Nachhaltige Rendite! 3-Zimmer-Wohnung in teilsaniertem Gebäude – Mietentwicklung bereits erfolgt !

Angeboten wird eine charmante Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 68 m².

Solide Bausubstanz und moderne Sanierungen

Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und präsentiert sich nach umfassenden Teilmodernisierungen im Jahr 2023 in einem sehr guten Zustand. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche Abwasserleitungen sowie die Wasserstrangleitungen im gesamten Haus erneuert. Zusätzlich erfolgte die Installation moderner Wasserzähler. Auch das Dach wurde vollständig saniert – es ist nun gedämmt und neu eingedeckt und trägt somit erheblich zur Energieeffizienz und Wärmedämmung bei.

Komfortables Wohnen mit zeitgemäßer Technik

Eine zentrale Gasheizung sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen in der kalten Jahreszeit. Durch die umfassenden technischen Erneuerungen im Haus ist für die kommenden Jahrzehnte ein hoher Wohnkomfort sichergestellt – kostenintensive Reparaturen sind hier nicht zu erwarten.

Zentrale Lage mit praktischen Extras

Im rückwärtigen Bereich der Immobilie stehen insgesamt fünf Einzelgaragen zur Verfügung. Eine dieser Garagen kann optional mit der Wohnung miterworben werden – ein klarer Vorteil in städtischer Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einer ordentlich verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 36 Wohneinheiten. Diese Struktur fördert ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander.

Sichere Kapitalanlage

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter zeichnen sich durch Pünktlichkeit und ein angenehmes Mietverhältnis aus. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist anhaltend hoch, was stabile Mieteinnahmen und gute Entwicklungsperspektiven für zukünftige Mietanpassungen ermöglicht. Eine Eigennutzung ist nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen problemlos realisierbar.

Lernen Sie dieses attraktive Immobilienangebot persönlich kennen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste erfolgreiche Kapitalanlage.

Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor

Schon beim Eintreten durch die moderne Wohnungstür empfängt Sie ein großzügig geschnittener Flur, der das Zentrum dieser stilvoll renovierten Wohnung bildet. Edler Feinputz an den Wänden verleiht den Räumen eine gehobene und zugleich behagliche Ausstrahlung. Die doppelt isolierverglasten Fenster sorgen in Kombination mit praktischen, manuell bedienbaren Rollläden für eine hervorragende Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse.

Im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wände neu gestaltet, die Elektrik sowie Heizkörper vollständig erneuert und alle Türen inklusive Zargen ausgetauscht. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßer, technisch einwandfreier Wohnraum.

Modernes Bad und durchdachte Raumaufteilung

Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Eine großzügige Dusche, ein elegantes Unterputz-WC, ein Bidet und ein moderner Waschtisch machen diesen Raum zu einer kleinen Wellnessoase. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme des Badezimmers – wurde ein stilvoller Laminatboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Wohnkomfort für die ganze Familie

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche, die aktuell auch als Essbereich dient – ideal für gesellige Kochabende. Direkt daneben liegt das helle und großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie in das Kinderzimmer sowie in das ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer – beide bestens geeignet für Familien. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum und beherbergt zudem den Anschluss für eine Waschmaschine. Direkt angrenzend befindet sich das komfortabel ausgestattete Badezimmer.

Attraktive Mietwohnung mit Perspektive zur Eigennutzung

Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige und freundliche Mieter vermietet, die ihre Miete stets pünktlich entrichten. Bei Bedarf ist eine Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist problemlos umsetzbar.

Diese Immobilie vereint stilvolle Ausstattung, funktionale Raumplanung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ein perfektes Zuhause für Paare oder Familien. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Die Wohnung zeichnet sich durch ein Hausgeld von 639,00 EUR pro Monat aus, welches aufgrund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen erhoben wurde. Davon entfallen 171 EUR pro Monat auf die Finanzierung der Erneuerung des Dachs sowie der Zu- und Abwasserleitungen.
Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass das Gebäude in einem ausgezeichneten technischen Zustand ist und zukünftige Instandhaltungsprobleme minimiert werden.


Alle Zahlen im Überblick:

Kaltmiete: 937 EUR/Monat
Warmmiete: 1207 EUR/Monat
Hausgeld: 412,45EUR/Monat zzgl.195EUR/Monat (Sanierungsfinanzierung)

Garage:
Miete: 135 EUR/Monat

Kaltmiete Gesamt: 1.072 EUR/Monat

Umlegbare Kosten: 266,92 EUR/Monat
Nicht umle. Kosten: 232,47 EUR/Monat (inkl. Finanzierungskosten)

Wichtig!!
Zu den nicht umlegbaren Kosten sin 1.019,62 EUR im Jahr die Darlehnsrate für die Dachsanierung und 1.115,73 EUR Darlehnsrate für die Leitungssanierung.

Alle Angaben ohne Gewähr.