51103 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
| Wohnfläche: | ca. 203 m² |
| Grundstück: | ca. 140 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Baujahr: | 1950 |
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Modernisiertes Renditeobjekt – 8 vollständig vermietete Apartments mit ca. 5 % Rendite !
Kapitalanleger aufgepasst – attraktive Rendite von rund 5 %!
Zum Erwerb angeboten wird ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Es handelt sich um ein renditestarkes Anlageobjekt in sehr gepflegtem Zustand mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie befindet sich technisch auf einem zeitgemäßen Niveau und überzeugt durch eine verlässliche Vermietungssituation: Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet und gewährleisten somit konstante Mieteinnahmen.
In den Jahren 2012 bis 2013 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei lag der Schwerpunkt auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und einem hohen Wohnkomfort. Die Fassade wurde mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen, sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und das Flachdach energetisch gedämmt. Zudem erfolgte die vollständige Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen sowie der gesamten Elektroinstallation. Im Jahr 2013 wurde darüber hinaus eine moderne Gaszentralheizung eingebaut.
Auch im Innenbereich wurde die Sanierung konsequent umgesetzt: Alle acht Badezimmer wurden vollständig erneuert, die Wohnungstüren ausgetauscht und der Hausflur modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand.
Diese Immobilie stellt für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Möglichkeit dar, in ein vollständig entwickeltes Mehrfamilienhaus mit gesicherten Mieteinnahmen und attraktiver Rendite zu investieren. Besonders geeignet für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige, solide und langfristig stabile Kapitalanlage legen.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss
• Wohnung 1 (vordere Einheit)
• Schlafzimmer
• Küche
• Duschbad im Untergeschoss
• Wohnfläche: ca. 49,71?m²
• Wohnung 2 (hintere Einheit)
• Wohn- und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Kochnische
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 37,93?m²
1. Obergeschoss
• Wohnung 3 (vordere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 23,04?m²
• Wohnung 4 (hintere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 16,65?m²
2. Obergeschoss
• Wohnung 5 (vordere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 23,04?m²
• Wohnung 6 (hintere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 16,65?m²
3. Obergeschoss
• Wohnung 7 (vordere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Balkon
• Wohnfläche: ca. 20,88?m²
• Wohnung 8 (hintere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Balkon
• Wohnfläche: ca. 15,12?m²
Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Neben einer soliden Rendite von 4,6?% bietet dieses Objekt auch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Wohngebäude mit Baujahr 1950 handelt, kann der Gebäudewertanteil gemäß § 7 Abs. 4 EStG mit 2?% jährlich über 50 Jahre abgeschrieben werden.
Bei einem Kaufpreis von z.B: 949.000?EUR und einem anrechenbaren Gebäudewertanteil von 80?% – also 759.200?EUR – ergibt sich eine jährliche Abschreibung (AfA) in Höhe von 15.184?EUR. Für Kapitalanleger mit einem persönlichen Steuersatz von beispielsweise 35?% entspricht das einer jährlichen Steuerersparnis von 5.314?EUR.
Über einen Zeitraum von zehn Jahren summiert sich der steuerliche Vorteil somit auf rund 53.144?EUR – ein zusätzlicher finanzieller Hebel, der die Attraktivität dieser Kapitalanlage deutlich unterstreicht.
Gesamtübersicht über 10 Jahre:
Gesamte Abschreibung: 151.840?EUR
Gesamter Steuervorteil: 53.144?EUR
AfA-Berechnung und Steuervorteil über 10 Jahre
Jahr AfA in EUR (2?% von 759.200?EUR) Steuerersparnis bei 35?% Steuersatz
1 15.184?EUR 5.314,40?EUR
2 15.184?EUR 5.314,40?EUR
3 15.184?EUR 5.314,40?EUR
4 15.184?EUR 5.314,40?EUR
5 15.184?EUR 5.314,40?EUR
6 15.184?EUR 5.314,40?EUR
7 15.184?EUR 5.314,40?EUR
8 15.184?EUR 5.314,40?EUR
9 15.184?EUR 5.314,40?EUR
10 15.184?EUR 5.314,40?EUR
Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine steuerliche Beratung anbieten können. Wir empfehlen Ihnen, die konkreten Vorteile und Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Dieser kann Ihnen auch individuelle Strategien aufzeigen, um die AfA optimal in Ihre Finanzplanung einzubinden.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch über die Immobilie und ihre weiteren Vorteile zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt diese renditestarke und steuerlich attraktive Kapitalanlage!
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss
• Wohnung 1 (vordere Einheit)
• Schlafzimmer
• Küche
• Duschbad im Untergeschoss
• Wohnfläche: ca. 49,71?m²
• Wohnung 2 (hintere Einheit)
• Wohn- und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Kochnische
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 37,93?m²
1. Obergeschoss
• Wohnung 3 (vordere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 23,04?m²
• Wohnung 4 (hintere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 16,65?m²
2. Obergeschoss
• Wohnung 5 (vordere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 23,04?m²
• Wohnung 6 (hintere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 16,65?m²
3. Obergeschoss
• Wohnung 7 (vordere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Balkon
• Wohnfläche: ca. 20,88?m²
• Wohnung 8 (hintere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Balkon
• Wohnfläche: ca. 15,12?m²
Die Immobilie befindet sich in Köln, einer der wirtschaftsstärksten und dynamischsten Metropolregionen Deutschlands. Als bevölkerungsreichste Stadt Nordrhein-Westfalens zieht Köln nicht nur durch seine zentrale Lage im Herzen Europas, sondern auch durch seine starke Wirtschaftsstruktur, renommierten Hochschulen und kulturelle Vielfalt Menschen aus dem In- und Ausland an. Der Immobilienmarkt gilt seit Jahren als stabil mit kontinuierlicher Nachfrage – ideale Bedingungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltiges Wachstum und solide Renditen setzen.
Auf Stadtteilebene liegt das Objekt im lebendigen rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, einem Quartier im Wandel, das zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Umgebung ist geprägt von einem urbanen Mix aus sanierten Altbauten, modernen Wohnprojekten und einer gewachsenen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Mieter aller Altersgruppen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der nahegelegene Bahnhof Köln Messe/Deutz garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität sowie zum internationalen Fernverkehr. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für optimale Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für überregionale Geschäftsbeziehungen.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine zukunftssichere Investition mit Potenzial. Die kontinuierliche Entwicklung des Viertels, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten sowie die hohe Mietnachfrage machen das Objekt zu einem strategisch klugen Baustein im Immobilienportfolio.
Kapitalanleger aufgepasst – attraktive Rendite von rund 5 %!
Zum Erwerb angeboten wird ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Es handelt sich um ein renditestarkes Anlageobjekt in sehr gepflegtem Zustand mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie befindet sich technisch auf einem zeitgemäßen Niveau und überzeugt durch eine verlässliche Vermietungssituation: Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet und gewährleisten somit konstante Mieteinnahmen.
In den Jahren 2012 bis 2013 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei lag der Schwerpunkt auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und einem hohen Wohnkomfort. Die Fassade wurde mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen, sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und das Flachdach energetisch gedämmt. Zudem erfolgte die vollständige Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen sowie der gesamten Elektroinstallation. Im Jahr 2013 wurde darüber hinaus eine moderne Gaszentralheizung eingebaut.
Auch im Innenbereich wurde die Sanierung konsequent umgesetzt: Alle acht Badezimmer wurden vollständig erneuert, die Wohnungstüren ausgetauscht und der Hausflur modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand.
Diese Immobilie stellt für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Möglichkeit dar, in ein vollständig entwickeltes Mehrfamilienhaus mit gesicherten Mieteinnahmen und attraktiver Rendite zu investieren. Besonders geeignet für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige, solide und langfristig stabile Kapitalanlage legen.
Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Neben einer soliden Rendite von 4,6?% bietet dieses Objekt auch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Wohngebäude mit Baujahr 1950 handelt, kann der Gebäudewertanteil gemäß § 7 Abs. 4 EStG mit 2?% jährlich über 50 Jahre abgeschrieben werden.
Bei einem Kaufpreis von z.B: 949.000?EUR und einem anrechenbaren Gebäudewertanteil von 80?% – also 759.200?EUR – ergibt sich eine jährliche Abschreibung (AfA) in Höhe von 15.184?EUR. Für Kapitalanleger mit einem persönlichen Steuersatz von beispielsweise 35?% entspricht das einer jährlichen Steuerersparnis von 5.314?EUR.
Über einen Zeitraum von zehn Jahren summiert sich der steuerliche Vorteil somit auf rund 53.144?EUR – ein zusätzlicher finanzieller Hebel, der die Attraktivität dieser Kapitalanlage deutlich unterstreicht.
Gesamtübersicht über 10 Jahre:
Gesamte Abschreibung: 151.840?EUR
Gesamter Steuervorteil: 53.144?EUR
AfA-Berechnung und Steuervorteil über 10 Jahre
Jahr AfA in EUR (2?% von 759.200?EUR) Steuerersparnis bei 35?% Steuersatz
1 15.184?EUR 5.314,40?EUR
2 15.184?EUR 5.314,40?EUR
3 15.184?EUR 5.314,40?EUR
4 15.184?EUR 5.314,40?EUR
5 15.184?EUR 5.314,40?EUR
6 15.184?EUR 5.314,40?EUR
7 15.184?EUR 5.314,40?EUR
8 15.184?EUR 5.314,40?EUR
9 15.184?EUR 5.314,40?EUR
10 15.184?EUR 5.314,40?EUR
Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine steuerliche Beratung anbieten können. Wir empfehlen Ihnen, die konkreten Vorteile und Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Dieser kann Ihnen auch individuelle Strategien aufzeigen, um die AfA optimal in Ihre Finanzplanung einzubinden.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch über die Immobilie und ihre weiteren Vorteile zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt diese renditestarke und steuerlich attraktive Kapitalanlage!
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
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51103 Köln
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Auf Stadtteilebene liegt das Objekt im lebendigen rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, einem Quartier im Wandel, das zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Umgebung ist geprägt von einem urbanen Mix aus sanierten Altbauten, modernen Wohnprojekten und einer gewachsenen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Mieter aller Altersgruppen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der nahegelegene Bahnhof Köln Messe/Deutz garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität sowie zum internationalen Fernverkehr. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für optimale Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für überregionale Geschäftsbeziehungen.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine zukunftssichere Investition mit Potenzial. Die kontinuierliche Entwicklung des Viertels, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten sowie die hohe Mietnachfrage machen das Objekt zu einem strategisch klugen Baustein im Immobilienportfolio.
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