Individuelle Loftflächen in Ehrenfeld

Diese außergewöhnlich helle und vielseitig nutzbare Halle in zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld bietet auf rund 476 m² optimale Bedingungen für Lager-, Produktions- oder Kreativnutzungen.

Große Fensterflächen zum angrenzenden Garten sowie großzügige Oberlichter schaffen eine angenehme, natürliche Belichtung und ein modernes Arbeitsambiente.

Die ebenerdige Zufahrt erfolgt über ein großes Sicherheitstor der Marke Hörmann, das eine reibungslose Anlieferung und Abholung ermöglicht. Der lackierte Betonboden ist robust, pflegeleicht und ideal für eine effiziente Arbeitsumgebung.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Innenhofbereich, der vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Freifläche für Mitarbeiter, als zusätzlicher Lagerbereich oder als Stellfläche für bis zu vier Fahrzeuge.

Dank der Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und moderner Ausstattung bietet diese Immobilie ein ideales Umfeld für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich praktisches Arbeitsumfeld legen.

- Bodenbelag: Beton- und Asphaltboden (50:50)
- Verkabelungsart: vorhanden, Absprache mit dem jetzigen Mieter
- Wandbelag: glatt gespachtelt
- Decke: Rohdecke
- Fenster: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung
- Innentüren: Glas, Furnierholz lackiert
- Teeküche: Anschlüsse vorhanden
- Beleuchtung: Leuchtstoffröhren und Tageslicht über Oberlichter
- Sonnenschutz: Mietersache
- Heizung: Gasheizung mit Radiatoren (Gasversorgung wird durch den Mieter auf eigenem Gaszähler angemeldet)
- Klima: Über das Lüftungssystem
- WC: getrenntes Damen/Herren WC sowie eine behindertengerechte Toilette
- Umbau/Renovierung: IST-Zustand, flexible Raumaufteilung möglich
- MwSt.: alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

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Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision können Sie unter www.dgi-koeln.de einsehen.

Wir möchten Sie darüber informieren, dass seit dem 01. Mai 2014 die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung ihre Gültigkeit erlangt hat. Nach den Paragraphen 16 und 16a EnEV sind die Vermieter/Verkäufer bei der Vermarktung von Immobilien dazu verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie auszuhändigen und die energetischen Kennwerte mit in die Inserate aufzunehmen. Bei all unseren inserierten Immobilien haben wir die Vermieter/ Verkäufer nachweislich darauf aufmerksam gemacht und die erforderlichen Energieausweise angefordert.