Alleinauftrag! Hochwertiges Loftbüro in hervorragender Lage

Die angebotene Immobilie ist eine moderne Bürofläche, die im Jahr 2003 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und befindet sich auf der Erdgeschoss- und Untergeschoss-Etage eines zweistöckigen Gebäudes. Der Zustand des Gebäudes ist neuwertig und bietet somit eine zeitgemäße und gepflegte Arbeitsumgebung. Zwei Parkplätze stehen den Nutzern der Bürofläche zur Verfügung, was für eine bequeme Anreise sorgt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Innenhof, der die Möglichkeit zum entspannten Aufenthalt im Freien bietet. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Die Bürofläche erstreckt sich über großzügige Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Helle und geräumige Arbeitsbereiche schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten genügend Platz für Mitarbeiter und Besprechungen. Die Bürofläche ist optimal aufgeteilt und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Der Innenhof bietet zudem die Möglichkeit, Pausen im Freien zu genießen und die großen Fenster sorgen für eine gute Belüftung der Räumlichkeiten.

Zusätzlich punktet die Immobilie durch ihre Lage in einer attraktiven Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur bietet. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Bürofläche besonders für Unternehmen interessant, die auf eine gute Anbindung Wert legen. Der moderne und gepflegte Zustand der Immobilie verspricht eine langfristig nutzbare Arbeitsumgebung, die den Anforderungen an zeitgemäße Büroräume gerecht wird. Insgesamt bietet die Bürofläche alle Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit und ist somit eine attraktive Immobilie für Unternehmen, die nach einem neuen Standort suchen.

- Bodenbelag: Betonboden, Terrazzoboden
- Verkabelungsführung: Bodentanks
- Verkabelungsart: CAT6
- Wandbelag: glatt verputzt, Sichtbeton, Wandschränke aus Holz
- Decke: Sichtbeton
- Fenster: Aluminiumrahmen, bodentiefe Fenster, Isolierverglasung
- Innentüren: Glas, Funierholz lackiert
- Teeküche: vorhanden
- Beleuchtung: Designerleuchten, Stehleuchten
- Sonnenschutz: UV-Folie an den Fenstern
- WC: getrenntes Damen/Herren WC, modern
- Umbau/Renovierung: Übernahme im IST-Zustand
- Sicherheit: Gegensprechanlage
- Sonstiges: Die Büromöbel können optional mit angemietet werden
- MwSt.: alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

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Wir möchten Sie darüber informieren, dass seit dem 01. Mai 2014 die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung ihre Gültigkeit erlangt hat. Nach den Paragraphen 16 und 16a EnEV sind die Vermieter/Verkäufer bei der Vermarktung von Immobilien dazu verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie auszuhändigen und die energetischen Kennwerte mit in die Inserate aufzunehmen. Bei all unseren inserierten Immobilien haben wir nachweislich darauf aufmerksam gemacht. Sollten die erforderlichen Kennzahlen nicht angegeben sein, liegt uns noch kein Energieausweise vor.