Vielseitige Gewerbefläche für Büro, Praxis & Coworking in Ehrenfeld

Das hochwertig ausgestattete Ladenlokal befindet sich in gut sichtbarer Lage am Melatengürtel im beliebten Kölner Stadtteil Köln-Ehrenfeld und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Showroom, Büro, Dienstleistung oder ähnliche Konzepte.

Die ebenerdige Hauptfläche umfasst ca. 150 m² und präsentiert sich modern und repräsentativ mit großzügiger Fensterfront, klimatisierten Räumlichkeiten sowie einem hochwertigen Linoleumboden in Holzoptik. Glatt verputzte Wände und die offene, helle Gestaltung sorgen für ein modernes Gesamtbild und ein angenehmes Arbeits- bzw. Kundenerlebnis. Ergänzt wird die Fläche durch zwei WC-Einheiten sowie eine praktische Abstellkammer.

Zusätzlich gehört eine hochwertig ausgebaute Untergeschossfläche mit ca. 200 m² zur Einheit. Diese ist über einen separaten Lastenaufzug erreichbar und eignet sich ideal als Lager-, Produktions-, Atelier-, Ausstellungs- oder zusätzliche Arbeitsfläche. Auch hier wurde großer Wert auf eine moderne und hochwertige Ausstattung gelegt: glatt verputzte Wände, vollständige Beleuchtung, Linoleum in Holzoptik sowie eine mechanische Be- und Abluftanlage schaffen eine angenehme und professionelle Atmosphäre. Eine eigene Teeküche sowie weitere WC-Anlagen im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Ein Stellplatz kann hinter dem Gebäude zusätzlich für 90,00 EUR angemietet werden.

- Bodenbelag: Designboden in Holzoptik
- Verkabelungsart: EDV vorhanden Cat.7
- Wandbelag: glatt verputzt
- Decke: Abhangdecke, glatt verputzt
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Teeküche: vorhanden
- Beleuchtung: Einbau und Unterbauleuchten
- WC: getrenntes Damen/Herren WC
- Heizungsart: Fernwärme
- Umbau/Renovierung: nach Absprache, flexible Raumaufteilung möglich
- MwSt.: alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

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Wir möchten Sie darüber informieren, dass seit dem 01. Mai 2014 die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung ihre Gültigkeit erlangt hat. Nach den Paragraphen 16 und 16a EnEV sind die Vermieter/Verkäufer bei der Vermarktung von Immobilien dazu verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie auszuhändigen und die energetischen Kennwerte mit in die Inserate aufzunehmen. Bei all unseren inserierten Immobilien haben wir die Vermieter/ Verkäufer nachweislich darauf aufmerksam gemacht und die erforderlichen Energieausweise angefordert.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine laufzeitabhängige Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision können Sie unter www.dgi-koeln.de einsehen.