50735 Köln
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| Kaufpreis: | 3.300.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 1.013,58 m² |
| Grundstück: | ca. 424 m² |
| Zimmer: | 42 |
| Baujahr: | 1965 |
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Mehrfamilienhaus – 29 Einheiten in Köln-Riehl
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 erstreckt sich über 6 Vollgeschosse und umfasst insgesamt 29 vermietete Wohnungen mit Größen zwischen ca. 25 m² und 89 m² – 24 davon mit Balkon. Ergänzt wird das Objekt durch:
Zwei Doppelgaragen im Innenhof
Fünf Außenstellplätze
Personenaufzug
Kunststofffenster
Zentralheizung (Öl)
Vollunterkellerung mit Lagerflächen und Sanitärbereich
Eine ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss mit Ausbaupotenzial zur Wohnfläche
Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 11.947,70 EUR – mit erheblichem Steigerungspotenzial bei Neuvermietungen und Umnutzung des Erdgeschosses.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Mieterstruktur und Entwicklungsperspektive. Neben dem laufenden Mieteinkommen besteht weiteres Potenzial durch Modernisierungen, Mieterwechsel sowie die Umwandlung der ehemaligen Gaststätte zu Wohnraum.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Mieterstruktur und Entwicklungsperspektive. Neben dem laufenden Mieteinkommen besteht weiteres Potenzial durch Modernisierungen, Mieterwechsel sowie die Umwandlung der ehemaligen Gaststätte zu Wohnraum.
Köln-Riehl zählt zu den begehrten, familienfreundlichen Stadtteilen im Norden Kölns, direkt am rechten Rheinufer. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, viel Grün und kulturellen Angeboten.
Sehr gute Anbindung durch die U-Bahn-Linie 18 zur Kölner Innenstadt
Nähe zu Verkehrsknotenpunkten wie der Inneren Kanalstraße
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung
Freizeit & Natur
Der nahegelegene Kölner Zoo, der Botanische Garten sowie der Rheinpark bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 erstreckt sich über 6 Vollgeschosse und umfasst insgesamt 29 vermietete Wohnungen mit Größen zwischen ca. 25 m² und 89 m² – 24 davon mit Balkon. Ergänzt wird das Objekt durch:
Zwei Doppelgaragen im Innenhof
Fünf Außenstellplätze
Personenaufzug
Kunststofffenster
Zentralheizung (Öl)
Vollunterkellerung mit Lagerflächen und Sanitärbereich
Eine ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss mit Ausbaupotenzial zur Wohnfläche
Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 11.947,70 EUR – mit erheblichem Steigerungspotenzial bei Neuvermietungen und Umnutzung des Erdgeschosses.
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Sehr gute Anbindung durch die U-Bahn-Linie 18 zur Kölner Innenstadt
Nähe zu Verkehrsknotenpunkten wie der Inneren Kanalstraße
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