51105 Köln
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| Kaltmiete: | 670,00 EUR | Warmmiete: | 1.035,30 EUR |
| Zimmer: | 1,00 | ||
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Hochwertiger Friseursalon in Köln Humboldt-Gremberg – modern ausgestattet & sofort verfügbar
Westerwaldstraße 27
51105 Köln
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in gut frequentierter Lage in Köln-Poll / Gremberger Straße und wurde aufwendig und hochwertig als Herren-Friseursalon (Barbershop) ausgebaut. Der aktuelle Mieter hat die Fläche vollständig modernisiert und geschmackvoll ausgestattet, sodass ein sofortiger Start ohne weitere Investitionen möglich ist.
Auf ca. 32,4 m² stehen moderne Friseurplätze, Waschplätze sowie eine ansprechende Empfangs- und Wartezone zur Verfügung. Die stilvolle Einrichtung, hochwertige Bodenbeläge, moderne Lichtkonzepte sowie großzügige Schaufensterfronten verleihen dem Objekt eine einladende und professionelle Atmosphäre.
Die Fläche eignet sich optimal für Friseur, Barber, Kosmetik, Beauty oder ähnliche Dienstleistungen. Aufgrund des aktuellen Ausbaustandards sind keine weiteren Umbaumaßnahmen erforderlich.
Für die Anmietung der Fläche stehen zwei Optionen zur Verfügung:
Variante 1 – Vertragsübernahme (Mietvertragsnachfolge):
- Übernahme des bestehenden Staffelmietvertrags des aktuellen Mieters
- Laufzeit bis zum 31.05.2029
- Aktuelle Kaltmiete: 670,00 EUR
- Nebenkosten inkl. Heizung: 365,30 EUR
- Aktuelle Warmmiete: ca. 1.035,30 EUR
- Staffelmietanpassungen bereits im Vertrag geregelt (ab 2026: 1.059,10 EUR warm bis 2029: 1.130,50 EUR warm)
- Abstandszahlung für hochwertigen Ausbau & komplette Einrichtung: 35.000 EUR
Variante 2 – Untermietvertrag mit dem aktuellen Mieter:
- Abschluss eines Untermietvertrags direkt mit dem aktuellen Mieter
- Warmmiete: 1.800 EUR monatlich
- Keine Abstandszahlung
- Laufzeit bis min. 31.05.2029
Der Eigentümer hat beiden Varianten grundsätzlich zugestimmt.
Die Gewerbefläche wurde von Grund auf hochwertig ausgebaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Der aktuelle Mieter hat bei der Ausstattung besonderen Wert auf Funktionalität, Design und ein ansprechendes Ambiente gelegt. Der Salon kann nach Absprache vollständig eingerichtet übernommen werden und ist somit sofort betriebsbereit.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Komplett ausgestatteter Herren-Friseursalon / Barbershop
- Hochwertige Friseurplätze mit Spiegeln, Bedienplätzen und Beleuchtung
- Moderne Waschplätze
- Empfangstheke mit Wartebereich
- Hochwertige Bodenbeläge (leicht zu reinigen, gepflegt)
- Abgehängte Decke mit LED-Beleuchtungskonzept
- Großzügige Schaufensterfront mit optimaler Sichtbarkeit zur Gremberger Straße
- Klimatisierung möglich
- Anschlüsse und Elektroinstallation auf aktuellem Stand
- separates WC
Die Ausstattung erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Friseurbetrieb und lässt sich bei Bedarf auch für weitere Beauty- und Dienstleistungskonzepte nutzen (z. B. Kosmetik, Permanent Make-up, Fußpflege, Tattoo etc.).
Die Gewerbefläche wurde von Grund auf hochwertig ausgebaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Der aktuelle Mieter hat bei der Ausstattung besonderen Wert auf Funktionalität, Design und ein ansprechendes Ambiente gelegt. Der Salon kann nach Absprache vollständig eingerichtet übernommen werden und ist somit sofort betriebsbereit.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Komplett ausgestatteter Herren-Friseursalon / Barbershop
- Hochwertige Friseurplätze mit Spiegeln, Bedienplätzen und Beleuchtung
- Moderne Waschplätze
- Empfangstheke mit Wartebereich
- Hochwertige Bodenbeläge (leicht zu reinigen, gepflegt)
- Abgehängte Decke mit LED-Beleuchtungskonzept
- Großzügige Schaufensterfront mit optimaler Sichtbarkeit zur Gremberger Straße
- Klimatisierung möglich
- Anschlüsse und Elektroinstallation auf aktuellem Stand
- separates WC
Die Ausstattung erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Friseurbetrieb und lässt sich bei Bedarf auch für weitere Beauty- und Dienstleistungskonzepte nutzen (z. B. Kosmetik, Permanent Make-up, Fußpflege, Tattoo etc.).
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in gut erreichbarer Lage an der Gremberger Straße im Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Durch die Schaufensterfront zur Gremberger Straße bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkunden aus der umliegenden Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A4 und A559, wodurch auch Kunden aus dem gesamten Kölner Umland den Standort bequem erreichen können.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Das nahegelegene Einkaufszentrum Köln Arcaden in Köln-Kalk sowie die Universität zu Köln sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für zusätzliche Frequenz und Potenzial.
Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum in ausreichender Zahl zur Verfügung und erleichtern den Kunden den Besuch des Salons.
Der Standort eignet sich ideal für Friseur-, Barber-, Kosmetik- oder Beautybetriebe, die von der guten Erreichbarkeit, der Sichtlage sowie der stabilen Nachbarschaft profitieren möchten
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in gut frequentierter Lage in Köln-Poll / Gremberger Straße und wurde aufwendig und hochwertig als Herren-Friseursalon (Barbershop) ausgebaut. Der aktuelle Mieter hat die Fläche vollständig modernisiert und geschmackvoll ausgestattet, sodass ein sofortiger Start ohne weitere Investitionen möglich ist.
Auf ca. 32,4 m² stehen moderne Friseurplätze, Waschplätze sowie eine ansprechende Empfangs- und Wartezone zur Verfügung. Die stilvolle Einrichtung, hochwertige Bodenbeläge, moderne Lichtkonzepte sowie großzügige Schaufensterfronten verleihen dem Objekt eine einladende und professionelle Atmosphäre.
Die Fläche eignet sich optimal für Friseur, Barber, Kosmetik, Beauty oder ähnliche Dienstleistungen. Aufgrund des aktuellen Ausbaustandards sind keine weiteren Umbaumaßnahmen erforderlich.
Für die Anmietung der Fläche stehen zwei Optionen zur Verfügung:
Variante 1 – Vertragsübernahme (Mietvertragsnachfolge):
- Übernahme des bestehenden Staffelmietvertrags des aktuellen Mieters
- Laufzeit bis zum 31.05.2029
- Aktuelle Kaltmiete: 670,00 EUR
- Nebenkosten inkl. Heizung: 365,30 EUR
- Aktuelle Warmmiete: ca. 1.035,30 EUR
- Staffelmietanpassungen bereits im Vertrag geregelt (ab 2026: 1.059,10 EUR warm bis 2029: 1.130,50 EUR warm)
- Abstandszahlung für hochwertigen Ausbau & komplette Einrichtung: 35.000 EUR
Variante 2 – Untermietvertrag mit dem aktuellen Mieter:
- Abschluss eines Untermietvertrags direkt mit dem aktuellen Mieter
- Warmmiete: 1.800 EUR monatlich
- Keine Abstandszahlung
- Laufzeit bis min. 31.05.2029
Der Eigentümer hat beiden Varianten grundsätzlich zugestimmt.
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A4 und A559, wodurch auch Kunden aus dem gesamten Kölner Umland den Standort bequem erreichen können.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Das nahegelegene Einkaufszentrum Köln Arcaden in Köln-Kalk sowie die Universität zu Köln sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für zusätzliche Frequenz und Potenzial.
Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum in ausreichender Zahl zur Verfügung und erleichtern den Kunden den Besuch des Salons.
Der Standort eignet sich ideal für Friseur-, Barber-, Kosmetik- oder Beautybetriebe, die von der guten Erreichbarkeit, der Sichtlage sowie der stabilen Nachbarschaft profitieren möchten
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