ERBPACHT · Großzügiges RMH mit Einliegeroption · Garten · 135m² WFL · 205m² Grdst. · Köln-Höhenhaus

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung, viel Licht und ein durchdachtes Wohnkonzept über drei Etagen plus Vollkeller. Mit ca. 135 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, Gäste-WC, einem liebevoll angelegten Garten sowie zusätzlich ca. 46 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das offiziell als Einliegerwohnung deklariert ist und über ein eigenes Bad sowie eine eigene Küche verfügt. Mit einer Größe von ca. 40 m² eröffnet diese separate Einheit attraktive Möglichkeiten – insbesondere zur Vermietung und Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen, aber ebenso für erwachsene Kinder, Gäste oder ein komfortables Homeoffice mit räumlicher Trennung.

Gerade diese klare Struktur macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf und Entwicklungsperspektive. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde Köln und ist ab sofort bezugsfrei.

Ein Erbpachtgrundstück bietet den Vorteil, dass die Anschaffungskosten für das Haus deutlich geringer ausfallen, da kein Grundstückskauf nötig ist. Bei dieser Immobilie beträgt der Erbbauzins zurzeit 2.187,11 EUR/Jahr bei einer Restlaufzeit von 57 Jahren, sodass Sie als Käufer langfristige Planungssicherheit genießen und gleichzeitig von einer flexibleren Finanzierung profitieren.

Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen und ist voll unterkellert. Die Raumaufteilung ist familiengerecht, klar strukturiert und vielseitig nutzbar.

Erdgeschoss – Mittelpunkt des Familienlebens
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gemeinsames Familienleben, Spielen, Essen und Entspannen.
Die separate Küche ist funktional angebunden und kann bei Bedarf geöffnet werden.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Obergeschoss – Rückzugsorte für Eltern & Kinder
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum.
Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, der einen schönen privaten Außenbereich auf dieser Etage bietet.

Dachgeschoss – flexible Familienreserve
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Empore, einer separaten Küche sowie einem Duschbad. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine komfortable, eigenständige Nutzung.
Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als Rückzugsbereich für größere Kinder, Gäste oder für ein ruhiges Homeoffice.
Über eine Wendeltreppe ist die Empore erreichbar, die sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Spielbereich nutzen lässt.
Ein großes Dachatelierfenster mit elektrisch betriebenem Thermo-Außenrollo sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort.

Untergeschoss
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie weitere praktische Nutzflächen. Insgesamt stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Vorgarten & Stellplatz
Vor dem Haus befindet sich aktuell ein Stellplatz. Durch die Entfernung des vorhandenen Beetes besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze zu realisieren.

Garten – ausgezeichnet & naturnah
Der rückwärtige Garten bildet einen geschützten, grünen Rückzugsort und bietet viel Raum für Spielen, Entspannen und gemeinsames Familienleben im Freien. Der gewachsene Baumbestand prägt die besondere Atmosphäre des Grundstücks, spendet natürlichen Schatten und verleiht dem Garten einen angenehmen, fast parkähnlichen Charakter. Ein vorhandener Gartenbrunnen unterstützt die komfortable Gartenbewässerung. Die naturnahe Gestaltung wurde im Februar 2024 vom NABU Köln in Zusammenarbeit mit der Stadt Köln ausgezeichnet und unterstreicht den ökologischen Wert dieses besonderen Gartenbereichs.

Ausstattung
- Holzfenster, doppelt verglast
- Fußbodenheizung
- Gasheizung aus dem Jahr 2015

Erbpacht – transparent & klar
- Erbbaurechtsgeber: Katholische Kirchengemeinde, Zur Hl. Familie, Köln
- Aktueller Erbbauzins: 2.187,11 EUR jährlich
- Restlaufzeit Erbpacht: 57 Jahre

Eine Immobilie, die Raum für Familienleben, Entwicklung und eigene Ideen bietet.
Hier schaffen Sie sich ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst – heute und in Zukunft.
Ideal für Familien, die Platz brauchen, Gestaltungsspielraum schätzen und langfristig denken.

Das Haus ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen dem Baujahr – ein bewusster Vorteil für Käufer, die durch Renovierungen ihren eigenen Stil und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.