Sie lieben das Besondere? Natürliche Villa im Chalet-Stil

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie als Rückzugsort in bevorzugter Nachbarschaft und lieben natürliche Materialien? Dann ist unser Angebot das Richtige für Sie, um inmitten unberührter Natur, jeden Tag zur Ruhe zu kommen.
Über den schönen Außenbereich gelangen Sie bequem zum überdachten Eingang dieser besonderen Immobilie in bester Lage von Köln- Dellbrück. Sie betreten durch die massive Holztür das behagliche Landhaus und werden direkt von einer beeindruckenden, naturverbundenen Loft-Wohnatmosphäre begrüßt, die sich, wie Sie später erkennen, auch darauf zurückführen lässt, dass hier konzeptionell nahezu nichts dem Zufall überlassen wurde. Offenes Wohnen wurde hier par excellence umgesetzt: allein die herrschaftliche Deckenhöhe ist herausragend. Sie befinden sich nun im großen Empfangsbereich der geschmackvoll eingerichteten Villa, gefliest mit Naturkeramikfliesen passend zum zeitlosen Landhausstil. Diese wurden im gesamten Erdgeschoss, welches sich großzügig auf insgesamt über weitläufige 136 m2 erstreckt, verbaut. Zu Ihrer Rechten liegt das Gäste-WC, dann weiter auf dieser Seite folgend der Eingang zum separaten, geräumigen Hauswirtschaftsraum mit großem Fenster ins Grüne. Geradeaus empfängt Sie ein offenes Wohnzimmer mit Küche, gemütlichem Frühstücksbereich und Kaminzimmer sowie repräsentativem Essbereich. Das Herzstück dieses Hauses ist ein offener Kamin sowie ein traditioneller, gusseiserner Küchenofen mit einer wunderschönen Kupferhaube, der von den Bauherren passgenau und stilvoll zum natürlichen Ambiente errichtet wurde. Hier können Sie edel und rustikal Gäste bewirten sowie große Gesellschaften ausrichten und vor dem prasselnden Kaminfeuer den Tag ausklingen lassen. Ein pfiffiges Detail ist ein handwerklich gebauter, manueller Lastenaufzug für Holz, der direkt in den Keller führt und somit das Holzholen zum Kinderspiel macht. Eine Speisekammer neben dem Küchenbereich bietet ausreichend Platz für Vorräte jeglicher Art. Sie haben von dieser Ebene Zugang zu zwei Balkonen wie auch zur wunderschönen, geschwungenen Holztreppe, die nach oben in die weitläufige Dachetage führt. Die attraktive Holzwendeltreppe wurde repräsentativ mittig in der Etage angelegt und somit ein weiteres Highlight, doch oben angekommen, erleben Sie, dass die gesamte Dachetage als offene Galerie gestaltet wurde.

Freiheit und Natürlichkeit prägen den Schlafbereich mit eingebautem Kleiderschrank sowie Zugang zum Balkon, dem sich rechts das elegante Badezimmer anschließt. Das Dachgeschoß umfasst insgesamt weitläufige 88 m2 zu Ihrer individuellen Verwirklichung. Ob Homeoffice, Yoga-Bereich, Fitnessbereich, jegliche Hobbies lassen sich hier harmonisch erfüllen. Nach einem Rundgang auf der offenen Galerie gehen Sie nun wieder auf der geschwungenen Treppe nach unten zur gemütlichen Küche und treten von dort rückseitig auf den Balkon zum Garten heraus. Hier können Sie draußen sitzen und in Ruhe verweilen sowie den Blick in den Garten, der durch natürlichen Baumbestand besticht, genießen. Die Natur ist bekanntlich die beste Apotheke und das Grundstück ist mit insgesamt 1.500 m2 ein wahres Naturparadies ummantelt vom Landschaftsschutzgebiet Thielenbruch. Wenn Sie nun die Treppe des Balkons hinuntergehen, treten Sie auf den gepflasterten Hof, der auch als großzügige Terrasse genutzt werden kann. Hier finden Sie auf der Rückseite des Hauses ein weiteres Extra vor: einen Pizzaofen, der darauf wartet, von den neuen Eigentümern wieder in Betrieb genommen zu werden. Das Haus ist komplett massiv unterkellert und bieten Ihnen im Kellergeschoß mit ca. 165 m2 Nutzfläche großzügige Kellerräume inklusive eines praktischen Kühlraums und einem kleinen Bad mit Dusche. Sie gelangen hier über die Haustreppe innen wieder in das Erdgeschoß.

Dieses extravagante Architektenhaus, wurde in massiver Vollholzbauweise mit Unterkellerung errichtet und 1988 aus hochwertigen Materialien fertiggestellt. Der Hersteller, „Hunsrück Haus“, legte bereits zu diesem Zeitpunkt Wert auf natürliche, gesunde und nachhaltige Materialien mit hoher Wohnqualität und wertbeständige, traditionelle Handwerkskunst. So handelt es sich beim verbauten Holz in um Lärchen- und Kiefern-Naturholz hoher Güteklasse, in bester Zimmermannsqualität. Die Dachpfannen wurden aus Ton hergestellt. Das behagliche Raumklima in einem Vollholzhaus zeichnet sich generell durch Kühle im Sommer und gute Isolierung im Winter sowie einen hervorragenden Schallschutz aus und es wurde eine stimmige “Wohnkomposition“ erdacht. Der Flächenschnitt ist sehr ansprechend und vermittelt stets das Gefühl von räumlicher Weite. Zudem verfügt das Haus über insgesamt vier Balkone sowie weitreichende Nutzflächen und einen natürlichen, großen Garten mit schönem Baumbestand. Die hochwertige Öl-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung wurde 2019 erneuert. Eine Fußbodenheizung ist im Erdgeschoß sowie im Badezimmer im Obergeschoß installiert. Vor dem Haus stehen mindestens 3 Stellplätze zur Verfügung inklusiv einem Carport, sodass Sie alle Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste sicher und bequem unterbringen können. Eine ehemalige Garage in Blockbauweise, mit 31 m2 Nutzfläche, wurde auf einem soliden Fundament gebaut und zuletzt als Gartenhaus mit kleinem Bad genutzt. Die Garage kann durch kleine Umbaumaßnahmen schnell wieder für Fahrzeuge nutzbar gemacht werden. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Eine Alarmanlage sowie hochwertige Fenstergitter zur Einbruchsicherung komplettieren diese großzügig angelegte Immobilie mit weitläufigem Grundstück.

Der für den Käufer provisionsfreie und wertgeprüfte Kaufpreis, für diese in Köln besondere wie auch repräsentative Liegenschaft, beträgt 899.500,00 €.

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Die Objektbeschreibung beruht teils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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