50825 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 379.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 70 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1973 |
| - keine Angabe - in 50825 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlicher Dachterrasse im begehrten Kölner Ehrenfeld
Diese Wohnung bietet etwas, das in urbanen Lagen äußerst selten ist: großzügigen Freiraum unter freiem Himmel – mitten in einem der gefragtesten Veedel Kölns.
Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ihr absolutes Highlight: eine beeindruckende, rund 30 m² große Dachterrasse. Hier eröffnen sich sonnige Stunden, Weitblick über die Dächer der Stadt und ein Lebensgefühl, das urbanes Wohnen mit echter Aufenthaltsqualität verbindet.
Ob entspannte Abende, gesellige Runden oder einfach Ruhe über der Stadt – diese Terrasse ist kein Beiwerk, sondern ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das den Wert und die Attraktivität der Wohnung nachhaltig prägt.
Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und bietet zugleich langfristiges Potenzial für Eigennutzer, die das Besondere suchen.
Die Vermietung erfolgt derzeit auf Grundlage eines Indexmietvertrages. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.000 EUR. Entsprechend der Indexentwicklung wäre derzeit eine Mietanpassung in Höhe von etwa 15 % möglich.
- ca. 70 m² Wohnfläche
- großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m²
- 2 helle, gut geschnittene Zimmer
- Tageslichtbad
- gelegen im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses
- Zentralheizung (Gas) inkl. Warmwasserbereitung
- Dach des Gebäudes kürzlich saniert
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- eigener, trockener Kellerraum
- stabile Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
- ca. 70 m² Wohnfläche
- großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m²
- 2 helle, gut geschnittene Zimmer
- Tageslichtbad
- gelegen im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses
- Zentralheizung (Gas) inkl. Warmwasserbereitung
- Dach des Gebäudes kürzlich saniert
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- eigener, trockener Kellerraum
- stabile Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Kölns. Ehrenfeld steht für urbanes Leben, kreative Vielfalt und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Wochenmärkte, kleine Boutiquen, kulturelle Angebote sowie Grünflächen prägen das Umfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Balance aus Lebendigkeit und Rückzugsmöglichkeiten.
Ehrenfeld zählt seit Jahren zu den wertstabilsten und dynamischsten Wohnquartieren der Stadt – ein Standort mit Perspektive.
Diese Wohnung bietet etwas, das in urbanen Lagen äußerst selten ist: großzügigen Freiraum unter freiem Himmel – mitten in einem der gefragtesten Veedel Kölns.
Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ihr absolutes Highlight: eine beeindruckende, rund 30 m² große Dachterrasse. Hier eröffnen sich sonnige Stunden, Weitblick über die Dächer der Stadt und ein Lebensgefühl, das urbanes Wohnen mit echter Aufenthaltsqualität verbindet.
Ob entspannte Abende, gesellige Runden oder einfach Ruhe über der Stadt – diese Terrasse ist kein Beiwerk, sondern ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das den Wert und die Attraktivität der Wohnung nachhaltig prägt.
Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und bietet zugleich langfristiges Potenzial für Eigennutzer, die das Besondere suchen.
Die Vermietung erfolgt derzeit auf Grundlage eines Indexmietvertrages. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.000 EUR. Entsprechend der Indexentwicklung wäre derzeit eine Mietanpassung in Höhe von etwa 15 % möglich.
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Zahlreiche Cafés, Restaurants, Wochenmärkte, kleine Boutiquen, kulturelle Angebote sowie Grünflächen prägen das Umfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Balance aus Lebendigkeit und Rückzugsmöglichkeiten.
Ehrenfeld zählt seit Jahren zu den wertstabilsten und dynamischsten Wohnquartieren der Stadt – ein Standort mit Perspektive.
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