50858 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 550.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 137 m² |
| Grundstück: | ca. 7.342 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1978 |
| Maisonette in 50858 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Großzügige Maisonette mit Haus-im-Haus-Charme in Köln-Weiden
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in Köln-Weiden.
Diese besondere Maisonette-Wohnung – mit ihrem unteren Wohnbereich im 1. OG und dem oberen Bereich im 2. OG – verbindet den Charakter eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Auf rund 137 m² entsteht ein Wohngefühl, das sofort Wärme, Großzügigkeit und ein echtes Zuhause vermittelt.
Bereits das Entrée wirkt einladend und offen. Von hier führt eine elegante Steintreppe in den großzügigen Wohnbereich der oberen Ebene. Allein dieser Aufgang verleiht der Wohnung einen fast schon charaktervollen, wohnlichen “Haus-im-Haus”-Charme.
Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Licht, harmonischen Raumproportionen und einer Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit zulässt. Hier kann ein großer Familienbereich entstehen, ein Raum für Filmabende, ein offenes Home-Office oder ein kreativer Rückzugsort – je nachdem, wie Ihr Alltag aussieht.
Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung: drei Schlafzimmer und ein weiterer Wohnraum. Die Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Hobbyraum oder ein geschützter Arbeitsplatz für fokussiertes Arbeiten.
Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass morgens niemand warten muss, und die separate Küche schafft klare Strukturen im Alltag. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch separat erworben werden.
Von der oberen Wohnebene aus gelangen Sie auf den Balkon mit seinem beruhigenden Blick ins Grüne. Perfekt für einen Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder kleine Auszeiten zwischendurch.
Ruhig gelegen am Ende des Flures bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Dach des Hauses wurde erst kürzlich vollständig saniert – die Kosten sind bereits gedeckt. Die Energieeffizienzklasse C sorgt zudem für solide Verbrauchswerte.
Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört ein komplett gemauerter Kellerraum. Ideal als zusätzlicher Stauraum, für saisonale Gegenstände, Sportequipment oder alles, was im Alltag nicht ständig greifbar sein muss.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ebenfalls separat erworben werden.
- Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen
- Großzügiges Entrée mit Steintreppe
- 4 Zimmer (flexibel nutzbar: Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Ankleide, Hobbyraum, Rückzugsbereich)
- 2 Badezimmer
- Separate Küche (Einbauküche separat erwerbbar)
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Aufzug im Gebäude
- Ruhige Lage am Ende des Flures
- Komplett gemauerter Kellerraum
- Neues, vollständig saniertes Dach (keine Folgekosten)
- Energieeffizienzklasse C
- Stellplatz separat erwerbbar
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 07.05.2028
Baujahr des Hauses: 1978
Baujahr der Heizung: 2014
Hauptenergieträger: Nahwärme
Energiekennwert: 88,30
Energieeffizienzklasse: C
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
- Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen
- Großzügiges Entrée mit Steintreppe
- 4 Zimmer (flexibel nutzbar: Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Ankleide, Hobbyraum, Rückzugsbereich)
- 2 Badezimmer
- Separate Küche (Einbauküche separat erwerbbar)
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Aufzug im Gebäude
- Ruhige Lage am Ende des Flures
- Komplett gemauerter Kellerraum
- Neues, vollständig saniertes Dach (keine Folgekosten)
- Energieeffizienzklasse C
- Stellplatz separat erwerbbar
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Köln, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die Straßenbahn-Stationen "Bahnstraße" und "Weiden Zentrum" ebenfalls in der Nähe liegen. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A4 schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE und ein Penny, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Für die kulinarische Vielfalt sorgen Restaurants wie das "Restaurant L'Inizio" und "Rice & Curry", die ebenfalls in der Nähe liegen.
Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Rhein-Center, das ebenfalls zu Fuß erreichbar ist. Dieses Einkaufszentrum bietet eine große Auswahl an Geschäften, von Modeboutiquen über Elektronikläden bis hin zu einem REWE, einem Dm und viele weitere Geschäfte für den Alltag. Zudem gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, die von schnellen Snacks bis zu einer Vielzahl an Restaurants reichen.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Zahnärzte in der Umgebung gesichert. Das "St.-Katharinen-Hospital" ist ebenfalls in der Nähe und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte das "Sportcenter" oder die "Tennishalle ots team" nutzen können. Die Nähe zu Fitnessstudios wie "terra sports" und "Just Fit 16 Future" rundet das Angebot ab.
Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur für Familien. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, und der hohe Versorgungsindex von 83 % unterstreicht die Qualität der Nahversorgung.
Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in Köln-Weiden.
Diese besondere Maisonette-Wohnung – mit ihrem unteren Wohnbereich im 1. OG und dem oberen Bereich im 2. OG – verbindet den Charakter eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Auf rund 137 m² entsteht ein Wohngefühl, das sofort Wärme, Großzügigkeit und ein echtes Zuhause vermittelt.
Bereits das Entrée wirkt einladend und offen. Von hier führt eine elegante Steintreppe in den großzügigen Wohnbereich der oberen Ebene. Allein dieser Aufgang verleiht der Wohnung einen fast schon charaktervollen, wohnlichen “Haus-im-Haus”-Charme.
Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Licht, harmonischen Raumproportionen und einer Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit zulässt. Hier kann ein großer Familienbereich entstehen, ein Raum für Filmabende, ein offenes Home-Office oder ein kreativer Rückzugsort – je nachdem, wie Ihr Alltag aussieht.
Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung: drei Schlafzimmer und ein weiterer Wohnraum. Die Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Hobbyraum oder ein geschützter Arbeitsplatz für fokussiertes Arbeiten.
Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass morgens niemand warten muss, und die separate Küche schafft klare Strukturen im Alltag. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch separat erworben werden.
Von der oberen Wohnebene aus gelangen Sie auf den Balkon mit seinem beruhigenden Blick ins Grüne. Perfekt für einen Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder kleine Auszeiten zwischendurch.
Ruhig gelegen am Ende des Flures bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Dach des Hauses wurde erst kürzlich vollständig saniert – die Kosten sind bereits gedeckt. Die Energieeffizienzklasse C sorgt zudem für solide Verbrauchswerte.
Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört ein komplett gemauerter Kellerraum. Ideal als zusätzlicher Stauraum, für saisonale Gegenstände, Sportequipment oder alles, was im Alltag nicht ständig greifbar sein muss.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ebenfalls separat erworben werden.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 07.05.2028
Baujahr des Hauses: 1978
Baujahr der Heizung: 2014
Hauptenergieträger: Nahwärme
Energiekennwert: 88,30
Energieeffizienzklasse: C
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
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50858 Köln
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In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE und ein Penny, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Für die kulinarische Vielfalt sorgen Restaurants wie das "Restaurant L'Inizio" und "Rice & Curry", die ebenfalls in der Nähe liegen.
Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Rhein-Center, das ebenfalls zu Fuß erreichbar ist. Dieses Einkaufszentrum bietet eine große Auswahl an Geschäften, von Modeboutiquen über Elektronikläden bis hin zu einem REWE, einem Dm und viele weitere Geschäfte für den Alltag. Zudem gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, die von schnellen Snacks bis zu einer Vielzahl an Restaurants reichen.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Zahnärzte in der Umgebung gesichert. Das "St.-Katharinen-Hospital" ist ebenfalls in der Nähe und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte das "Sportcenter" oder die "Tennishalle ots team" nutzen können. Die Nähe zu Fitnessstudios wie "terra sports" und "Just Fit 16 Future" rundet das Angebot ab.
Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur für Familien. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, und der hohe Versorgungsindex von 83 % unterstreicht die Qualität der Nahversorgung.
Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.
FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)
Aachener Str. 541
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