Individuelle Loftflächen in Ehrenfeld

Diese ca. 400?m² große Gewerbefläche befindet sich in einer ehemaligen Druckerei und überzeugt durch ihren offenen, industriellen Charakter. Zuletzt wurde die Fläche von einer Agentur genutzt, die das Raumkonzept bereits in vielfältiger Weise bespielt hat. Die großzügige Open-Space-Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Arbeitsplatzgestaltung – von klassischen Desk-Zonen über kreative Teamarbeitsplätze bis hin zu kommunikativen Lounge-Bereichen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch kleinere, bereits abgetrennte Teilbereiche, die sich ideal als Rückzugsräume, für Meetings oder konzentriertes Arbeiten eignen. Alternativ wäre auch eine Neuaufteilung der Fläche denkbar – die baulichen Gegebenheiten lassen hier Spielraum für verschiedene Konzepte. Eine mögliche Neuaufteilung kann gerne gemeinsam besprochen und flexibel umgesetzt werden.

Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete, großzügige Küchenbereich, der direkt an den OpenSpace angrenzt. Dieser lädt Teams dazu ein, die Mittagspause gemeinsam zu verbringen oder in lockerer Atmosphäre zusammen zu kochen. Die großen Fenster mit Blick in den ruhigen Innenhof und den begrünten Garten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.

Die Kombination aus industrieller Substanz, flexibler Nutzbarkeit und großzügigem Gemeinschaftsbereich macht diese Fläche ideal für moderne Arbeitsformen, kreative Teams und Unternehmen, die Wert auf Austausch und Wohlfühlklima legen.

Zusätzlich zu den Büroflächen stehen den Mietern 2 Parkplätze zur Verfügung. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für eine abwechslungsreiche Mittagspause. Der flexible Zustand des Gebäudes bietet den Mietern die Möglichkeit, die Bürofläche nach ihren individuellen Vorstellungen anzupassen.

- Bodenbelag: Betonboden, aktuell belegt mit Vinyl
- Verkabelungsart: strukturierte Verkabelung vorhanden
- Wandbelag: glatt gespachtelt
- Decke: Rohdecke
- Fenster: Aluminiumrahmen mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren: Glas, Furnierholz lackiert
- Teeküche: Anschlüsse vorhanden/ Küche kann ggf. übernommen werden
- Beleuchtung: Leuchtstoffröhren und Tageslicht über Oberlichter
- Heizung: Ölheizung mit Radiatoren
- WC: getrenntes Damen/Herren WC
- Umbau/Renovierung: Nach Absprache, flexible Raumaufteilung möglich
- MwSt.: alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

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