ERBPACHT · RMH Zweiparteien · 95m² + 40m² Einliegerwhg · Garten · Köln-Höhenhaus

Dieses Reihenmittelhaus eröffnet Familien mit Weitblick eine besonders interessante Perspektive: Wohnen im eigenen Haus und gleichzeitig die Option auf eine separat vermietbare Einheit im Dachgeschoss.

Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdacht geschnittenes Raumangebot über drei Ebenen plus Vollkeller. Zwei Küchen, zwei Bäder, Gäste-WC sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen die Grundlage für ein flexibles Nutzungskonzept.

Besonders attraktiv ist die im Dachgeschoss ausgewiesene Einliegerwohnung mit ca. 40 m², eigenem Duschbad und eigener Küche. Sie ermöglicht nicht nur Mehrgenerationenwohnen, sondern auch eine Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde Köln und ist ab sofort bezugsfrei.

Ein Erbpachtgrundstück bietet den Vorteil, dass die Anschaffungskosten für das Haus deutlich geringer ausfallen, da kein Grundstückskauf nötig ist. Bei dieser Immobilie beträgt der Erbbauzins zurzeit 2.187,11 EUR/Jahr bei einer Restlaufzeit von 57 Jahren, sodass Sie als Käufer langfristige Planungssicherheit genießen und gleichzeitig von einer flexibleren Finanzierung profitieren.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die:
- selbst großzügig wohnen möchten
- erwachsene Kinder integrieren wollen
- Angehörige unterbringen möchten
- oder durch Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle schaffen möchten
Gerade diese Kombination aus Eigennutzung und optionaler Vermietung macht das Haus zu einer langfristig durchdachten Wohnlösung.

Erdgeschoss – Mittelpunkt des Familienlebens
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gemeinsames Familienleben, Spielen, Essen und Entspannen.
Die separate Küche ist funktional angebunden und kann bei Bedarf geöffnet werden.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Obergeschoss – Rückzugsorte für Eltern & Kinder
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum.
Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, der einen schönen privaten Außenbereich auf dieser Etage bietet.

Dachgeschoss – eigenständige Einheit
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Empore, einer separaten Küche sowie einem Duschbad. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine komfortable, eigenständige Nutzung.
Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als Rückzugsbereich für größere Kinder, Gäste oder für ein ruhiges Homeoffice.
Über eine Wendeltreppe ist die Empore erreichbar, die sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Spielbereich nutzen lässt.
Ein großes Dachatelierfenster mit elektrisch betriebenem Thermo-Außenrollo sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort.

Untergeschoss
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie weitere praktische Nutzflächen. Insgesamt stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Vorgarten & Stellplatz
Vor dem Haus befindet sich aktuell ein Stellplatz. Durch die Entfernung des vorhandenen Beetes besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze zu realisieren.

Garten – ausgezeichnet & naturnah
Der rückwärtige Garten bildet einen geschützten, grünen Rückzugsort und bietet viel Raum für Spielen, Entspannen und gemeinsames Familienleben im Freien. Der gewachsene Baumbestand prägt die besondere Atmosphäre des Grundstücks, spendet natürlichen Schatten und verleiht dem Garten einen angenehmen, fast parkähnlichen Charakter. Ein vorhandener Gartenbrunnen unterstützt die komfortable Gartenbewässerung. Die naturnahe Gestaltung wurde im Februar 2024 vom NABU Köln in Zusammenarbeit mit der Stadt Köln ausgezeichnet und unterstreicht den ökologischen Wert dieses besonderen Gartenbereichs.

Ausstattung
- Holzfenster, doppelt verglast
- Fußbodenheizung
- Gasheizung aus dem Jahr 2015

Erbpacht – transparent & klar
- Erbbaurechtsgeber: Katholische Kirchengemeinde, Zur Hl. Familie, Köln
- Aktueller Erbbauzins: 2.187,11 EUR jährlich
- Restlaufzeit Erbpacht: 57 Jahre

Dieses Haus bietet Familien viel Raum zum Leben und eröffnet durch die separate Einheit zugleich die Möglichkeit zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.
Eine durchdachte Immobilie mit solider Basis und langfristiger Perspektive für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Das Haus ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen dem Baujahr – ein bewusster Vorteil für Käufer, die durch Renovierungen ihren eigenen Stil und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.