51065 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 159.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 49 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1900 |
| Etagenwohnung in 51065 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Bezugsfreie Kapitalanlage – Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Köln-Mülheim
Westerwaldstraße 27
51105 Köln
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer neuen Kapitalanlage.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines gepflegten Altbaus besticht durch ihren zeitlosen Charakter, helle, freundliche Räume und eine original erhaltene Stuckdecke, die dem Objekt eine besondere Note verleiht. Ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfreies Zuhause mit Persönlichkeit suchen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in Köln-Mülheim erwerben möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fenstern und ruhigem Grünblick – ein einladendes Ambiente für entspannte Stunden. Der helle Laminatboden sorgt für ein modernes, frisches Erscheinungsbild und harmoniert mit dem klassischen Altbaucharme.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob klassisch als Schlafzimmer oder flexibel als Homeoffice.
Die separate Küche mit eigenem Fenster bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung und sorgt für eine angenehme Belichtung.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht ab sofort zur Verfügung.
- ca. 49 m² Wohnfläche
- Baujahr 1900
- funktionale 2-Zimmer-Aufteilung: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
- heller Wohnbereich mit toller Raumaufteilung
- Badezimmer mit Dusche
- eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Hausgeld: ca. 153EUR / Monat (davon ca. 32EUR nicht umlagefähig)
- Instandhaltungsrücklage: 25.550,93 EUR (gesamt Stand 31.12.2024)
Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.
Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Heizung: 1997
Gültig bis: 14.03.2029
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann setzen Sie auf Erfahrung und Kompetenz, die überzeugt: Wir analysieren den Markt, bewerten Ihre Immobilie realistisch und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie – transparent, zielgerichtet und mit starkem Verhandlungsgeschick.
Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen.
Mehr erfahren oder direkt Kontakt aufnehmen:
falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html
- ca. 49 m² Wohnfläche
- Baujahr 1900
- funktionale 2-Zimmer-Aufteilung: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
- heller Wohnbereich mit toller Raumaufteilung
- Badezimmer mit Dusche
- eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Hausgeld: ca. 153EUR / Monat (davon ca. 32EUR nicht umlagefähig)
- Instandhaltungsrücklage: 25.550,93 EUR (gesamt Stand 31.12.2024)
Die Wohnung befindet sich in Köln-Mülheim – einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile im rechtsrheinischen Köln, der sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und weiterhin großes Wachstumspotenzial bietet.
Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Drogerien sind in kurzer Zeit erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der Bahnhof Köln-Mülheim ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und in angrenzende Stadtteile. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv:
Wichtige Verkehrsachsen sowie Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Darüber hinaus bietet Köln-Mülheim eine spannende Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Struktur:
Die Nähe zum Rhein, vielfältige gastronomische Angebote sowie kulturelle und gewerbliche Entwicklungen machen den Stadtteil besonders lebendig und zukunftsorientiert.
Die Kombination aus zentraler Lage, starker Infrastruktur und positiver Stadtteilentwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines gepflegten Altbaus besticht durch ihren zeitlosen Charakter, helle, freundliche Räume und eine original erhaltene Stuckdecke, die dem Objekt eine besondere Note verleiht. Ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfreies Zuhause mit Persönlichkeit suchen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in Köln-Mülheim erwerben möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fenstern und ruhigem Grünblick – ein einladendes Ambiente für entspannte Stunden. Der helle Laminatboden sorgt für ein modernes, frisches Erscheinungsbild und harmoniert mit dem klassischen Altbaucharme.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob klassisch als Schlafzimmer oder flexibel als Homeoffice.
Die separate Küche mit eigenem Fenster bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung und sorgt für eine angenehme Belichtung.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht ab sofort zur Verfügung.
Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.
Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Heizung: 1997
Gültig bis: 14.03.2029
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Drogerien sind in kurzer Zeit erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der Bahnhof Köln-Mülheim ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und in angrenzende Stadtteile. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv:
Wichtige Verkehrsachsen sowie Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Darüber hinaus bietet Köln-Mülheim eine spannende Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Struktur:
Die Nähe zum Rhein, vielfältige gastronomische Angebote sowie kulturelle und gewerbliche Entwicklungen machen den Stadtteil besonders lebendig und zukunftsorientiert.
Die Kombination aus zentraler Lage, starker Infrastruktur und positiver Stadtteilentwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
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