50937 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 2.500.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 489 m² |
| Grundstück: | ca. 354 m² |
| Zimmer: | 40 |
| Badezimmer: | 7 |
| Baujahr: | 1964 |
| Wohn- und Geschäftshaus in 50937 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Mehrfamilienhaus in Köln-Sülz – Top-Lage nahe Universität, Grüngürtel und Innenstadt
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Köln-Sülz mit hohem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, im Zweiten Weltkrieg teilweise zerstört und anschließend wiederaufgebaut. Es vereint heute den Charme eines Altbaus mit laufend erfolgten Modernisierungen.
Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten sowie zwei gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse einer Einheit im 1. Obergeschoss sowie die bodentiefen Fenster an der Rückseite des Hauses. Mehrere Einheiten wurden in den letzten Jahren saniert, u. a. Elektrik, Fenster und Dach.
Ein Teil der Flächen im Erdgeschoss (ehemaliger Fabrik- und Lagerbereich) ist derzeit ungenutzt und bietet erhebliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Ebenso stehen große Teile der Kellerräume leer.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit zuverlässigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus exzellenter Lage, stabiler Vermietung und Ausbaureserven macht dieses Angebot besonders attraktiv.
- Mehrfamilienhaus mit historischem Ursprung (Baujahr Anfang 20. Jahrhundert, Wiederaufbau nach dem Zweiten Weltkrieg)
- Grundstücksfläche: ca. 350 m²
- Gesamtfläche: ca. 714 m² (inkl. anteilig angerechneter Terrasse)
- Jahresnettomiete: ca. 73.000 EUR
- Zentralgasheizung
- Teilweise erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
- Dach und unteres Flachdach größtenteils erneuert
- Großzügige Terrasse (ca. 35 m²)
- Wohnungen mit Parkett, hohen Decken und großzügigen Grundrissen
- Teilweise bodentiefe Fenster an der Rückseite
- Begehbares Dach
- Kellerbereiche mit zusätzlicher Nutzfläche
- Zwei gewerblich genutzte Einheiten im Erdgeschoss (Physiopraxis & Atelier)
- Zusätzliche leerstehende Flächen mit Entwicklungspotenzial im Hofbereich
- Mehrfamilienhaus mit historischem Ursprung (Baujahr Anfang 20. Jahrhundert, Wiederaufbau nach dem Zweiten Weltkrieg)
- Grundstücksfläche: ca. 350 m²
- Gesamtfläche: ca. 714 m² (inkl. anteilig angerechneter Terrasse)
- Jahresnettomiete: ca. 73.000 EUR
- Zentralgasheizung
- Teilweise erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
- Dach und unteres Flachdach größtenteils erneuert
- Großzügige Terrasse (ca. 35 m²)
- Wohnungen mit Parkett, hohen Decken und großzügigen Grundrissen
- Teilweise bodentiefe Fenster an der Rückseite
- Begehbares Dach
- Kellerbereiche mit zusätzlicher Nutzfläche
- Zwei gewerblich genutzte Einheiten im Erdgeschoss (Physiopraxis & Atelier)
- Zusätzliche leerstehende Flächen mit Entwicklungspotenzial im Hofbereich
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im beliebten Stadtteil Sülz. Die Münstereifeler Straße liegt ruhig und zugleich zentral, eingebettet in ein lebendiges und urbanes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die Nähe zur Universität zu Köln, zur Uniklinik sowie zum Beethovenpark und dem angrenzenden Grüngürtel macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants, Buchläden und kleine Boutiquen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird die Nahversorgung durch mehrere Wochenmärkte auf dem Auerbachplatz und dem Klettenberggürtel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Stadtbahnlinien 9, 13 und 18 sowie die Buslinie 131 sind schnell erreichbar. Auch der Südbahnhof sowie die Anschlussstellen an den Kölner Autobahnring sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Köln-Sülz mit hohem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, im Zweiten Weltkrieg teilweise zerstört und anschließend wiederaufgebaut. Es vereint heute den Charme eines Altbaus mit laufend erfolgten Modernisierungen.
Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten sowie zwei gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse einer Einheit im 1. Obergeschoss sowie die bodentiefen Fenster an der Rückseite des Hauses. Mehrere Einheiten wurden in den letzten Jahren saniert, u. a. Elektrik, Fenster und Dach.
Ein Teil der Flächen im Erdgeschoss (ehemaliger Fabrik- und Lagerbereich) ist derzeit ungenutzt und bietet erhebliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Ebenso stehen große Teile der Kellerräume leer.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit zuverlässigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus exzellenter Lage, stabiler Vermietung und Ausbaureserven macht dieses Angebot besonders attraktiv.
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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants, Buchläden und kleine Boutiquen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird die Nahversorgung durch mehrere Wochenmärkte auf dem Auerbachplatz und dem Klettenberggürtel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Stadtbahnlinien 9, 13 und 18 sowie die Buslinie 131 sind schnell erreichbar. Auch der Südbahnhof sowie die Anschlussstellen an den Kölner Autobahnring sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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