50823 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 250.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 52 m² |
| Grundstück: | ca. 3.907 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1957 |
| Etagenwohnung in 50823 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und bietet auf ca. 52 m² eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung.
Die Wohnung ist durch die Lage zum Hof sehr ruhig.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer sorgt für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für eine kleine Auszeit im Freien oder den Start in den Tag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 610EUR, Die Nebenkosten belaufen sich auf 140EUR.
Die Heizkosten werden aufgrund der Gasetagenheizung vom Mieter selbst getragen.
Das Hausgeld liegt bei 183EUR.
Highlights im Überblick:
- Baujahr 1957
- 1. Obergeschoss
- ca. 52 m² Wohnfläche
- zwei Zimmer
- Balkon (Zugang über die Küche)
- Küche
- Abstellkammer
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- Fenster: PVC 1985
- Durchlauerhitzer
- Laminat 2020
- Balkon Neu verglast 2025
- Balkone saniert vor 2020
- Wandschrank in der Küche
- Kaltmiete: 610EUR
- Warmmiete: 750EUR
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 01.07.2028
Baujahr des Hauses: 1958
Baujahr der Heizung: 2008
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 87,5 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Highlights im Überblick:
- Baujahr 1957
- 1. Obergeschoss
- ca. 52 m² Wohnfläche
- zwei Zimmer
- Balkon (Zugang über die Küche)
- Küche
- Abstellkammer
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- Fenster: PVC 1985
- Durchlauerhitzer
- Laminat 2020
- Balkon Neu verglast 2025
- Balkone saniert vor 2020
- Wandschrank in der Küche
- Kaltmiete: 610EUR
- Warmmiete: 750EUR
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Kölner Westen, im beliebten Stadtteil Ehrenfeld. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die nahegelegenen Autobahnen (A1 und A57), wodurch auch umliegende Städte wie Pulheim, Frechen oder Düsseldorf bequem erreichbar sind.
Der Stadtteil Ehrenfeld selbst zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns und ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, kreative Vielfalt und zahlreiche Freizeitangebote. In direkter Umgebung befinden sich zudem weitere attraktive Stadtteile wie Bickendorf, Braunsfeld und Neuehrenfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und bietet auf ca. 52 m² eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung.
Die Wohnung ist durch die Lage zum Hof sehr ruhig.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer sorgt für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für eine kleine Auszeit im Freien oder den Start in den Tag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 610EUR, Die Nebenkosten belaufen sich auf 140EUR.
Die Heizkosten werden aufgrund der Gasetagenheizung vom Mieter selbst getragen.
Das Hausgeld liegt bei 183EUR.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 01.07.2028
Baujahr des Hauses: 1958
Baujahr der Heizung: 2008
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 87,5 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
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50823 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die nahegelegenen Autobahnen (A1 und A57), wodurch auch umliegende Städte wie Pulheim, Frechen oder Düsseldorf bequem erreichbar sind.
Der Stadtteil Ehrenfeld selbst zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns und ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, kreative Vielfalt und zahlreiche Freizeitangebote. In direkter Umgebung befinden sich zudem weitere attraktive Stadtteile wie Bickendorf, Braunsfeld und Neuehrenfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)
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