50374 Erftstadt / Lechenich
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 785.000 EUR |
| Gewerbefl.: | ca. 314 m² |
| Zimmer: | 16 |
| Baujahr: | 1965 |
| Praxishaus in 50374 Erftstadt / Lechenich Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Modernes Gewerbeobjekt (Praxis, Büro) mit Einliegerwohnung, Saal & Stellplätzen – vielseitig nutzbar
Ihre Chance: Moderne Praxis- oder Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in
Erftstadt
Dieses moderne Gebäude wurde 2013 nach vollständiger Sanierung und Erweiterung
(urspru?nglich Baujahr 1965) zu einem zeitgemäßen Physiotherapie- und Gesundheitszentrum
ausgebaut. Auf einer Gesamtfläche von ca. 364 m² (davon ca. 314 m² Nutzfläche und ca. 50 m²
Wohnfläche) bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten fu?r Praxis, Therapie, Wellness
oder Bu?ro – und u?berzeugt zudem durch eine separate Wohnung im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 12 helle Praxis- bzw. Behandlungsräume sowie ein großzu?giger
Empfangs- und Wartebereich. Vier separate WCs sowie ein moderner Duschbereich sorgen fu?r
Komfort. Das Obergeschoss bietet einen multifunktionalen Saal mit ca. 42 m², der sich ideal fu?r
Fitness, Yoga oder Tanz eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, ca. 50 m² große
Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad und Dachterrasse.
Besonders attraktiv ist der Wellnessbereich mit einer hochwertigen Salzgrotte, die auf
Wunsch u?bernommen werden kann. Die moderne Ausstattung u?berzeugt durch zeitlose Boden- und
Wandfliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Gaszentralheizung (Bj. 2013) mit
Solarthermie-Unterstu?tzung sowie zwei- und dreifach verglaste Fenster (2001/2014). Eine
hauseigene Wasserenthärtungsanlage sorgt fu?r kalkarmes „weiches“ Wasser und erhöht die
Langlebigkeit der Haustechnik.
Fu?r Mitarbeiter, Patienten und Kunden stehen im großzu?gigen Innenhof ca. 8 PKW-Stellplätze zur
Verfu?gung, zusätzlich gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße. Neben einem kleinen
Terrassenbereich rundet eine ca. 60 m² große Dachterrasse das attraktive Gesamtbild ab. Ein
schneller Internetanschluss (bis zu 250 Mbit/s) ist verfu?gbar.
Die Immobilie kann komplett u?bernommen oder – nach Absprache – teilweise weiter an die
bestehende Physiotherapiepraxis vermietet werden. Damit eignet sich dieses Objekt fu?r
Eigennutzer oder fu?r Investoren
Ein modernes, flexibel nutzbares Gebäude mit attraktiver Ausstattung, besten Rahmenbedingungen und großem Potenzial in zentraler Lage von Erftstadt:
– Baujahr 2013 (ursprünglich 1965, vollständig saniert und erweitert)
– Gesamtfläche ca. 314 m² Nutzfläche + 50 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
– Grundstück ca. 881 m²
– ca. 12 Praxis- bzw. Behandlungsräume im Erdgeschoss
– Gebäude wird z.Zt. als Physiotherapiezentrum genutzt
– großzügiger Empfangs- und Wartebereich
– 4 WCs + moderner Duschbereich
– Obergeschoss: kleiner Saal z.B. als Fitness-/Yoga-/Tanzraum (ca. 42 m²)
– Obergeschoss: separate Einliegerwohnung (ca. 50 m², 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Dachterrasse)
– Wellnessbereich mit Salzgrotte (kann nach Absprache übernommen werden)
– moderne Boden- und Wandfliesen in zeitlosem Stil
– moderne Gaszentralheizung mit energieeffizienter Solarthermie-Unterstützung (Bj. 2013)
– komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
– zwei- und dreifach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2001 und 2014)
– hauseigene Wasserenthärtungsanlage für kalkarmes, ”weiches” Wasser - schont die Rohre und Oberflächen
– Schneller Internetanschluss bis zu 250 Mbit/s möglich (laut Netcologne)
– großzügiger Innenhof mit ca. 8 PKW-Stellplatz-Möglichkeiten, kostenfreies Parken an der Straße möglich
– Außenbereiche inkl. kleiner Terrasse und großer Dachterrasse (ca. 60 m²)
– optional Übernahme der kompletten Einrichtung (Salzgrotte, Massageliegen, Geräte etc.)
– Teil-Weitervermietung an jetzige Physiotherapiepraxis möglich oder komplette Nutzung des Gebäudes möglich - nach Absprache
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
Ein modernes, flexibel nutzbares Gebäude mit attraktiver Ausstattung, besten Rahmenbedingungen und großem Potenzial in zentraler Lage von Erftstadt:
– Baujahr 2013 (ursprünglich 1965, vollständig saniert und erweitert)
– Gesamtfläche ca. 314 m² Nutzfläche + 50 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
– Grundstück ca. 881 m²
– ca. 12 Praxis- bzw. Behandlungsräume im Erdgeschoss
– Gebäude wird z.Zt. als Physiotherapiezentrum genutzt
– großzügiger Empfangs- und Wartebereich
– 4 WCs + moderner Duschbereich
– Obergeschoss: kleiner Saal z.B. als Fitness-/Yoga-/Tanzraum (ca. 42 m²)
– Obergeschoss: separate Einliegerwohnung (ca. 50 m², 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Dachterrasse)
– Wellnessbereich mit Salzgrotte (kann nach Absprache übernommen werden)
– moderne Boden- und Wandfliesen in zeitlosem Stil
– moderne Gaszentralheizung mit energieeffizienter Solarthermie-Unterstützung (Bj. 2013)
– komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
– zwei- und dreifach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2001 und 2014)
– hauseigene Wasserenthärtungsanlage für kalkarmes, ”weiches” Wasser - schont die Rohre und Oberflächen
– Schneller Internetanschluss bis zu 250 Mbit/s möglich (laut Netcologne)
– großzügiger Innenhof mit ca. 8 PKW-Stellplatz-Möglichkeiten, kostenfreies Parken an der Straße möglich
– Außenbereiche inkl. kleiner Terrasse und großer Dachterrasse (ca. 60 m²)
– optional Übernahme der kompletten Einrichtung (Salzgrotte, Massageliegen, Geräte etc.)
– Teil-Weitervermietung an jetzige Physiotherapiepraxis möglich oder komplette Nutzung des Gebäudes möglich - nach Absprache
Erftstadt zählt zu den gefragtesten Standorten im Rhein-Erft-Kreis, wenn es um die Kombination aus guter Erreichbarkeit, stabiler Infrastruktur und angenehmem Umfeld geht. Die angebotene Gewerbeeinheit liegt zentral in einem guten Stadtteil mit direkter Nähe zu Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten – ein idealer Standort für eine Praxis, ein Büro oder andere Dienstleistungen mit Kundenkontakt.
Dank der umliegenden Wohnbebauung in Erftstadt-Lechenich und der gewachsenen Nachbarschaft gibt es ein hohes Potenzial an Stammkundschaft. Patienten, Kunden oder Geschäftspartner erreichen Ihre Praxis sowohl zu Fuß aus dem direkten Umfeld als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Die Verkehrsanbindung ist ein starkes Argument: Über die Autobahnen A1 und A61 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Köln, Bonn oder Aachen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Bushaltestellen sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Für Ihre Kunden oder Patienten stehen zudem Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, aber auch in direkter Umgebung zur Verfügung.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Gastronomieangebote befinden sich in direkt in Erftstadt. Auch weitere Ärzte, Therapie- und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Eignung des Standorts für den Gesundheits- und Dienstleistungssektor.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre Zukunftssicherheit: Erftstadt wächst stetig, die Nachfrage nach wohnortnahen Dienstleistungen bleibt hoch. Wer eine eigene Praxis oder ein Büro in einem professionellen Umfeld etablieren möchte, findet hier beste Voraussetzungen.
Fazit: Eine Lage mit hohem Entwicklungspotenzial – optimal für alle, die ihre Praxis oder ihr Gewerbe an einem gut erreichbaren Standort im Rhein-Erft-Kreis etablieren möchten.
Ihre Chance: Moderne Praxis- oder Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in
Erftstadt
Dieses moderne Gebäude wurde 2013 nach vollständiger Sanierung und Erweiterung
(urspru?nglich Baujahr 1965) zu einem zeitgemäßen Physiotherapie- und Gesundheitszentrum
ausgebaut. Auf einer Gesamtfläche von ca. 364 m² (davon ca. 314 m² Nutzfläche und ca. 50 m²
Wohnfläche) bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten fu?r Praxis, Therapie, Wellness
oder Bu?ro – und u?berzeugt zudem durch eine separate Wohnung im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 12 helle Praxis- bzw. Behandlungsräume sowie ein großzu?giger
Empfangs- und Wartebereich. Vier separate WCs sowie ein moderner Duschbereich sorgen fu?r
Komfort. Das Obergeschoss bietet einen multifunktionalen Saal mit ca. 42 m², der sich ideal fu?r
Fitness, Yoga oder Tanz eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, ca. 50 m² große
Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad und Dachterrasse.
Besonders attraktiv ist der Wellnessbereich mit einer hochwertigen Salzgrotte, die auf
Wunsch u?bernommen werden kann. Die moderne Ausstattung u?berzeugt durch zeitlose Boden- und
Wandfliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Gaszentralheizung (Bj. 2013) mit
Solarthermie-Unterstu?tzung sowie zwei- und dreifach verglaste Fenster (2001/2014). Eine
hauseigene Wasserenthärtungsanlage sorgt fu?r kalkarmes „weiches“ Wasser und erhöht die
Langlebigkeit der Haustechnik.
Fu?r Mitarbeiter, Patienten und Kunden stehen im großzu?gigen Innenhof ca. 8 PKW-Stellplätze zur
Verfu?gung, zusätzlich gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße. Neben einem kleinen
Terrassenbereich rundet eine ca. 60 m² große Dachterrasse das attraktive Gesamtbild ab. Ein
schneller Internetanschluss (bis zu 250 Mbit/s) ist verfu?gbar.
Die Immobilie kann komplett u?bernommen oder – nach Absprache – teilweise weiter an die
bestehende Physiotherapiepraxis vermietet werden. Damit eignet sich dieses Objekt fu?r
Eigennutzer oder fu?r Investoren
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
▼
50374 Erftstadt / Lechenich
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Dank der umliegenden Wohnbebauung in Erftstadt-Lechenich und der gewachsenen Nachbarschaft gibt es ein hohes Potenzial an Stammkundschaft. Patienten, Kunden oder Geschäftspartner erreichen Ihre Praxis sowohl zu Fuß aus dem direkten Umfeld als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Die Verkehrsanbindung ist ein starkes Argument: Über die Autobahnen A1 und A61 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Köln, Bonn oder Aachen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Bushaltestellen sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Für Ihre Kunden oder Patienten stehen zudem Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, aber auch in direkter Umgebung zur Verfügung.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Gastronomieangebote befinden sich in direkt in Erftstadt. Auch weitere Ärzte, Therapie- und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Eignung des Standorts für den Gesundheits- und Dienstleistungssektor.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre Zukunftssicherheit: Erftstadt wächst stetig, die Nachfrage nach wohnortnahen Dienstleistungen bleibt hoch. Wer eine eigene Praxis oder ein Büro in einem professionellen Umfeld etablieren möchte, findet hier beste Voraussetzungen.
Fazit: Eine Lage mit hohem Entwicklungspotenzial – optimal für alle, die ihre Praxis oder ihr Gewerbe an einem gut erreichbaren Standort im Rhein-Erft-Kreis etablieren möchten.
Quellenhof Immobilien GmbH
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN