Reihenmittelhaus mit schönem großen Grundstück in Köln-Esch/Auweiler

Mitten im Dorf und doch in Köln: Reihenhaus mit viel Platz in Auweiler

Ein Traum für Familien in grüner Umgebung:
Haben Sie Kinder? Arbeiten Sie zuhause? Brauchen Sie mehr Platz als Häuser in Köln normalerweise bieten? Dann kommen Sie nach Auweiler. Kölns „letztes Dorf“, in dessen Zentrum Sie wohnen werden. Hier hat sich nicht nur eine besondere Atmosphäre erhalten, sondern mit diesem attraktiven Reihenmittelhaus können Sie auch ein traumhaftes und individuelles Zuhause schaffen.

Stolze 324 Quadratmeter Grundstücksfläche weist die Immobilie auf: Platz genug für einen großen Garten, Terrasse und ein Haus, das mit drei Geschossen, einem voll ausgebauten Keller, insgesamt 5 Zimmern und zwei Badezimmern aufwartet. Das Besondere: die verschiedenen Funktionsbereiche lassen sich perfekt auf die Etagen verteilen, so dass ein entspanntes Miteinander das Leben im Haus prägt.

Das Haus präsentiert sich sehr modern und allen heutigen Lebensentwürfen angepasst. In den Siebzigern errichtet, wurde es Ende der Neunziger durchgreifend neu gestaltet und 2015 nochmals komplett modernisiert.

Drei Etagen, plus Keller:
Zum Haus gehört ein Vorgarten, wo ein Stellplatz intergiert werden könnte. Schon wenn Sie durch die Tür kommen, sehen Sie, wie groß das Haus ist, denn das Erdgeschoss ist als weiträumiger Wohnbereich gestaltet, in dem Wohnzimmer und Küche ineinander übergehen und die Terrassentür in einen langgestreckten, sonnigen Garten führt.

Darüber liegt ein Vollgeschoss mit drei Schlafzimmern. Hier haben also selbst kinderreiche Familien alle Möglichkeiten, ihrem Nachwuchs Platz zur Entfaltung in eigenen Zimmern zu geben. Im Dachgeschoss ist nochmals ein eigenes Badezimmer eingerichtet, so dass man den Bereich weitgehend autark nutzen kann. Weil das Haus vollunterkellert ist, bieten sich auch hier interessante Perspektiven: Es gibt sogar einen Partyraum! Die fünfte Ebene ganz oben bildet ein kleiner Spitzboden.

Viele Details machen die Immobilie zu einem Hingucker, in den man sich spontan verliebt. Das Erdgeschoss – nahezu vollständig mit hellem Eichenparkett ausgelegt – strahlt ein sehr wohnliches und zugleich großzügiges Ambiente aus. Ein eigener Treppenaufgang macht das Dachgeschoss zu einem hoch modernen Erlebnisbereich.

Raum für verschiedene Lebensphasen:
Das Erdgeschoss, die Terrasse und der sehr tief reichende Garten sind der Ort, an dem sich alle im Haus treffen und ihre Zeit miteinander verbringen. Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur, von dem auch das Gäste-WC abgeht. Die Küche liegt im vorderen Teil des sehr großzügigen Wohnbereichs und hat einen eigenen Zugang; die komplette Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Die Terrasse liegt unterhalb des Balkons und ist vor Regen, Sonneneinstrahlung und neugierigen Blicken gut geschützt. Im Garten finden Sie an schönen Tagen immer irgendwo einen sonnigen Fleck, denn er reicht weit hinaus und wird kaum je von Gebäudeschatten erreicht.

Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, in dem das Bad und drei Zimmer untergebracht sind. Wenn Sie nicht zufällig drei Kinder haben, können Sie auch Räume als Gästezimmer, Büro, Ankleide oder Hobbyraum nutzen. Das Besondere an der Etage ist ein Balkon, der die schönste denkbare Aussicht bietet: den eigenen Garten.

Das Dachgeschoss ist 2015 komplett entkernt und modernisiert worden. Daher wurden hier von vorneherein alle modernen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten realisiert: ein separater Treppenaufgang schützt vor Lärm aus dem Erdgeschoss. Ein eigenes kleines Badezimmer vermeidet Gänge ins Kindergeschoss. Und den Platzanforderungen ist mit der intelligenten Aufteilung in Schlaf- und Arbeitsbereich Genüge getan. Von hier aus erreichen Sie über eine Luke den kleinen Speicher direkt unter dem Dach.

Im Keller befinden sich eine Gaszentralheizung, eine geräumige Waschküche und ein Partykeller.

Reihenmittelhaus
- Baujahr 1977
- 2015 modernisiert
- sehr gute Wohnlage
- Einbauküche
- Zentralheizung
- 145,19 m² Wohnfläche
- 324,00 m² Grundstücksgröße
- 49,51 m² Gebäudenutzfläche
- 673,52 m³ umbauter Raum
- 1 Dusch- und Wannenbad im 1. OG
- 1 Duschbad im DG) und 1 Gäste-WC (EG)
- Terrasse & Balkon
- Vollunterkellerung mit Partyraum
- Stellplatz möglich
- Parkett im EG sonst Laminat und Fliesenboden
- PVC-Rahmen mit Isolierglasfenster
- Klimaanlage (Luft-Wärmepunmpe)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 112.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

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