Ladenbüro in zentraler Lage in Nähe Wolkenburg

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage am Mauritiussteinweg in Köln, nur wenige Gehminuten von Neumarkt und Ringen entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben – ideal für Konzepte mit Laufkundschaft oder beratungsorientierte Nutzungen.

Die Fläche wurde über viele Jahre von einem Versicherungsunternehmen genutzt und wird nun umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung entstehen ein neues Sanitärkonzept, eine überarbeitete Raumaufteilung sowie eine vergrößerte Verkaufsfläche durch den Rückbau der bisherigen Fensterfront.

Das Ladenlokal gliedert sich künftig in zwei helle, gut proportionierte Räume und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Einzelhandel über Showroom- oder Beratungsnutzung bis hin zu einem kleinen Büro- oder Servicekonzept.

Im Rahmen der Renovierung können auf Wunsch auch kleinere individuelle Anpassungen berücksichtigt werden, sodass sich die Fläche optimal auf die Anforderungen des künftigen Mieters abstimmen lässt.

Ergänzend kann ein Teilbereich des Innenhofs als Außenfläche genutzt werden – beispielsweise zur Präsentation, als Aufenthaltsbereich oder für ergänzende Kundennutzung.

Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich das Objekt in einem modernen, hellen Erscheinungsbild und bietet einen attraktiven Standort inmitten der Kölner Innenstadt.

- Bodenbelag: nach Vereinbarung
- Verkabelung: Mietersache
- Wandbelag: weiß gestrichen
- Decke: weiß gestrichen
- Fenster/Fassade: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Innentüren: Funierholztür
- Teeküche: Anschlüsse vorhanden
- Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
- WC: eine WC-Einheit vorhanden
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- MwSt.: alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

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