51067 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 250.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 68 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1960 |
| - keine Angabe - in 51067 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 68 m² und Garage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
Diese ansprechende Dreizimmerwohnung bietet Ihnen ab März 2026 ein neues Zuhause zur Eigennutzung und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen aus.
Das Gebäude wurde 1960 in klassischer Massivbauweise errichtet, verfügt über ein Satteldach und ist vollständig unterkellert. In den vergangenen Jahren wurde großer Wert auf Instandhaltung und Modernisierung gelegt: Im Jahr 2023 erfolgte eine komplette Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen. Zudem wurde die gesamte Dachkonstruktion inklusive Dämmung und neuer Eindeckung saniert – ein bedeutender Vorteil hinsichtlich Energieeffizienz und baulicher Qualität.
Die Wohnung selbst wurde bereits 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013, die das gesamte Gebäude effizient beheizt.
Ein besonderes Plus stellt die zur Wohnung gehörende Garage dar. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktischen zusätzlichen Stauraum – ein Detail, das den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Insgesamt erwartet Sie ein gut durchdachtes Wohnangebot mit solider Substanz, moderner Ausstattung und langfristiger Perspektive – ideal für Ihren nächsten Lebensabschnitt.
Exklusive Ausstattung mit Sinn für Details – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen
Bereits beim Betreten durch die moderne Eingangstür eröffnet sich ein großzügiger Flur, der als zentrales Element dieser geschmackvoll sanierten Wohnung fungiert. Hochwertiger Feinputz an den Wänden verleiht den Räumen eine elegante, zugleich behagliche Atmosphäre. Für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Energiebilanz sorgen doppelt isolierverglaste Fenster, ergänzt durch praktische, manuell bedienbare Rollläden.
Die Modernisierung der gesamten Wohnung erfolgte im Jahr 2020. Im Zuge dessen wurden alle Wände neu gestaltet, die Elektroinstallation und Heizkörper erneuert sowie sämtliche Türen mitsamt Zargen ausgetauscht. So präsentiert sich das Objekt heute als zeitgemäßer, technisch einwandfreier Wohnraum.
Modernes Bad und optimale Raumaufteilung
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine großzügige Dusche, ein elegantes Unterputz-WC, ein Bidet sowie einen modernen Waschtisch – ein Rückzugsort mit Wellness-Charakter. In allen Wohnbereichen, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde stilvoller Laminatboden verlegt, der dem Zuhause Wärme und Behaglichkeit verleiht.
Wohnkomfort für Familien und Paare
Vom Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich die große Küche, die aktuell auch als Essbereich genutzt wird – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Direkt daneben liegt das helle, weitläufige Wohnzimmer, das zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Im weiteren Verlauf des Flurs schließen sich das Kinderzimmer sowie das ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer an – beide perfekt für Familien geeignet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft nützlichen Stauraum und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Angrenzend befindet sich das komfortabel ausgestattete Badezimmer.
Diese Immobilie vereint eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein wohnliches Ambiente – ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
Die Wohnung zeichnet sich durch ein Hausgeld von 639,00 EUR pro Monat aus, welches aufgrund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen erhoben wurde. Davon entfallen 171 EUR pro Monat auf die Finanzierung der Erneuerung des Dachs sowie der Zu- und Abwasserleitungen.
Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass das Gebäude in einem ausgezeichneten technischen Zustand ist und zukünftige Instandhaltungsprobleme minimiert werden.
Alle Zahlen im Überblick:
Hausgeld: 412,45EUR/Monat zzgl.195EUR/Monat (Sanierungsfinanzierung)
Umlegbare Kosten: 266,92 EUR/Monat
Nicht umle. Kosten: 232,47 EUR/Monat (inkl. Finanzierungskosten)
Wichtig!!
Zu den nicht umlegbaren Kosten sind 1.019,62 EUR im Jahr die Darlehnsrate für die Dachsanierung und 1.115,73 EUR Darlehnsrate für die Leitungssanierung.
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
Exklusive Ausstattung mit Sinn für Details – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen
Bereits beim Betreten durch die moderne Eingangstür eröffnet sich ein großzügiger Flur, der als zentrales Element dieser geschmackvoll sanierten Wohnung fungiert. Hochwertiger Feinputz an den Wänden verleiht den Räumen eine elegante, zugleich behagliche Atmosphäre. Für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Energiebilanz sorgen doppelt isolierverglaste Fenster, ergänzt durch praktische, manuell bedienbare Rollläden.
Die Modernisierung der gesamten Wohnung erfolgte im Jahr 2020. Im Zuge dessen wurden alle Wände neu gestaltet, die Elektroinstallation und Heizkörper erneuert sowie sämtliche Türen mitsamt Zargen ausgetauscht. So präsentiert sich das Objekt heute als zeitgemäßer, technisch einwandfreier Wohnraum.
Modernes Bad und optimale Raumaufteilung
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine großzügige Dusche, ein elegantes Unterputz-WC, ein Bidet sowie einen modernen Waschtisch – ein Rückzugsort mit Wellness-Charakter. In allen Wohnbereichen, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde stilvoller Laminatboden verlegt, der dem Zuhause Wärme und Behaglichkeit verleiht.
Wohnkomfort für Familien und Paare
Vom Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich die große Küche, die aktuell auch als Essbereich genutzt wird – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Direkt daneben liegt das helle, weitläufige Wohnzimmer, das zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Im weiteren Verlauf des Flurs schließen sich das Kinderzimmer sowie das ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer an – beide perfekt für Familien geeignet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft nützlichen Stauraum und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Angrenzend befindet sich das komfortabel ausgestattete Badezimmer.
Diese Immobilie vereint eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein wohnliches Ambiente – ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, eingebettet in ein gewachsenes, urbanes Umfeld mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Makrolage überzeugt durch ihre Nähe zur Kölner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Distanz zum hektischen Stadtkern – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
In der Mikrolage punktet die Wohngegend durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit anderen Kölner Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Grünflächen und Parks einen echten Mehrwert. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach nur die Natur genießen – hier findet man vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem, nachbarschaftlichem Wohnen – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
Diese ansprechende Dreizimmerwohnung bietet Ihnen ab März 2026 ein neues Zuhause zur Eigennutzung und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen aus.
Das Gebäude wurde 1960 in klassischer Massivbauweise errichtet, verfügt über ein Satteldach und ist vollständig unterkellert. In den vergangenen Jahren wurde großer Wert auf Instandhaltung und Modernisierung gelegt: Im Jahr 2023 erfolgte eine komplette Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen. Zudem wurde die gesamte Dachkonstruktion inklusive Dämmung und neuer Eindeckung saniert – ein bedeutender Vorteil hinsichtlich Energieeffizienz und baulicher Qualität.
Die Wohnung selbst wurde bereits 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013, die das gesamte Gebäude effizient beheizt.
Ein besonderes Plus stellt die zur Wohnung gehörende Garage dar. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktischen zusätzlichen Stauraum – ein Detail, das den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Insgesamt erwartet Sie ein gut durchdachtes Wohnangebot mit solider Substanz, moderner Ausstattung und langfristiger Perspektive – ideal für Ihren nächsten Lebensabschnitt.
Die Wohnung zeichnet sich durch ein Hausgeld von 639,00 EUR pro Monat aus, welches aufgrund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen erhoben wurde. Davon entfallen 171 EUR pro Monat auf die Finanzierung der Erneuerung des Dachs sowie der Zu- und Abwasserleitungen.
Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass das Gebäude in einem ausgezeichneten technischen Zustand ist und zukünftige Instandhaltungsprobleme minimiert werden.
Alle Zahlen im Überblick:
Hausgeld: 412,45EUR/Monat zzgl.195EUR/Monat (Sanierungsfinanzierung)
Umlegbare Kosten: 266,92 EUR/Monat
Nicht umle. Kosten: 232,47 EUR/Monat (inkl. Finanzierungskosten)
Wichtig!!
Zu den nicht umlegbaren Kosten sind 1.019,62 EUR im Jahr die Darlehnsrate für die Dachsanierung und 1.115,73 EUR Darlehnsrate für die Leitungssanierung.
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
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In der Mikrolage punktet die Wohngegend durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit anderen Kölner Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Grünflächen und Parks einen echten Mehrwert. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach nur die Natur genießen – hier findet man vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem, nachbarschaftlichem Wohnen – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
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