50827 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 599.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 181,25 m² |
| Grundstück: | ca. 321 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1966 |
| Reihenendhaus in 50827 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Reihenendhaus mit Garten & Sanierungsfahrplan in Köln-Ossendorf
Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1966 steht auf einem ca. 321 m² großen Grundstück und verfügt über eine eigene Garage.
Ein besonderer Pluspunkt ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten, die viele Sonnenstunden bietet und einen geschützten Außenbereich für Spielen, Entspannen und gemeinsames Familienleben schafft.
Mit ca. 181,25 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Das Haus muss umfassend saniert werden. Ein Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und dient als fundierte Grundlage für die anstehenden Maßnahmen.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den vorgelagerten Eingangsbereich. Direkt im Eingangsbereich rechts befindet sich das Bad im Erdgeschoss, ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Fenster. Von der Diele aus gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, der die weiteren Räume funktional miteinander verbindet.
Rechterhand liegt die Küche, aktuell kompakt geschnitten und mit Fenster ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung besteht die Möglichkeit, die Küche zum angrenzenden Vorraum hin zu erweitern, um einen großzügigeren Koch- und Essbereich zu schaffen.
Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Der größere Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der zweite Wohnraum eignet sich je nach Bedarf als Esszimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohn- bzw. Arbeitsbereich.
Das 1. Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Räume sind klassisch geschnitten und bieten gute Voraussetzungen für eine flexible Nutzung im Zuge der Sanierung.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich anbietet.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume sowie einen Waschbereich und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt oder Stauraum.
Energetisch ist das Gebäude aktuell der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Der vorliegende Sanierungsfahrplan weist nach Umsetzung der Maßnahmen einen Endenergieverbrauch von ca. 3.500 kWh pro Jahr sowie einen Primärenergiebedarf von 29 kWh/m²a aus und verdeutlicht damit das erhebliche energetische Entwicklungspotenzial der Immobilie.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Sanierungsbedarf bewusst einplanen und ein Haus mit Substanzerhalt und klarer Zukunftsperspektive nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
- Baujahr 1966
- Wohnfläche 181,25 m²
- 6 Zimmer
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- Garage vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC (PVC-Belag nicht mehr nutzbar)
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Zusätzlicher Stauraum im Keller
- Ruhige Wohngegend, ideal für Familien
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Um die Besichtigungen zielgerichtet planen zu können, bitten wir vorab um eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie um Angaben zu Beruf, Einkommen und Eigenkapital.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 08.01.2036
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 309,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise digital gestaged sind.
- Baujahr 1966
- Wohnfläche 181,25 m²
- 6 Zimmer
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- Garage vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC (PVC-Belag nicht mehr nutzbar)
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Zusätzlicher Stauraum im Keller
- Ruhige Wohngegend, ideal für Familien
Lagebeschreibung
Die Rektor-Klein-Straße liegt im familienfreundlichen Stadtteil Köln-Ossendorf im Kölner Westen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien.
Ein besonderer Pluspunkt ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten, die viele Sonnenstunden bietet und einen geschützten Außenbereich für Spielen, Entspannen und gemeinsames Familienleben schafft.
Familienfreundliche Infrastruktur
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil Ossendorf und den angrenzenden Vierteln, sodass Kinder aller Altersstufen gut versorgt sind.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufs- und Fachmarktzentren im Umfeld des Butzweilerhofs, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist bequem erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen A1 und A57, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit profitieren.
Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1966 steht auf einem ca. 321 m² großen Grundstück und verfügt über eine eigene Garage.
Ein besonderer Pluspunkt ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten, die viele Sonnenstunden bietet und einen geschützten Außenbereich für Spielen, Entspannen und gemeinsames Familienleben schafft.
Mit ca. 181,25 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Das Haus muss umfassend saniert werden. Ein Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und dient als fundierte Grundlage für die anstehenden Maßnahmen.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den vorgelagerten Eingangsbereich. Direkt im Eingangsbereich rechts befindet sich das Bad im Erdgeschoss, ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Fenster. Von der Diele aus gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, der die weiteren Räume funktional miteinander verbindet.
Rechterhand liegt die Küche, aktuell kompakt geschnitten und mit Fenster ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung besteht die Möglichkeit, die Küche zum angrenzenden Vorraum hin zu erweitern, um einen großzügigeren Koch- und Essbereich zu schaffen.
Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Der größere Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der zweite Wohnraum eignet sich je nach Bedarf als Esszimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohn- bzw. Arbeitsbereich.
Das 1. Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Räume sind klassisch geschnitten und bieten gute Voraussetzungen für eine flexible Nutzung im Zuge der Sanierung.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich anbietet.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume sowie einen Waschbereich und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt oder Stauraum.
Energetisch ist das Gebäude aktuell der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Der vorliegende Sanierungsfahrplan weist nach Umsetzung der Maßnahmen einen Endenergieverbrauch von ca. 3.500 kWh pro Jahr sowie einen Primärenergiebedarf von 29 kWh/m²a aus und verdeutlicht damit das erhebliche energetische Entwicklungspotenzial der Immobilie.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Sanierungsbedarf bewusst einplanen und ein Haus mit Substanzerhalt und klarer Zukunftsperspektive nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Um die Besichtigungen zielgerichtet planen zu können, bitten wir vorab um eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie um Angaben zu Beruf, Einkommen und Eigenkapital.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 08.01.2036
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 309,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise digital gestaged sind.
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50827 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Rektor-Klein-Straße liegt im familienfreundlichen Stadtteil Köln-Ossendorf im Kölner Westen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien.
Ein besonderer Pluspunkt ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten, die viele Sonnenstunden bietet und einen geschützten Außenbereich für Spielen, Entspannen und gemeinsames Familienleben schafft.
Familienfreundliche Infrastruktur
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil Ossendorf und den angrenzenden Vierteln, sodass Kinder aller Altersstufen gut versorgt sind.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufs- und Fachmarktzentren im Umfeld des Butzweilerhofs, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist bequem erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen A1 und A57, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit profitieren.
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