50739 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 760.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 155,18 m² |
| Grundstück: | ca. 192 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2002 |
| Reihenmittelhaus in 50739 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Kamin & Garage in Köln-Longerich
Dieses hochwertige Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Köln-Longerich bietet mit ca. 155,18 m² Wohnfläche und einem 192 m² großen Grundstück den idealen Lebensmittelpunkt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie wurde massiv gebaut, im Jahr 2002 fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie eine sehr gute Energieeffizienz.
Wohnen mit Komfort & Qualität
Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausstattung spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin der Firma Hark ergänzt – ideal für gemütliche Abende mit der Familie. Über eine große Schiebetür gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden bietet.
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Die Einbauküche nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Viel Platz für die ganze Familie
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit: Eckbadewanne für zwei Personen mit Sitzecke, Bodengleicher Dusche (90 × 90 cm), Hänge-WC
Das Dachgeschoss bietet einen offen gestalteten, sehr großzügigen Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und sich auch ideal als Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbybereich eignet. Ein separater Technikraum mit der Gastherme (Buderus) und zentraler Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden.
Beheizter Keller & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus ist vollständig unterkellert und der Keller ist beheizt, wodurch sich die Räume hervorragend als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum eignen. Neben dem Hobby-/Arbeitsraum stehen ein Waschraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.
Garten, Terrasse & Garage
Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung. Hochwertige Granitplatten auf Terrasse und Wegen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Eine Garage mit elektrischem Tor, die sich direkt gegenüber dem Reihenmittelhaus befindet, gehört selbstverständlich zur Immobilie und bietet komfortables Parken.
Fazit
Dieses Reihenmittelhaus vereint Familienfreundlichkeit, hochwertige Bauqualität und energetische Effizienz in einer gefragten Kölner Wohnlage. Einziehen, wohlfühlen und langfristig zuhause sein – hier bleiben kaum Wünsche offen.
Ausstattungsmerkmale:
Fassade & Außenanlagen:
- Hochwertige, hell verklinkerte Fassade (keramischer Klinker, Firma Röben, Typ Yukon)
- Terrassen, Treppen und Gehwege aus Granitplatten und Granitfliesen (geflammt)
- Wasserdurchlässige Pflastersteine im Eingangsbereich
- Gepflegter Garten mit Regenwasserzisterne (Monolith-Beton) zur nachhaltigen Gartenbewässerung
- Terrassenbereiche sowie Gartenzugang vom Kellergeschoss
Garage gegenüber dem Haus, inklusive elektrischem Tor (Fertiggarage, Firma Hundhausen)
Fenster, Türen & Beschattung:
- zweifach verglaste Fenster (außer Keller) der Firma Schüco
- Elektrische Rollläden, einzeln und zentral steuerbar
- Windfang und Vordach mit VSG-Glas
Innenausbau & Bodenbeläge:
- Innenwände mit hochwertigem Gipsputz, Nassräume mit Zementputz
- Hochwertige Fliesenböden in den Wohn- und Aufenthaltsbereichen
- Massive Betontreppe mit edlem Kashmir White Granit
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in weiteren Bereichen
- Decken im Dachgeschoss mit Rigipsplatten ausgeführt
Wohnen & Schlafen:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Kamin der Firma Hark für behagliche Wohnatmosphäre
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Großzügig gestaltetes Dachgeschoss
Küche & Sanitär:
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Tageslichtbad mit:
- Eckbadewanne für zwei Personen
- Separater Dusche (90 × 90 cm, Hansgrohe)
- Hochwertigen Armaturen
Gäste-WC im Erdgeschoss
Heizung, Energie & Komfort:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, einzeln regulierbar
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Gasheizung der Firma Buderus
- Warmwasserspeicher ca. 200 Liter
- Raumthermostate in allen Wohnräumen
Kellergeschoss & Technik:
- Beheizter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hobby- oder Arbeitsraum
- Wasch- und Versorgungsraum
- Zusätzliche Abstellflächen
Elektrik & Multimedia:
- Hochwertige Elektroinstallation (Firma Merten, Serie Artec)
- Zahlreiche Steckdosen sowie Antennen- und Netzwerkanschlüsse (CAT 6 / CAT 7)
- Getrennte Lichtschaltungen
- Vorbereitete Boxenanschlüsse im Wohnzimmer (Dolby-Surround geeignet)
- Außensteckdosen auf Terrasse und im Garten
- Elektrische Leitungen in Rohrsystem verlegt (erweiterbar)
- Zusätzlicher FI-Schutzschalter für das gesamte Haus
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 12.12.2035
Baujahr des Hauses: 2002
Baujahr der Heizung: 2002
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattungsmerkmale:
Fassade & Außenanlagen:
- Hochwertige, hell verklinkerte Fassade (keramischer Klinker, Firma Röben, Typ Yukon)
- Terrassen, Treppen und Gehwege aus Granitplatten und Granitfliesen (geflammt)
- Wasserdurchlässige Pflastersteine im Eingangsbereich
- Gepflegter Garten mit Regenwasserzisterne (Monolith-Beton) zur nachhaltigen Gartenbewässerung
- Terrassenbereiche sowie Gartenzugang vom Kellergeschoss
Garage gegenüber dem Haus, inklusive elektrischem Tor (Fertiggarage, Firma Hundhausen)
Fenster, Türen & Beschattung:
- zweifach verglaste Fenster (außer Keller) der Firma Schüco
- Elektrische Rollläden, einzeln und zentral steuerbar
- Windfang und Vordach mit VSG-Glas
Innenausbau & Bodenbeläge:
- Innenwände mit hochwertigem Gipsputz, Nassräume mit Zementputz
- Hochwertige Fliesenböden in den Wohn- und Aufenthaltsbereichen
- Massive Betontreppe mit edlem Kashmir White Granit
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in weiteren Bereichen
- Decken im Dachgeschoss mit Rigipsplatten ausgeführt
Wohnen & Schlafen:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Kamin der Firma Hark für behagliche Wohnatmosphäre
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Großzügig gestaltetes Dachgeschoss
Küche & Sanitär:
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Tageslichtbad mit:
- Eckbadewanne für zwei Personen
- Separater Dusche (90 × 90 cm, Hansgrohe)
- Hochwertigen Armaturen
Gäste-WC im Erdgeschoss
Heizung, Energie & Komfort:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, einzeln regulierbar
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Gasheizung der Firma Buderus
- Warmwasserspeicher ca. 200 Liter
- Raumthermostate in allen Wohnräumen
Kellergeschoss & Technik:
- Beheizter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hobby- oder Arbeitsraum
- Wasch- und Versorgungsraum
- Zusätzliche Abstellflächen
Elektrik & Multimedia:
- Hochwertige Elektroinstallation (Firma Merten, Serie Artec)
- Zahlreiche Steckdosen sowie Antennen- und Netzwerkanschlüsse (CAT 6 / CAT 7)
- Getrennte Lichtschaltungen
- Vorbereitete Boxenanschlüsse im Wohnzimmer (Dolby-Surround geeignet)
- Außensteckdosen auf Terrasse und im Garten
- Elektrische Leitungen in Rohrsystem verlegt (erweiterbar)
- Zusätzlicher FI-Schutzschalter für das gesamte Haus
Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Köln, die durch ihre ruhige und sichere Lage besticht. Die Nähe zu mehreren Kindergärten, darunter die städtische Kindertagesstätte an der Hanns-Klemm-Straße und der Kindergarten an St. Dionysius, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern.
Für die schulische Bildung ist ebenfalls gesorgt, denn die KGS Longericher Hauptstraße, auch bekannt als "Sternsingerschule", ist nur wenige Gehminuten entfernt. Spielplätze in unmittelbarer Nähe bieten Kindern reichlich Gelegenheit zum Spielen und Toben.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ein Edeka-Supermarkt und eine Rossmann-Drogerie befinden sich in der Nähe, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann. Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten der Pfarrer-Heller-Park und weitere Grünflächen in der Umgebung ideale Bedingungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Dädalusring ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Bahnhof Köln-Longerich bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants in der Umgebung, darunter das beliebte "Da Enzo" und die "Etna Trattoria". Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen ist zwar begrenzt, jedoch bietet die Innenstadt von Köln zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Erlebnisse.
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Infrastruktur für Familien, die Wert auf eine gute Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.
Dieses hochwertige Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Köln-Longerich bietet mit ca. 155,18 m² Wohnfläche und einem 192 m² großen Grundstück den idealen Lebensmittelpunkt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie wurde massiv gebaut, im Jahr 2002 fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie eine sehr gute Energieeffizienz.
Wohnen mit Komfort & Qualität
Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausstattung spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin der Firma Hark ergänzt – ideal für gemütliche Abende mit der Familie. Über eine große Schiebetür gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden bietet.
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Die Einbauküche nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Viel Platz für die ganze Familie
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit: Eckbadewanne für zwei Personen mit Sitzecke, Bodengleicher Dusche (90 × 90 cm), Hänge-WC
Das Dachgeschoss bietet einen offen gestalteten, sehr großzügigen Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und sich auch ideal als Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbybereich eignet. Ein separater Technikraum mit der Gastherme (Buderus) und zentraler Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden.
Beheizter Keller & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus ist vollständig unterkellert und der Keller ist beheizt, wodurch sich die Räume hervorragend als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum eignen. Neben dem Hobby-/Arbeitsraum stehen ein Waschraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.
Garten, Terrasse & Garage
Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung. Hochwertige Granitplatten auf Terrasse und Wegen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Eine Garage mit elektrischem Tor, die sich direkt gegenüber dem Reihenmittelhaus befindet, gehört selbstverständlich zur Immobilie und bietet komfortables Parken.
Fazit
Dieses Reihenmittelhaus vereint Familienfreundlichkeit, hochwertige Bauqualität und energetische Effizienz in einer gefragten Kölner Wohnlage. Einziehen, wohlfühlen und langfristig zuhause sein – hier bleiben kaum Wünsche offen.
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 12.12.2035
Baujahr des Hauses: 2002
Baujahr der Heizung: 2002
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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50739 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Für die schulische Bildung ist ebenfalls gesorgt, denn die KGS Longericher Hauptstraße, auch bekannt als "Sternsingerschule", ist nur wenige Gehminuten entfernt. Spielplätze in unmittelbarer Nähe bieten Kindern reichlich Gelegenheit zum Spielen und Toben.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ein Edeka-Supermarkt und eine Rossmann-Drogerie befinden sich in der Nähe, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann. Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten der Pfarrer-Heller-Park und weitere Grünflächen in der Umgebung ideale Bedingungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Dädalusring ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Bahnhof Köln-Longerich bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants in der Umgebung, darunter das beliebte "Da Enzo" und die "Etna Trattoria". Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen ist zwar begrenzt, jedoch bietet die Innenstadt von Köln zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Erlebnisse.
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Infrastruktur für Familien, die Wert auf eine gute Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.
FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)
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