50859 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 699.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 144 m² |
| Grundstück: | ca. 942 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1960 |
| Zweifamilienhaus in 50859 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Widdersdorf!
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf auf einem großzügigen Grundstück von ca. 942 m². Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung in zwei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller sowie einen ausbaufähigen Dachboden.
Erdgeschoss:
Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus besteht ein direkter Zugang in den Garten mit angrenzender Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Das Highlight ist das sehr große schöne und grüne Grundstück, dass ideal für Familien geeignet ist.
Obergeschoss:
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss umfasst 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
Zusätzliche Flächen bietet der vollunterkellerte Bereich, der reichlich Stauraum bereithält. Der Dachboden ermöglicht darüber hinaus perspektivisch eine Erweiterung oder Ausbaureserve.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein Haus mit Potenzial in bevorzugter Lage suchen, als auch für Investoren. Dank der Grundstücksgröße von 944 m² ist langfristig auch eine bauliche Weiterentwicklung oder Teilung des Areals denkbar, was die Attraktivität zusätzlich unterstreicht.
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 2 Wohneinheiten
- ca. 942m² großes Grundstück davon ca. 135m² Wegerecht für Nachbargrundstück
- ca. 144m² Wohnfläche
- Garten
- Terrasse
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 6 Zimmer
-Dachsanierung 2010
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweistyp
gültig bis: 13.10.2035
Baujahr des Hauses: 1960
Baujahr der Heizung: 1970/ 1989
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 273
Energieeffizienzklasse: G
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 2 Wohneinheiten
- ca. 942m² großes Grundstück davon ca. 135m² Wegerecht für Nachbargrundstück
- ca. 144m² Wohnfläche
- Garten
- Terrasse
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 6 Zimmer
-Dachsanierung 2010
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf, im Westen der Domstadt.
Widdersdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen Kölns und zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charme in Kombination mit einer modernen Infrastruktur aus. Die Umgebung ist durchzogen von Grünflächen, verkehrsberuhigten Zonen und bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Kölner ÖPNV-Netz, die nahegelegenen Stadtbahnanschlüsse sowie die Autobahnen A1 und A4 gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Zentrums, des Technologieparks Köln-Müngersdorf sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Dank des ausgewogenen Mixes aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnlage bietet dieser Standort eine ausgezeichnete Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf auf einem großzügigen Grundstück von ca. 942 m². Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung in zwei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller sowie einen ausbaufähigen Dachboden.
Erdgeschoss:
Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus besteht ein direkter Zugang in den Garten mit angrenzender Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Das Highlight ist das sehr große schöne und grüne Grundstück, dass ideal für Familien geeignet ist.
Obergeschoss:
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss umfasst 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
Zusätzliche Flächen bietet der vollunterkellerte Bereich, der reichlich Stauraum bereithält. Der Dachboden ermöglicht darüber hinaus perspektivisch eine Erweiterung oder Ausbaureserve.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein Haus mit Potenzial in bevorzugter Lage suchen, als auch für Investoren. Dank der Grundstücksgröße von 944 m² ist langfristig auch eine bauliche Weiterentwicklung oder Teilung des Areals denkbar, was die Attraktivität zusätzlich unterstreicht.
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweistyp
gültig bis: 13.10.2035
Baujahr des Hauses: 1960
Baujahr der Heizung: 1970/ 1989
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 273
Energieeffizienzklasse: G
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
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50859 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Widdersdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen Kölns und zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charme in Kombination mit einer modernen Infrastruktur aus. Die Umgebung ist durchzogen von Grünflächen, verkehrsberuhigten Zonen und bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Kölner ÖPNV-Netz, die nahegelegenen Stadtbahnanschlüsse sowie die Autobahnen A1 und A4 gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Zentrums, des Technologieparks Köln-Müngersdorf sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Dank des ausgewogenen Mixes aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnlage bietet dieser Standort eine ausgezeichnete Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)
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