50859 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 399.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 95,49 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1940 |
| Terrassen in 50859 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Lassen Sie Ihre Seele baumeln... hier wohnen Sie mit Stil & Komfort!
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihr angenehmes Wohnambiente, einen durchdachten Grundriss und gleich zwei Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen.
Das Wohnzimmer geht harmonisch in die angrenzende Küche über und bietet Zugang zum großzügigen Balkon – ideal für gesellige Abende oder erholsame Stunden an der frischen Luft. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das weitere Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, verfügt über einen eigenen Balkon.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und vereint Komfort mit Funktionalität. Ein WC ist in einem separaten Raum untergebracht.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1940 und wurde im Jahr 2002 umfassend saniert, sodass Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort genießen können.
Highlights im Überblick:
- Drei Zimmer
- Zwei Balkone
- Heller Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit Dusche & Badewanne
- Viel Tageslicht durch große Fensterflächen
- Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft
- Separater Kellerraum
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 20.01.2031
Baujahr des Hauses: 1940/2002 erfolgte eine grundlegende Sanierung
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 137,5 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Highlights im Überblick:
- Drei Zimmer
- Zwei Balkone
- Heller Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit Dusche & Badewanne
- Viel Tageslicht durch große Fensterflächen
- Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft
- Separater Kellerraum
Im Stadtteil Köln-Weiden wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:
Die S-Bahn 19 bringt Sie in gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof; zu Stoßzeiten ergänzt die S-Bahn 12 das Angebot und sorgt so für noch kürzere Taktzeiten. In unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Fußweg, verläuft auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.
Kindergärten und Grundschulen liegen ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit. Ein großer Einkaufsmagnet ist das Rhein-Center an der Aachener Straße. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.
Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.
Als beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung gilt das Gut Clarenhof – ein familienfreundlicher Hof mit Hofladen, Café und saisonalen Angeboten wie Erdbeer- oder Kürbisfeldern.
In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihr angenehmes Wohnambiente, einen durchdachten Grundriss und gleich zwei Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen.
Das Wohnzimmer geht harmonisch in die angrenzende Küche über und bietet Zugang zum großzügigen Balkon – ideal für gesellige Abende oder erholsame Stunden an der frischen Luft. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das weitere Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, verfügt über einen eigenen Balkon.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und vereint Komfort mit Funktionalität. Ein WC ist in einem separaten Raum untergebracht.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1940 und wurde im Jahr 2002 umfassend saniert, sodass Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort genießen können.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 20.01.2031
Baujahr des Hauses: 1940/2002 erfolgte eine grundlegende Sanierung
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 137,5 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
▼
50859 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die S-Bahn 19 bringt Sie in gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof; zu Stoßzeiten ergänzt die S-Bahn 12 das Angebot und sorgt so für noch kürzere Taktzeiten. In unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Fußweg, verläuft auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.
Kindergärten und Grundschulen liegen ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit. Ein großer Einkaufsmagnet ist das Rhein-Center an der Aachener Straße. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.
Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.
Als beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung gilt das Gut Clarenhof – ein familienfreundlicher Hof mit Hofladen, Café und saisonalen Angeboten wie Erdbeer- oder Kürbisfeldern.
In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.
FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)
Aachener Str. 541
50933 Köln
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN