Herkules-Hochhaus Köln: Sanierte, flexible 4-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer & Anleger

Im 9. Obergeschoss des bekannten Herkules-Hochhauses gelegen, eröffnet sich hier eine interessante Kombination aus kompakter Fläche, flexibler Grundrissgestaltung und attraktiver Perspektive für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Einheit befindet sich in einer gepflegten, groß dimensionierten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973, die neben klassischen Gemeinschaftsflächen auch besondere Ausstattungsmerkmale wie ein Hallenschwimmbad und einen Partyraum bietet.

Die Wohnung verfügt aktuell über vier abgeteilte Räume auf rund 67 m² Wohnfläche. Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie durch nichttragende Wände neu strukturiert und bietet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine kleine Familie, eine Wohngemeinschaft oder als renditestarkes Vermietungsobjekt. Der kompakt angelegte, U-förmige Eingangsbereich erschließt alle Räume effizient und sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

Neben den hellen Zimmern stehen ein innenliegendes Wannenbad sowie eine zum Flur hin offene, jedoch räumlich klar definierte Küche zur Verfügung. Besonders interessant: Durch den Rückbau einzelner nichttragender Wände lässt sich die Wohnung leicht wieder in eine großzügige Drei-Zimmer- oder sogar eine moderne, offene Zwei-Zimmer-Wohnung umgestalten – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer mit individuellen Wohnideen als auch für Investoren mit Blick auf marktgerechte Vermietungskonzepte.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig genutzt oder vermietet werden. Gerade in Kombination mit der flexiblen Grundrissgestaltung und der stabilen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum ergibt sich hier ein interessantes Gesamtpaket. Das monatliche Hausgeld beträgt 787,40 EUR, wovon ein Großteil umlagefähig ist.

Ob als Einstieg in das Eigentum, zur Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial oder als Kapitalanlage mit Perspektive – diese Einheit bietet mehr Möglichkeiten, als es die Quadratmeterzahl zunächst vermuten lässt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Ausstattungszustand, der maßgeblich durch die im Dezember 2022 erfolgte Sanierung geprägt ist. Sämtliche Wohn- und Verkehrsflächen wurden mit einem einheitlichen, hochwertigen Klickvinylboden versehen, der sowohl optisch ansprechend als auch strapazierfähig und pflegeleicht ist. Die Wände sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, wodurch eine helle und freundliche Grundstimmung entsteht.

Die Innentüren in weißer Holzausführung mit modernen Aluminiumarmaturen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die doppelt verglasten Aluminiumrahmenfenster, größtenteils aus dem Jahr 2017, sorgen für eine solide energetische Basis.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modern gestaltet und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit klarer Linienführung. Die Wandflächen sind hier funktional bis zu einer Höhe von etwa zwei Metern gefliest und gewährleisten eine langlebige sowie pflegeleichte Nutzung.

Die vorhandene, etwa 3 Jahre alte Einbauküche ist mit Elektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Waschmaschine ausgestattet und ermöglicht somit einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Im Gebäude stehen insgesamt vier Aufzüge zur Verfügung, die eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung gewährleisten.

Zur Einheit gehört zudem ein separater Kellerraum mit einer Größe von etwa 5 m², der sich auf der dritten Untergeschossebene befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend stehen den Bewohnern verschiedene gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zur Verfügung.

Das Gebäude wird durch eine markante Fassadenverkleidung mit farbigen Plattenelementen geprägt, die dem Hochhaus einen eigenständigen architektonischen Charakter verleiht. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Reparaturstau und bietet eine solide Grundlage für eine direkte Nutzung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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