50765 Köln / Volkhoven/Weiler
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 419.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 105,40 m² |
| Grundstück: | ca. 2.043 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1988 |
| Frei ab: | 2025-11-01 |
| Maisonette in 50765 Köln / Volkhoven/Weiler Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
3 Zimmer Maisonette Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in Köln-Weiler
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Weiler in Köln. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und auch als Stadthaus durchgehen könnte, befindet sich in einer unter Denkmalschutz stehenden Anlage. Diese wurde im Jahr 1988 mit den Backsteinen eines alten Gutshofes aus dem 19. Jahrhundert komplett neu erbaut. Zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2013 modernisiert und bietet Ihnen eine exzellente Kombination aus Komfort und Stil auf großzügigen 105 m² Wohnfläche.
Betreten Sie Ihr neues, bezugsfreies Domizil und genießen Sie die einladenden Zimmer. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der große begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer, der ursprünglich ein eigenständiges Zimmer war. Es bestünde die Möglichkeit, aus der 3-Zimmer-Wohnung wieder eine 4-Zimmer-Wohnung zu machen. Dafür müsste jedoch das Badezimmer im Obergeschoss verkleinert und in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden.
Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Zweckmäßigkeit. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet, die der Wohnung eine elegante und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Die offene Einbauküche mit moderner Ausstattung lädt zum gemeinsamen Kochen und kulinarischen Experimenten ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Süd-Terrasse, die einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Sommerabende.
Mit einem Hausgeld von 411 EUR gehören auch die Instandhaltungs- und Betriebskosten zur Sorgefreiheit dieses attraktiven Immobilienangebots.
Entdecken Sie die perfekte, bezugsfreie Immobilie für sich und Ihre Familie an einem der begehrtesten Standorte Kölns. Diese Maisonette-Wohnung vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, gepflegten Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren – wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit näherzubringen.
Maisonettewohnung
- Maisonette über 3 Etagen
- 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse
- Baujahr: 1988
- Erdgeschoss
- Wohnfläche: 105 m²
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Holzrahmen-Fenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- Stellplatz vorhanden
- 2011 komplett modernisiert und 2013 letzte Modernisierungen
- Durchlauferhitzer von 2024
- Granit
- Fußbodenheizung
- Einbauküche vorhanden
HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung Stand 2025: 411,00EUR
- Zuführung der Rücklagen: 90,25EUR
- Umlagefähige Kosten: 2.826,77EUR
- Nicht umlagefähige Kosten: 1.017,31EUR
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2024: 126.031,95EUR
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.
PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
Maisonettewohnung
- Maisonette über 3 Etagen
- 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse
- Baujahr: 1988
- Erdgeschoss
- Wohnfläche: 105 m²
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Holzrahmen-Fenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- Stellplatz vorhanden
- 2011 komplett modernisiert und 2013 letzte Modernisierungen
- Durchlauferhitzer von 2024
- Granit
- Fußbodenheizung
- Einbauküche vorhanden
HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung Stand 2025: 411,00EUR
- Zuführung der Rücklagen: 90,25EUR
- Umlagefähige Kosten: 2.826,77EUR
- Nicht umlagefähige Kosten: 1.017,31EUR
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2024: 126.031,95EUR
Gelegen im linksrheinischen Stadtteil Volkhoven/Weiler in Nachbarschaft zu den Stadtteilen Blumenberg im Norden, Chorweiler im Osten, Esch/Auweiler im Westen, Heimersdorf, Lindweiler und Pesch im Süden sowie Roggendorf/Thenhoven im Nordwesten.
Der ursprünglich aus zwei Dörfern bestehende Stadtteil wurde 1975 zusammengeführt. Von Acker- und Wiesenflächen umgeben ist Volkhoven/ Weiler ein ruhiger und erholsamer Ort zum Leben. Volkhoven/Weiler ist geprägt von vielen großen und alten Höfen. In den letzten drei bis vier Jahrzehnten entstanden hier mehrere Ein- und Mehrfamilienhäuser, welche sich an verkehrsberuhigte Straße reihen. Neben einer Feuerwache gibt es noch das Wasserwerk Köln, welches fast das gesamte linksrheinische Köln mit Trinkwasser versorgt.
In Volkhoven/Weiler befinden sich ein Gymnasium und vier Kindergärten, welche mit den Buslinien 125 und 126 eine gute Anbindung haben.
Darüber hinaus sind die Berufsfeuerwehr des Bezirks und das Bundesamt für Verfassungsschutz in Volkhoven/Weiler beheimatet.
Die Verkehrsanbindung in Volkhoven/Weiler ist gut. Neben vielen beruhigten Straßen ist die Anbindung an die Autobahn und den Nahverkehr als gut zu bezeichnen. Über die A57 gelangt man zum Kreuz Köln-Nord und mit den S-Bahnlinien 6 und 11 zum Kölner Dom oder über Düsseldorf nach Essen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Weiler in Köln. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und auch als Stadthaus durchgehen könnte, befindet sich in einer unter Denkmalschutz stehenden Anlage. Diese wurde im Jahr 1988 mit den Backsteinen eines alten Gutshofes aus dem 19. Jahrhundert komplett neu erbaut. Zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2013 modernisiert und bietet Ihnen eine exzellente Kombination aus Komfort und Stil auf großzügigen 105 m² Wohnfläche.
Betreten Sie Ihr neues, bezugsfreies Domizil und genießen Sie die einladenden Zimmer. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der große begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer, der ursprünglich ein eigenständiges Zimmer war. Es bestünde die Möglichkeit, aus der 3-Zimmer-Wohnung wieder eine 4-Zimmer-Wohnung zu machen. Dafür müsste jedoch das Badezimmer im Obergeschoss verkleinert und in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden.
Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Zweckmäßigkeit. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet, die der Wohnung eine elegante und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Die offene Einbauküche mit moderner Ausstattung lädt zum gemeinsamen Kochen und kulinarischen Experimenten ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Süd-Terrasse, die einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Sommerabende.
Mit einem Hausgeld von 411 EUR gehören auch die Instandhaltungs- und Betriebskosten zur Sorgefreiheit dieses attraktiven Immobilienangebots.
Entdecken Sie die perfekte, bezugsfreie Immobilie für sich und Ihre Familie an einem der begehrtesten Standorte Kölns. Diese Maisonette-Wohnung vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, gepflegten Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren – wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit näherzubringen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.
PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
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50765 Köln / Volkhoven/Weiler
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Der ursprünglich aus zwei Dörfern bestehende Stadtteil wurde 1975 zusammengeführt. Von Acker- und Wiesenflächen umgeben ist Volkhoven/ Weiler ein ruhiger und erholsamer Ort zum Leben. Volkhoven/Weiler ist geprägt von vielen großen und alten Höfen. In den letzten drei bis vier Jahrzehnten entstanden hier mehrere Ein- und Mehrfamilienhäuser, welche sich an verkehrsberuhigte Straße reihen. Neben einer Feuerwache gibt es noch das Wasserwerk Köln, welches fast das gesamte linksrheinische Köln mit Trinkwasser versorgt.
In Volkhoven/Weiler befinden sich ein Gymnasium und vier Kindergärten, welche mit den Buslinien 125 und 126 eine gute Anbindung haben.
Darüber hinaus sind die Berufsfeuerwehr des Bezirks und das Bundesamt für Verfassungsschutz in Volkhoven/Weiler beheimatet.
Die Verkehrsanbindung in Volkhoven/Weiler ist gut. Neben vielen beruhigten Straßen ist die Anbindung an die Autobahn und den Nahverkehr als gut zu bezeichnen. Über die A57 gelangt man zum Kreuz Köln-Nord und mit den S-Bahnlinien 6 und 11 zum Kölner Dom oder über Düsseldorf nach Essen.
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