Moderne Büroflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage in Wesseling

Herzlich willkommen in diesem attraktiven Arbeitsumfeld! Wir bieten äußerst anpassungsfähige Büroflächen im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftsgebäudes mit einer Gesamtfläche von 1.100 m² an.
Die Flexibilität dieser Räume ermöglicht Mietflächen ab 120 m², um den individuellen Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden und verschiedene Nutzer anzusprechen. Die außerordentlich hohen Decken und großzügigen Glaswände schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre, die sich perfekt für produktives Arbeiten eignet und eine Wohlfühlatmosphäre geschaffen wird.

Diese Räumlichkeiten bieten sich ideal für eine Vielzahl von Branchen an. Bildungsunternehmen können die Fläche in moderne Lernräume oder Schulungsbereiche umwandeln, die durch den innenliegenden Patio natürlichem Tageslicht durchflutet werden. Steuerberater und Beratungsdienstleister haben hier die Gelegenheit, diskrete und professionelle Beratungsräume einzurichten. Für Physiotherapeuten bieten sie die Möglichkeit, eigene Therapieräume in einem gut belüfteten und einladenden Umfeld zu gestalten. Aber auch Fitnessstudios profitieren von ausreichend Platz für Kurse und Fitnessgeräte, um ein vielseitiges Trainingsumfeld zu schaffen.

Diese außergewöhnlichen Büroflächen ermöglichen es verschiedene Geschäftsideen in einem modernen und wandelbaren Umfeld zu verwirklichen. Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage und bieten eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, in direkter Rheinnähe.

– Bodenbelag: Ein antistatischer Teppichboden sorgt für Komfort und Sicherheit.
– Verkabelungsführung: Kabelkanäle sind bereits vorhanden, um Ihre IT-Infrastruktur mühelos einzurichten.
– Verkabelungsart: Teils bereits vorhanden, erleichtert die Einrichtung Ihrer Bürotechnologie.
– Wandbelag: Die Wände sind glatt verputzt und bieten eine neutrale Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung.
– Decke: Abgehängte Decken schaffen eine moderne Ästhetik.
– Fenster: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung sorgen für Helligkeit und Energieeffizienz.
– Innentüren: Glas- und furnierholzlackierte Türen verleihen den Räumen Eleganz.
– Teeküche: Anschlüsse sind vorhanden, um eine praktische Teeküche einzurichten.
– Beleuchtung: BAP-Beleuchtung sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
– Sonnenschutz: Teilweise vorhanden, um das Raumklima nach Ihren Wünschen zu regulieren.
– WC: Moderne getrennte Damen- und Herren-WCs stehen zur Verfügung.
– Heizungsart: Eine effiziente Gaszentralheizung sorgt für Wärme in den Wintermonaten.
– Kühlung: Die Teilklimatisierung gewährleistet ein angenehmes Raumklima.
– Umbau/Renovierung: Die flexible Raumaufteilung kann nach Absprache angepasst werden.
– Sicherheit: Eine Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit.
– Sonstiges: Die Möglichkeit für Außenwerbung ist auf Anfrage gegeben.
– MwSt.: eine MwSt. freie Anmietung ist nach Absprache möglich

Der Mietpreis ab 9,50 EUR/ m² richtet sich nach Lage, Größe, Vertragslaufzeit und Ausstattung der Mietfläche im Objekt.

Sie haben noch nicht das richtige gefunden? Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns die Arbeit machen. Gemeinsam finden wir Ihre Wunschimmobilie und beraten Sie gerne bei Ihrer Anmietung.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten, eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision können Sie unter www.dgi-koeln.de einsehen.

Wir möchten Sie darüber informieren, dass seit dem 01. Mai 2014 die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung ihre Gültigkeit erlangt hat. Nach den Paragraphen 16 und 16a EnEV sind die Vermieter/Verkäufer bei der Vermarktung von Immobilien dazu verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie auszuhändigen und die energetischen Kennwerte mit in die Inserate aufzunehmen. Bei all unseren inserierten Immobilien haben wir die Vermieter/ Verkäufer nachweislich darauf aufmerksam gemacht und die erforderlichen Energieausweise angefordert.