51109 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.450.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 542 m² |
| Grundstück: | ca. 355 m² |
| Zimmer: | 21 |
| Baujahr: | 1970 |
| Mehrfamilienhaus in 51109 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Sofort aufteilen – Abgeschlossenheit liegt vor! TE vorbereitet!
Investoren und Aufteiler finden hier ein vollvermietetes Mehrparteienhaus mit nachhaltiger Vermietbarkeit und klarem Aufteilungspotenzial dank bereits vorliegender Abgeschlossenheit. Die klar strukturierten Grundrisse, Balkone/Terrassen und die solide Bauweise sprechen Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen an.
Wohneinheiten & Wohnflächen:
1. OG rechts: ca. 144 m², mit Balkon (im Exposé als 5-Zi. ausgewiesen).
1. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
2. OG rechts: ca. 72,07 m², 3-Zi., mit Balkon.
2. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
3. OG (zusammengelegt): ca. 118,88 m², 4-Zi., mit Balkon.
DG + Spitzboden (zusammengelegt): ca. 122 m², 4-Zi., mit Balkon/Dachterrasse.
Aufteilung (Gebäudebeschreibung):
Souterrain/Gartengeschoss: nachträglich zu Hobbyräumen ausgebaut; Terrasse mit direktem Gartenzugang.
1. OG: zwei Einheiten (links 2-Zi., rechts 3-Zi.), beide mit großen, gartenseitigen Balkonen.
2. OG: nahezu identische Grundrisse wie im 1. OG.
3. OG: Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Einheit (ca. 118,88 m²) mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
DG: zwei Einheiten zu einer großen DG-Wohnung verbunden (Fläche aufgrund geringer Schrägen etwas kleiner; zusätzlich Dachterrasse). Maisonette-Treppe in den offenen Spitzboden mit reichlich Nutz-/Staufläche.
Die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, gepflegtem Zustand und vorhandener Abgeschlossenheit macht das Objekt zur sicheren Kapitalanlage mit zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
- Massives Mehrfamilienhaus (ca. Bj. 1970), 3 Vollgeschosse + DG, Vollkeller; laufend instandgehalten.
- Gesamtfläche ca. 542 m² auf 6 Wohneinheiten; zusätzlich Keller-/Nutzflächen und ca. 355 m² Areal mit Garten.
- Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster; Öl-Heizung, Energieverbrauch 175,2 kWh/(m²·a), Klasse F (Ausweis gültig bis 14.05.2034).
- 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt.
- Gepflegtes, helles Treppenhaus; Wasch-/Trockenraum und mehrere Abstellräume im Keller.
- Alle Wohnungen vermietet; störungsfreie, regelmäßig fließende Mieten.
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor – Sofort-Aufteilung möglich.
- Massives Mehrfamilienhaus (ca. Bj. 1970), 3 Vollgeschosse + DG, Vollkeller; laufend instandgehalten.
- Gesamtfläche ca. 542 m² auf 6 Wohneinheiten; zusätzlich Keller-/Nutzflächen und ca. 355 m² Areal mit Garten.
- Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster; Öl-Heizung, Energieverbrauch 175,2 kWh/(m²·a), Klasse F (Ausweis gültig bis 14.05.2034).
- 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt.
- Gepflegtes, helles Treppenhaus; Wasch-/Trockenraum und mehrere Abstellräume im Keller.
- Alle Wohnungen vermietet; störungsfreie, regelmäßig fließende Mieten.
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor – Sofort-Aufteilung möglich.
Investoren und Aufteiler finden hier ein vollvermietetes Mehrparteienhaus mit nachhaltiger Vermietbarkeit und klarem Aufteilungspotenzial dank bereits vorliegender Abgeschlossenheit. Die klar strukturierten Grundrisse, Balkone/Terrassen und die solide Bauweise sprechen Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen an.
Wohneinheiten & Wohnflächen:
1. OG rechts: ca. 144 m², mit Balkon (im Exposé als 5-Zi. ausgewiesen).
1. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
2. OG rechts: ca. 72,07 m², 3-Zi., mit Balkon.
2. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
3. OG (zusammengelegt): ca. 118,88 m², 4-Zi., mit Balkon.
DG + Spitzboden (zusammengelegt): ca. 122 m², 4-Zi., mit Balkon/Dachterrasse.
Aufteilung (Gebäudebeschreibung):
Souterrain/Gartengeschoss: nachträglich zu Hobbyräumen ausgebaut; Terrasse mit direktem Gartenzugang.
1. OG: zwei Einheiten (links 2-Zi., rechts 3-Zi.), beide mit großen, gartenseitigen Balkonen.
2. OG: nahezu identische Grundrisse wie im 1. OG.
3. OG: Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Einheit (ca. 118,88 m²) mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
DG: zwei Einheiten zu einer großen DG-Wohnung verbunden (Fläche aufgrund geringer Schrägen etwas kleiner; zusätzlich Dachterrasse). Maisonette-Treppe in den offenen Spitzboden mit reichlich Nutz-/Staufläche.
Die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, gepflegtem Zustand und vorhandener Abgeschlossenheit macht das Objekt zur sicheren Kapitalanlage mit zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
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Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
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