51067 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
| Wohnfläche: | ca. 272,97 m² |
| Grundstück: | ca. 205 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Baujahr: | 1930 |
| Mehrfamilienhaus in 51067 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Modernisiertes Renditeobjekt – 5 vollständig vermietete Wohneinheiten mit ca. 5 % Rendite !
Kapitalanleger aufgepasst, hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, in solides Betongold mit attraktiver Rendite zu investieren. Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das sowohl durch seine Lage als auch durch seinen Zustand überzeugt.
Das ursprünglich im Jahr 1930 erbaute Gebäude wurde in den letzten zehn Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der zentralen Versorgungsleitungen: Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden vollständig erneuert. Auch die Fassade erhielt eine energetische Aufwertung durch eine moderne Dämmung, was sich positiv auf die Energieeffizienzklasse D auswirkt.
Ein weiterer Meilenstein in der Modernisierungsgeschichte war das Jahr 2023:
Der bis dahin ungenutzte Dachboden wurde in eine hochwertige Wohneinheit umgewandelt. In diesem Zuge erfolgte die vollständige Erneuerung der Dachkonstruktion, inklusive moderner Dachdämmung und neuer Dacheindeckung – eine Maßnahme, die nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich steigert.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die sich in einem separaten Außenbereich befindet. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss
• Wohnung 1
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnen
• Balkon
1. Obergeschoss
• Wohnung 2
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnen
• Balkon
2.Obergeschoss
• Wohnung 3
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnen
• Balkon
3.Obergeschoss
• Wohnung 4
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnen
• Balkon
4.Obergeschoss
• Wohnung 5
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnen
• Balkon
Wohnfläche Gesamt: 272,97 m²
Keller BGF: 60,36 m²
Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Neben einer soliden Rendite von 4,5?% bietet dieses Objekt auch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Wohngebäude mit Baujahr 1930 handelt, kann der Gebäudewertanteil gemäß § 7 Abs. 4 EStG mit 2?% jährlich über 50 Jahre abgeschrieben werden.
Beispielrechnung:
Bei einem Kaufpreis von z.B: 949.000?EUR und einem anrechenbaren Gebäudewertanteil von 80?% – also 759.200?EUR – ergibt sich eine jährliche Abschreibung (AfA) in Höhe von 15.184?EUR. Für Kapitalanleger mit einem persönlichen Steuersatz von beispielsweise 35?% entspricht das einer jährlichen Steuerersparnis von 5.314?EUR.
Über einen Zeitraum von zehn Jahren summiert sich der steuerliche Vorteil somit auf rund 53.144?EUR – ein zusätzlicher finanzieller Hebel, der die Attraktivität dieser Kapitalanlage deutlich unterstreicht.
Gesamtübersicht über 10 Jahre:
Gesamte Abschreibung: 151.840?EUR
Gesamter Steuervorteil: 53.144?EUR
AfA-Berechnung und Steuervorteil über 10 Jahre
Jahr AfA in EUR (2?% von 759.200?EUR) Steuerersparnis bei 35?% Steuersatz
1 15.184?EUR 5.314,40?EUR
2 15.184?EUR 5.314,40?EUR
3 15.184?EUR 5.314,40?EUR
4 15.184?EUR 5.314,40?EUR
5 15.184?EUR 5.314,40?EUR
6 15.184?EUR 5.314,40?EUR
7 15.184?EUR 5.314,40?EUR
8 15.184?EUR 5.314,40?EUR
9 15.184?EUR 5.314,40?EUR
10 15.184?EUR 5.314,40?EUR
Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine steuerliche Beratung anbieten können. Wir empfehlen Ihnen, die konkreten Vorteile und Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Dieser kann Ihnen auch individuelle Strategien aufzeigen, um die AfA optimal in Ihre Finanzplanung einzubinden.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch über die Immobilie und ihre weiteren Vorteile zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt diese renditestarke und steuerlich attraktive Kapitalanlage!
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
Erdgeschoss
• Wohnung 1
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnen
• Balkon
1. Obergeschoss
• Wohnung 2
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnen
• Balkon
2.Obergeschoss
• Wohnung 3
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnen
• Balkon
3.Obergeschoss
• Wohnung 4
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnen
• Balkon
4.Obergeschoss
• Wohnung 5
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnen
• Balkon
Wohnfläche Gesamt: 272,97 m²
Keller BGF: 60,36 m²
Die Immobilie befindet sich in Köln-Buchheim, einem urban geprägten Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, der sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Nähe zum Kölner Autobahnkreuz Ost ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch in die umliegenden Regionen – ein klarer Pluspunkt für Pendler und Berufstätige. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Stadtbahnlinien 4 und 18 eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt und zu den bedeutenden Knotenpunkten der Stadt. Ergänzt wird das ausgezeichnete Mobilitätsangebot durch den Bahnhof Köln-Mülheim mit Anschluss an Regionalbahnen und S-Bahn-Linien – ideal für Mieter, die flexibel und ohne eigenes Auto unterwegs sein möchten.
Auch im Hinblick auf das wirtschaftliche Potenzial punktet Buchheim. Köln gehört zu den wachstumsstärksten Städten in Nordrhein-Westfalen, und gerade in den gut angebundenen Stadtteilen wie Buchheim bleibt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum konstant hoch. Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Umfeld und stabilem Mietniveau macht diese Lage besonders interessant für Investoren, die auf eine langfristige und solide Kapitalanlage setzen.
Die Mikrolage überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft mit einem vielfältigen Angebot an Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés und kleinere Läden befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgungseinrichtungen runden das Umfeld ab. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen, das Rheinufer oder der nahe gelegene Stadtwald an – alles bequem erreichbar, ohne auf die Vorteile urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Kurzum: Wer in Köln-Buchheim investiert, sichert sich ein Objekt in verkehrsgünstiger Lage mit hoher Mietnachfrage, solidem Entwicklungspotenzial und einem Umfeld, das sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv ist.
Kapitalanleger aufgepasst, hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, in solides Betongold mit attraktiver Rendite zu investieren. Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das sowohl durch seine Lage als auch durch seinen Zustand überzeugt.
Das ursprünglich im Jahr 1930 erbaute Gebäude wurde in den letzten zehn Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der zentralen Versorgungsleitungen: Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden vollständig erneuert. Auch die Fassade erhielt eine energetische Aufwertung durch eine moderne Dämmung, was sich positiv auf die Energieeffizienzklasse D auswirkt.
Ein weiterer Meilenstein in der Modernisierungsgeschichte war das Jahr 2023:
Der bis dahin ungenutzte Dachboden wurde in eine hochwertige Wohneinheit umgewandelt. In diesem Zuge erfolgte die vollständige Erneuerung der Dachkonstruktion, inklusive moderner Dachdämmung und neuer Dacheindeckung – eine Maßnahme, die nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich steigert.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die sich in einem separaten Außenbereich befindet. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungspotenzial.
Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Neben einer soliden Rendite von 4,5?% bietet dieses Objekt auch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Wohngebäude mit Baujahr 1930 handelt, kann der Gebäudewertanteil gemäß § 7 Abs. 4 EStG mit 2?% jährlich über 50 Jahre abgeschrieben werden.
Beispielrechnung:
Bei einem Kaufpreis von z.B: 949.000?EUR und einem anrechenbaren Gebäudewertanteil von 80?% – also 759.200?EUR – ergibt sich eine jährliche Abschreibung (AfA) in Höhe von 15.184?EUR. Für Kapitalanleger mit einem persönlichen Steuersatz von beispielsweise 35?% entspricht das einer jährlichen Steuerersparnis von 5.314?EUR.
Über einen Zeitraum von zehn Jahren summiert sich der steuerliche Vorteil somit auf rund 53.144?EUR – ein zusätzlicher finanzieller Hebel, der die Attraktivität dieser Kapitalanlage deutlich unterstreicht.
Gesamtübersicht über 10 Jahre:
Gesamte Abschreibung: 151.840?EUR
Gesamter Steuervorteil: 53.144?EUR
AfA-Berechnung und Steuervorteil über 10 Jahre
Jahr AfA in EUR (2?% von 759.200?EUR) Steuerersparnis bei 35?% Steuersatz
1 15.184?EUR 5.314,40?EUR
2 15.184?EUR 5.314,40?EUR
3 15.184?EUR 5.314,40?EUR
4 15.184?EUR 5.314,40?EUR
5 15.184?EUR 5.314,40?EUR
6 15.184?EUR 5.314,40?EUR
7 15.184?EUR 5.314,40?EUR
8 15.184?EUR 5.314,40?EUR
9 15.184?EUR 5.314,40?EUR
10 15.184?EUR 5.314,40?EUR
Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine steuerliche Beratung anbieten können. Wir empfehlen Ihnen, die konkreten Vorteile und Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Dieser kann Ihnen auch individuelle Strategien aufzeigen, um die AfA optimal in Ihre Finanzplanung einzubinden.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch über die Immobilie und ihre weiteren Vorteile zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt diese renditestarke und steuerlich attraktive Kapitalanlage!
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
▼
51067 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auch im Hinblick auf das wirtschaftliche Potenzial punktet Buchheim. Köln gehört zu den wachstumsstärksten Städten in Nordrhein-Westfalen, und gerade in den gut angebundenen Stadtteilen wie Buchheim bleibt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum konstant hoch. Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Umfeld und stabilem Mietniveau macht diese Lage besonders interessant für Investoren, die auf eine langfristige und solide Kapitalanlage setzen.
Die Mikrolage überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft mit einem vielfältigen Angebot an Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés und kleinere Läden befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgungseinrichtungen runden das Umfeld ab. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen, das Rheinufer oder der nahe gelegene Stadtwald an – alles bequem erreichbar, ohne auf die Vorteile urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Kurzum: Wer in Köln-Buchheim investiert, sichert sich ein Objekt in verkehrsgünstiger Lage mit hoher Mietnachfrage, solidem Entwicklungspotenzial und einem Umfeld, das sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv ist.
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN