Bürofläche mit Charakter im „Bazaar de Cologne“ – Effiziente Citylage mit individueller Ausbauoption

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Büro- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage, bekannt als „Bazaar de Cologne“. Das Gebäude verbindet seinen historischen Charakter mit einer professionellen, zeitgemäßen Büronutzung und bietet ein repräsentatives Umfeld für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Lage, Effizienz und Erscheinungsbild.

Die vakante Einheit liegt im 3.OG und ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über den Personenaufzug erreichbar. Die Fläche ist derzeit maximal aufgeteilt und verfügt über eine klassische Bürostruktur mit zahlreichen Einzel- und kleineren Gruppenbüros. Diese Aufteilung bietet eine sehr gute Grundlage für Unternehmen mit erhöhtem Bedarf an separaten Arbeitsräumen, lässt sich jedoch ebenso flexibel an moderne Nutzungskonzepte anpassen.

Eine besondere Qualität dieser Bürofläche liegt in ihrer hohen Effizienz. Es handelt sich um eine reine Bürofläche ohne anteilige Nebenflächen wie Treppenhaus und Eingangsbereiche, was im gewerblichen Bereich selten ist. Dadurch steht dem Nutzer nahezu die gesamte angemietete Fläche tatsächlich für Büroarbeitsplätze zur Verfügung, was die Wirtschaftlichkeit und Flächenausnutzung im Vergleich verbessert.

Die Fläche wird umfassend und hochwertig renoviert. Der Ausbau erfolgt in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter, sodass individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden können. Geplant ist eine helle, moderne Bürofläche mit neuem Bodenbelag in hochwertiger Optik, neu gestalteten Wand- und Deckenflächen, moderner LED-Beleuchtung, neuen Türen, zeitgemäßer Elektroinstallation sowie neuen, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Außenjalousien. Auch die WC-Einheiten werden vollständig erneuert und zeitgemäß ausgestattet.

Bei Bedarf können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden, was insbesondere in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Komfort darstellt.

- Bodenbelag: nach Mieterwunsch
- Verkabelungsart: CAT5E, Glasfaser im Haus
- Wandbelag: Wände und Decken in Malervlies, neues Schalter- und Steckdosensystem
- Fenster: neue 3-fach Dreh-Kipp-Fenster
- Innentüren: neue Zimmertüren und Zargen
- Beleuchtung: neue Deckenbeleuchtung in LED
- Teeküche: vorhanden
- Sonnenschutz: neue elektrische Außenjalousien
- WC: getrenntes Damen/Herren WC, neu und modern
- Heizungsart: Fernwärme
- Kühlung: optional gegen Aufpreis möglich
- Sonstiges: 2 Personenaufzüge
- MwSt.: alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

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