Erdgeschosswohnung mit großem Wohnbereich und Terrasse in Müngersdorf

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Toplage von Köln-Müngersdorf

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1986 wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet auf ca. 82?m² ein komfortables und hochwertiges Zuhause in ruhiger, gehobener Lage.

Der Grundriss überzeugt: Über die Diele erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Im Zentrum der Wohnung befindet sich die modern gestaltete Küche und das helle Tageslichtbad mit Badewanne.

Besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich und großen Fensterflächen, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gepflegte Gartenanlage steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus sorgt für maximalen Komfort – der Zugang zur Wohnung ist dabei bequem und wettergeschützt möglich.

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche und wichtige Sanierungen und Erneuerungen im Gebäude umgesetzt.
Im Einzelnen sind dies:
- Strangsanierung in 2022
- Einbau einer hybridfähige Gasheizung in 2024 (Die Angaben im Energieausweis basieren auf dem Zustand vor dem Einbau der neuen Heizung, da bisher keine Verbrauchsdaten vorliegen)
- Wasserenthärtungsanlage in 2024

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

- Dreizimmerwohnung
- großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Duschwanne und separatem Gäste WC mit Dusche
- Ziegelsichtmauerwerkfassade zur Straßenseite und zur Rückseite
- Holzrahmen mit Isolierverglasung in der Küche, den Badezimmern
und im Wohn/ Essbereich
- Heller Fliesenboden
- Zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung
- Abschließbarer Mieterkeller vorhanden
- Waschküche im Keller zur allgemeinen Mitnutzung
- Eigener Stellplatz in der Tiefgarage

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine laufzeitabhängige Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision können Sie unter www.dgi-koeln.de einsehen.