überzeugt: Wir analysieren den Markt, bewerten Ihre Immobilie realistisch und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie – transparent, zielgerichtet und mit starkem Verhandlungsgeschick.
Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen.
???? Mehr erfahren oder direkt Kontakt aufnehmen: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html
- 33 m² Wohnfläche
- Baujahr 1966
- clever aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung mit halboffener Trennung von Wohn- und Schlafbereich
- intelligent ausgebaut durch den Eigentümer (Fachhandwerker) mit maßgefertigten Einbauten
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick ins Grüne
- Badezimmer 2008 kernsaniert, gepflegt und im Top-Zustand
- separate Abstellkammer direkt gegenüber der Wohnung, zusätzlich mit praktischen Regalen ausgestattet
- PVC-Fenster in Weiß
- Hausgeld: 280 EUR / Monat
- Instandhaltungsrücklage der WEG: 327949,34 EUR (gesamt)
- Stellplatz für 16.000 EUR exklusive zu erwerben
- Wohnung aktuell vom Eigentümer bewohnt
- Verkauf mit vertraglich vereinbartem, befristetem Mietverhältnis des Eigentümers bis spätestens 31.12.2027
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Köln-Porz und überzeugt durch kurze Wege im Alltag sowie eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Das Einkaufszentrum Porz-Markt mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs wie Rewe, Aldi, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Auch medizinisch ist die Lage hervorragend aufgestellt.
Das Krankenhaus Porz am Rhein ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Erholung und Freizeit liegt der Rhein mit seinen beliebten Uferwegen fußläufig in etwa 7 Minuten Entfernung und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Bus- und Bahnverbindungen sowie der Bahnhof Köln-Porz ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Köln-Deutz, Innenstadt, Bonn und Troisdorf. Autofahrer erreichen die A59 in kurzer Zeit, der Flughafen Köln/Bonn ist in unter 10 Minuten erreichbar.
Hinweis vorab:
Der Eigentümer beabsichtigt, die Wohnung gegen Zahlung eines Mietzinses bis spätestens 31.12.2017 weiterhin zu bewohnen.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt spätestens mit Ablauf dieses Zeitraums. Ein früherer Auszug ist nach Absprache möglich.
Willkommen in einem Apartment, das aus 33 m² das Maximum herausholt!
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer – einem erfahrenen Fachhandwerker – intelligent ausgebaut und bietet dank maßgeschneiderter Tischlerarbeiten eine außergewöhnlich effiziente Raumnutzung. So entstand ein Wohnkonzept, das in dieser Größenklasse nur selten zu finden ist.
Der Wohnraum wurde halboffen geteilt, sodass ein separater Schlafbereich entstanden ist, ohne den Raum zu verkleinern oder zu verdunkeln. Die passgenauen Einbauten in der Trennwand und im Flur bieten beeindruckend viel Stauraum und sorgen für ein angenehm aufgeräumtes Wohngefühl.
Der helle Wohnbereich mit Blick ins Grüne wirkt freundlich und einladend. Die effizient integrierte Küchenzeile ist sehr gepflegt, und das 2008 kernsanierte Badezimmer präsentiert sich noch heute in einem ausgezeichneten Zustand.
Highlight: Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich eine separate Abstellkammer, die der Eigentümer zusätzlich mit praktischen Regalen ausgestattet hat – ideal für maximale Ordnung und cleveren Zusatzstauraum.
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Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 130 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Fern-/ Nahwärme
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Heizung: 1971
Gültig bis: 19.03.2028
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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???? Mehr erfahren oder direkt Kontakt aufnehmen: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html
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Das Einkaufszentrum Porz-Markt mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs wie Rewe, Aldi, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Auch medizinisch ist die Lage hervorragend aufgestellt.
Das Krankenhaus Porz am Rhein ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Erholung und Freizeit liegt der Rhein mit seinen beliebten Uferwegen fußläufig in etwa 7 Minuten Entfernung und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Bus- und Bahnverbindungen sowie der Bahnhof Köln-Porz ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Köln-Deutz, Innenstadt, Bonn und Troisdorf. Autofahrer erreichen die A59 in kurzer Zeit, der Flughafen Köln/Bonn ist in unter 10 Minuten erreichbar.
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