6 % Rendite! 3-Zimmer-Wohnung in teilsaniertem Gebäude – Mietentwicklung bereits erfolgt !

Attraktive Kapitalanlage mit ca. 6 % Rendite

Diese charmante Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Anlegern eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einer zuverlässigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Rendite von rund 6 % – ein Wert, der sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

Solide Bausubstanz und moderne Sanierungen
Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und präsentiert sich nach umfassenden Teilmodernisierungen im Jahr 2023 in einem sehr guten Zustand. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche Abwasserleitungen sowie die Wasserstrangleitungen im gesamten Haus erneuert. Zusätzlich erfolgte die Installation moderner Wasserzähler. Auch das Dach wurde vollständig saniert – es ist nun gedämmt und neu eingedeckt und trägt somit erheblich zur Energieeffizienz und Wärmedämmung bei.

Komfortables Wohnen mit zeitgemäßer Technik
Eine zentrale Gasheizung sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen in der kalten Jahreszeit. Durch die umfassenden technischen Erneuerungen im Haus ist für die kommenden Jahrzehnte ein hoher Wohnkomfort sichergestellt – kostenintensive Reparaturen sind hier nicht zu erwarten.

Zentrale Lage mit praktischen Extras
Im rückwärtigen Bereich der Immobilie stehen insgesamt fünf Einzelgaragen zur Verfügung. Eine dieser Garagen kann optional mit der Wohnung miterworben werden – ein klarer Vorteil in städtischer Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einer ordentlich verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 36 Wohneinheiten. Diese Struktur fördert ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander.

Sichere Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter zeichnen sich durch Pünktlichkeit und ein angenehmes Mietverhältnis aus. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist anhaltend hoch, was stabile Mieteinnahmen und gute Entwicklungsperspektiven für zukünftige Mietanpassungen ermöglicht. Eine Eigennutzung ist nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen ebenfalls problemlos realisierbar.

Lernen Sie dieses attraktive Immobilienangebot persönlich kennen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald Ihre nächste erfolgreiche Kapitalanlage oder sogar Ihr neues Zuhause.

Exklusive Ausstattung mit Sinn für Details – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

Bereits beim Betreten durch die moderne Eingangstür eröffnet sich ein großzügiger Flur, der als zentrales Element dieser geschmackvoll sanierten Wohnung fungiert. Hochwertiger Feinputz an den Wänden verleiht den Räumen eine elegante, zugleich behagliche Atmosphäre. Für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Energiebilanz sorgen doppelt isolierverglaste Fenster, ergänzt durch praktische, manuell bedienbare Rollläden.

Die Modernisierung der gesamten Wohnung erfolgte im Jahr 2020. Im Zuge dessen wurden alle Wände neu gestaltet, die Elektroinstallation und Heizkörper erneuert sowie sämtliche Türen mitsamt Zargen ausgetauscht. So präsentiert sich das Objekt heute als zeitgemäßer, technisch einwandfreier Wohnraum.

Modernes Bad und optimale Raumaufteilung

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine großzügige Dusche, ein elegantes Unterputz-WC, ein Bidet sowie einen modernen Waschtisch – ein Rückzugsort mit Wellness-Charakter. In allen Wohnbereichen, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde stilvoller Laminatboden verlegt, der dem Zuhause Wärme und Behaglichkeit verleiht.

Wohnkomfort für Familien und Paare

Vom Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich die große Küche, die aktuell auch als Essbereich genutzt wird – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Direkt daneben liegt das helle, weitläufige Wohnzimmer, das zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Im weiteren Verlauf des Flurs schließen sich das Kinderzimmer sowie das ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer an – beide perfekt für Familien geeignet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft nützlichen Stauraum und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Angrenzend befindet sich das komfortabel ausgestattete Badezimmer.

Attraktives Anlageobjekt mit Eigennutzungsoption

Derzeit ist die Wohnung an zuverlässige, freundliche Mieter vermietet, die ihre Zahlungen stets pünktlich leisten. Eine Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist problemlos möglich.

Diese Immobilie vereint eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein wohnliches Ambiente – ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Die Wohnung zeichnet sich durch ein Hausgeld von 639,00 EUR pro Monat aus, welches aufgrund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen erhoben wurde. Davon entfallen 171 EUR pro Monat auf die Finanzierung der Erneuerung des Dachs sowie der Zu- und Abwasserleitungen.
Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass das Gebäude in einem ausgezeichneten technischen Zustand ist und zukünftige Instandhaltungsprobleme minimiert werden.


Alle Zahlen im Überblick:

Kaltmiete: 937 EUR/Monat
Warmmiete: 1207 EUR/Monat
Hausgeld: 412,45EUR/Monat zzgl.195EUR/Monat (Sanierungsfinanzierung)

Garage:
Miete: 135 EUR/Monat

Kaltmiete Gesamt: 1.072 EUR/Monat

Umlegbare Kosten: 266,92 EUR/Monat
Nicht umle. Kosten: 232,47 EUR/Monat (inkl. Finanzierungskosten)

Wichtig!!
Zu den nicht umlegbaren Kosten sin 1.019,62 EUR im Jahr die Darlehnsrate für die Dachsanierung und 1.115,73 EUR Darlehnsrate für die Leitungssanierung.

Alle Angaben ohne Gewähr.