Einfamilienhaus im Bungalow-Stil inzwischen besenrein komplett geräumt

Ein Haus, das Sie mit offenen Armen empfängt und aus dem man eine Perle machen kann.
Dieser einseitig angebaute Bungalow mit kleinem, pflegeleichtem Garten und Vorgarten, Baujahr 1979, überzeugt durch seine gute Lage in Wesseling-Keldenich. Hier findet die kleine Familie genügend Platz und ausreichend Freizeit- und Entfaltungsmöglichkeiten. Auch Kinderspielplätze sind direkt an der Zufahrt zur Straße zum Haus und ansonsten auch im näheren Umfeld zu finden für die Kinder oder Enkel.

Es besteht Renovierungsbedarf.
Der ursprüngliche Kaufpreis betrug lt. Wertermittlung 515.000 EUR. Aufgrund der erforderlichen Renovierungsmaßnahmen wurde der Kaufpreis um 65.000 EUR Nachlass reduziert, wenn der Käufer das Haus übernimmt wie besichtigt und keine Renovierungsmaßnahmen mehr durch die Verkäuferin vorgenommen werden müssen. Die Angebote der jeweiligen Handwerker und Gewerke liegen vor und können Ihren Ansprüchen und Wünschen entsprechend noch angepasst werden.

Auch wenn alles schon ein bisschen in die Jahre gekommen ist, könnte man sich dieses Objekt wunderschön herrichten mit überschaubarem Aufwand und damit schon einmal fürs Alter vorsorgen, angenehme Größe, auch wenn die Kinder einmal aus dem Haus sind oder sich doch noch junggebliebene Senioren in das Haus verlieben.

Das Haus ist bereits bezugsfrei und geräumt und wird besenrein übergeben.
Es ist teilunterkellert. Der Grundriss lässt vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Raumaufteilung ist aktuell wie folgt:

Kellergeschoss:
kleiner Abstellraum unter der Treppe
ehemaliger Party-/Hobbyraum
Heizungskeller
Waschmaschine und Trockner im Keller

Erdgeschoss (ebenerdig, barrierefrei):
1 Küche
1 großer Eingangsbereich mit Garderobe
1 Gäste-WC mit Fenster
1 Bad mit Fenster, mit Dusche und Badewanne
2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer/Home Office oder Kinderzimmer)
geradeaus mit doppelter Zugangstür mit Glasfüllung weit zu öffnen:
1 großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
und ein überdachter Terrassenbereich mit umliegender Verglasung, der derzeit als Hobbyraum, Sport-/Gymnastikraum und zum Chillen dient und nicht in der Wohnfläche mit berücksichtigt ist, da dieser Raum unbeheizt ist.

Hinter dem Haus, direkt von Wohnzimmer und dem v.g. Raum aus zugänglich befinden sich eine kleine Terrasse und der Garten mit dem hölzernen Gartenhaus. Der Garten ist umzäunt mit Gartentor und von hieraus geht ein kleiner Ziehweg hinten herum an den anderen Gärten der Häuser vorbei, so daß das Grundstück mit Kinderspielsachen, Fahrrad oder frisch getätigten Einkäufen auch von außen hinten zugänglich ist.











Dachgeschoss:
1 Flur
1 Schlafzimmer mit Dachgaube
1 weiteres großes Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
2 Kämmerchen zum Verstauen von Dingen, die man sonst ggfs. auf dem Dachboden lagern würde, also viel Platz für die Weihnachtsdeko, die Urlaubskoffer oder was auch immer.

Da die Hauseigentümerin sehr viel und oft verreist, befinden sich an allen Fenstern und Türen massive Gitter, nicht nur als Zierde, sondern auch als Schutz.

Haus sowie Haustechnik wurden in den letzten Jahren immer gepflegt und fachgerecht gewartet. Aktuell wurde auch gerade das Dach gewartet und inspiziert und ist in gutem Zustand, außerdem von innen isoliert. Energiewert C siehe Energieausweis.

Zum Haus gehört eine Garage, die sich wenige Schritte vom Haus in dem Garagenhof befindet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Grundsteuer p.a. 511,86 EUR = 42,64 EUR monatlich

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH bei Rechnungslegung zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

Sie benötigen Unterstützung bei Maler-/Tapezierarbeiten, Fliesenarbeiten oder sonstigen Renovierungsmaßnahmen oder beim Einrichten (Einbauküche, Einbauschränke usw.) bis hin zu Komplettsanierungen und Um- und Ausbauten?
Auch hier haben wir ein umfassendes Netzwerk an Handwerkern und Dienstleistern, so daß Sie jegliche Beratung und Hilfe bekommen können, die Sie wünschen.