51103 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
| Wohnfläche: | ca. 203,01 m² |
| Grundstück: | ca. 140 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Baujahr: | 1950 |
| Mehrfamilienhaus in 51103 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Saniertes Anlageobjekt mit 5 % Rendite – 8 Apartments, voll vermietet
Kapitalanleger aufgepasst – attraktive Rendite von ca. 5% !
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten – ein renditestarkes Investment in gepflegtem Zustand und mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie präsentiert sich nicht nur technisch auf einem zeitgemäßen Stand, sondern überzeugt auch durch ihre solide Vermietung: Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle.
Zwischen 2012 und 2013 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert – mit einem Fokus auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und Wohnkomfort. Die Außenfassade erhielt eine moderne Dämmung, alle Fenster wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, und das Flachdach wurde energetisch gedämmt. Darüber hinaus wurden sämtliche Zu- und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt.
Im Inneren des Hauses wurde mit ebenso viel Sorgfalt gearbeitet: Alle acht Bäder wurden im Zuge der Sanierung neu gestaltet, Wohnungstüren und Hausflur renoviert – das gesamte Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in ein vollständig entwickeltes Objekt mit gesicherter Mieteinnahme und attraktiver Rendite zu investieren. Ideal für alle, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und soliden Kapitalanlage sind.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss
• Wohnung 1 (vordere Einheit)
• Schlafzimmer
• Küche
• Duschbad im Untergeschoss
• Wohnfläche: ca. 49,71?m²
• Wohnung 2 (hintere Einheit)
• Wohn- und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Kochnische
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 37,93?m²
1. Obergeschoss
• Wohnung 3 (vordere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 23,04?m²
• Wohnung 4 (hintere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 16,65?m²
2. Obergeschoss
• Wohnung 5 (vordere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 23,04?m²
• Wohnung 6 (hintere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 16,65?m²
3. Obergeschoss
• Wohnung 7 (vordere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Balkon
• Wohnfläche: ca. 20,88?m²
• Wohnung 8 (hintere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Balkon
• Wohnfläche: ca. 15,12?m²
Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Neben einer soliden Rendite von 4,6?% bietet dieses Objekt auch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Wohngebäude mit Baujahr 1950 handelt, kann der Gebäudewertanteil gemäß § 7 Abs. 4 EStG mit 2?% jährlich über 50 Jahre abgeschrieben werden.
Bei einem Kaufpreis von z.B: 949.000?EUR und einem anrechenbaren Gebäudewertanteil von 80?% – also 759.200?EUR – ergibt sich eine jährliche Abschreibung (AfA) in Höhe von 15.184?EUR. Für Kapitalanleger mit einem persönlichen Steuersatz von beispielsweise 35?% entspricht das einer jährlichen Steuerersparnis von 5.314?EUR.
Über einen Zeitraum von zehn Jahren summiert sich der steuerliche Vorteil somit auf rund 53.144?EUR – ein zusätzlicher finanzieller Hebel, der die Attraktivität dieser Kapitalanlage deutlich unterstreicht.
Gesamtübersicht über 10 Jahre:
Gesamte Abschreibung: 151.840?EUR
Gesamter Steuervorteil: 53.144?EUR
AfA-Berechnung und Steuervorteil über 10 Jahre
Jahr AfA in EUR (2?% von 759.200?EUR) Steuerersparnis bei 35?% Steuersatz
1 15.184?EUR 5.314,40?EUR
2 15.184?EUR 5.314,40?EUR
3 15.184?EUR 5.314,40?EUR
4 15.184?EUR 5.314,40?EUR
5 15.184?EUR 5.314,40?EUR
6 15.184?EUR 5.314,40?EUR
7 15.184?EUR 5.314,40?EUR
8 15.184?EUR 5.314,40?EUR
9 15.184?EUR 5.314,40?EUR
10 15.184?EUR 5.314,40?EUR
Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine steuerliche Beratung anbieten können. Wir empfehlen Ihnen, die konkreten Vorteile und Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Dieser kann Ihnen auch individuelle Strategien aufzeigen, um die AfA optimal in Ihre Finanzplanung einzubinden.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch über die Immobilie und ihre weiteren Vorteile zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt diese renditestarke und steuerlich attraktive Kapitalanlage!
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss
• Wohnung 1 (vordere Einheit)
• Schlafzimmer
• Küche
• Duschbad im Untergeschoss
• Wohnfläche: ca. 49,71?m²
• Wohnung 2 (hintere Einheit)
• Wohn- und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Kochnische
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 37,93?m²
1. Obergeschoss
• Wohnung 3 (vordere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 23,04?m²
• Wohnung 4 (hintere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 16,65?m²
2. Obergeschoss
• Wohnung 5 (vordere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 23,04?m²
• Wohnung 6 (hintere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 16,65?m²
3. Obergeschoss
• Wohnung 7 (vordere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Balkon
• Wohnfläche: ca. 20,88?m²
• Wohnung 8 (hintere Einheit)
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer
• Balkon
• Wohnfläche: ca. 15,12?m²
Die Immobilie befindet sich in Köln, einer der wirtschaftsstärksten und dynamischsten Metropolregionen Deutschlands. Als bevölkerungsreichste Stadt Nordrhein-Westfalens zieht Köln nicht nur durch seine zentrale Lage im Herzen Europas, sondern auch durch seine starke Wirtschaftsstruktur, renommierten Hochschulen und kulturelle Vielfalt Menschen aus dem In- und Ausland an. Der Immobilienmarkt gilt seit Jahren als stabil mit kontinuierlicher Nachfrage – ideale Bedingungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltiges Wachstum und solide Renditen setzen.
Auf Stadtteilebene liegt das Objekt im lebendigen rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, einem Quartier im Wandel, das zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Umgebung ist geprägt von einem urbanen Mix aus sanierten Altbauten, modernen Wohnprojekten und einer gewachsenen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Mieter aller Altersgruppen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der nahegelegene Bahnhof Köln Messe/Deutz garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität sowie zum internationalen Fernverkehr. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für optimale Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für überregionale Geschäftsbeziehungen.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine zukunftssichere Investition mit Potenzial. Die kontinuierliche Entwicklung des Viertels, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten sowie die hohe Mietnachfrage machen das Objekt zu einem strategisch klugen Baustein im Immobilienportfolio.
Kapitalanleger aufgepasst – attraktive Rendite von ca. 5% !
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten – ein renditestarkes Investment in gepflegtem Zustand und mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie präsentiert sich nicht nur technisch auf einem zeitgemäßen Stand, sondern überzeugt auch durch ihre solide Vermietung: Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle.
Zwischen 2012 und 2013 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert – mit einem Fokus auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und Wohnkomfort. Die Außenfassade erhielt eine moderne Dämmung, alle Fenster wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, und das Flachdach wurde energetisch gedämmt. Darüber hinaus wurden sämtliche Zu- und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt.
Im Inneren des Hauses wurde mit ebenso viel Sorgfalt gearbeitet: Alle acht Bäder wurden im Zuge der Sanierung neu gestaltet, Wohnungstüren und Hausflur renoviert – das gesamte Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in ein vollständig entwickeltes Objekt mit gesicherter Mieteinnahme und attraktiver Rendite zu investieren. Ideal für alle, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und soliden Kapitalanlage sind.
Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Neben einer soliden Rendite von 4,6?% bietet dieses Objekt auch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Wohngebäude mit Baujahr 1950 handelt, kann der Gebäudewertanteil gemäß § 7 Abs. 4 EStG mit 2?% jährlich über 50 Jahre abgeschrieben werden.
Bei einem Kaufpreis von z.B: 949.000?EUR und einem anrechenbaren Gebäudewertanteil von 80?% – also 759.200?EUR – ergibt sich eine jährliche Abschreibung (AfA) in Höhe von 15.184?EUR. Für Kapitalanleger mit einem persönlichen Steuersatz von beispielsweise 35?% entspricht das einer jährlichen Steuerersparnis von 5.314?EUR.
Über einen Zeitraum von zehn Jahren summiert sich der steuerliche Vorteil somit auf rund 53.144?EUR – ein zusätzlicher finanzieller Hebel, der die Attraktivität dieser Kapitalanlage deutlich unterstreicht.
Gesamtübersicht über 10 Jahre:
Gesamte Abschreibung: 151.840?EUR
Gesamter Steuervorteil: 53.144?EUR
AfA-Berechnung und Steuervorteil über 10 Jahre
Jahr AfA in EUR (2?% von 759.200?EUR) Steuerersparnis bei 35?% Steuersatz
1 15.184?EUR 5.314,40?EUR
2 15.184?EUR 5.314,40?EUR
3 15.184?EUR 5.314,40?EUR
4 15.184?EUR 5.314,40?EUR
5 15.184?EUR 5.314,40?EUR
6 15.184?EUR 5.314,40?EUR
7 15.184?EUR 5.314,40?EUR
8 15.184?EUR 5.314,40?EUR
9 15.184?EUR 5.314,40?EUR
10 15.184?EUR 5.314,40?EUR
Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine steuerliche Beratung anbieten können. Wir empfehlen Ihnen, die konkreten Vorteile und Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Dieser kann Ihnen auch individuelle Strategien aufzeigen, um die AfA optimal in Ihre Finanzplanung einzubinden.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch über die Immobilie und ihre weiteren Vorteile zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt diese renditestarke und steuerlich attraktive Kapitalanlage!
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
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51103 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Stadtteilebene liegt das Objekt im lebendigen rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, einem Quartier im Wandel, das zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Umgebung ist geprägt von einem urbanen Mix aus sanierten Altbauten, modernen Wohnprojekten und einer gewachsenen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Mieter aller Altersgruppen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der nahegelegene Bahnhof Köln Messe/Deutz garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität sowie zum internationalen Fernverkehr. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für optimale Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für überregionale Geschäftsbeziehungen.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine zukunftssichere Investition mit Potenzial. Die kontinuierliche Entwicklung des Viertels, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten sowie die hohe Mietnachfrage machen das Objekt zu einem strategisch klugen Baustein im Immobilienportfolio.
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