Mozartstrasse 26
50259 Pulheim (Pulheim 1)
| Kaufpreis: | 397.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 120 m² |
| Grundstück: | ca. 208 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1969 |
| Reihenmittelhaus in Mozartstrasse 26 50259 Pulheim (Pulheim 1) | |
Reihenmittelhaus mit Photovoltaik u. Sanierungsfahrplan
Warum ich mein Haus verkaufe wurde ich gefragt… mein Mann ist jung verstorben, mein 2. Kind ist ausgezogen und mir ist das Haus zu groß und ich möchte in eine kleine Wohnung.
Das hochgeladene Foto zeigt eine Simulation nach einer möglichen Modernisierung des Wohnbereichs im Erdgeschoß.
Die Daten meines Maklers erhalten Sie von mir nach Kontaktaufnahme. Er schicke Ihnen gerne das Expose zu.
Oben im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich auch noch eine kleine "Nasszelle" mit WC und einem kleinen Waschbecken. Der Dachausbau mit Gaupe ist genehmigt als Stellfläche. Wir haben es seinerzeit als Schlafzimmer genutzt. Der Keller ist teilweise ausgebaut und als Büro nutzbar. Ich heize bisher mit Öl. Durch den Wintergarten (kann beheizt werden und haben wir daher auch früher mit den Kindern als Esszimmer ganzjährig genutzt), dem ausgebauten DG ( Dämmung ca. 20 cm Wolle ) und der Solaranlage ( Warmwasserzubereitung vom Frühling bis Herbst ) ist der Ölverbrauch recht gering. Die Kosten pro Monat betrugen trotz der hohen Preise die letzten Jahre bisher ca. 50-60 Euro im Monat. Das ist natürlich individuell je nach Wärmeempfinden. Den Tag über wurde durchgeheizt, da ich im Homeoffice gearbeitet habe. Zum Stromverbrauch: Zu 2 Personen lag der Stromverbrauch bei ca. 3000 Kilowatt im Jahr, durch die Photovoltaik ( die hauptsächlich erst in den Haushalt einspeist ), haben wir den Verbrauch auf ca. 2000 Kilowatt im Jahr senken können. Ein kleiner Rest wird derzeit ins Netz gespeist und mit ca. 15 Euro im Monat vergütet. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus! Es befindet sich in ruhiger Lage mit vielen kleinen Gärten drumherum. Eine Garage gehört zum Haus und ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Die neuesten Sanierungen sind das Badezimmer, teilweise neue Fenster (3-fach verglast), teilweise neue Heizkörper und eine neue Haustüre mit entsprechenden Sicherheitsstandards. Für den Wintergarten und den Ausbau des Daches liegen Baugenehmigungen vor. Dieses Reihenhaus hat schöne Extras, wodurch ich die Energiekosten in den letzten Jahren merklich senken konnte. Das Baujahr habe ich angegeben, da die Bauweise entsprechend robust und die Zimmer eingeteilt sind. Durch eine Glasschiebetür zum Flur und die Klapptür zum Wintergarten wirkt das Wohnzimmer offener.
Ein Sanierungsfahrplan liegt dem Makler vor (mit unter 30.000 EUR Eigenkapitaleinsatz von Energieeffizienzklasse E auf A+ mit staatlichen Fördermitteln).
Die Wohnquadratmeter habe ich mit 120 angegeben. Dabei habe ich den Wintergarten, aber nicht das Dachgeschoß eingerechnet!
Oben im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich auch noch eine kleine "Nasszelle" mit WC und einem kleinen Waschbecken. Der Dachausbau mit Gaupe ist genehmigt als Stellfläche. Wir haben es seinerzeit als Schlafzimmer genutzt. Der Keller ist teilweise ausgebaut und als Büro nutzbar. Ich heize bisher mit Öl. Durch den Wintergarten (kann beheizt werden und haben wir daher auch früher mit den Kindern als Esszimmer ganzjährig genutzt), dem ausgebauten DG ( Dämmung ca. 20 cm Wolle ) und der Solaranlage ( Warmwasserzubereitung vom Frühling bis Herbst ) ist der Ölverbrauch recht gering. Die Kosten pro Monat betrugen trotz der hohen Preise die letzten Jahre bisher ca. 50-60 Euro im Monat. Das ist natürlich individuell je nach Wärmeempfinden. Den Tag über wurde durchgeheizt, da ich im Homeoffice gearbeitet habe. Zum Stromverbrauch: Zu 2 Personen lag der Stromverbrauch bei ca. 3000 Kilowatt im Jahr, durch die Photovoltaik ( die hauptsächlich erst in den Haushalt einspeist ), haben wir den Verbrauch auf ca. 2000 Kilowatt im Jahr senken können. Ein kleiner Rest wird derzeit ins Netz gespeist und mit ca. 15 Euro im Monat vergütet. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus! Es befindet sich in ruhiger Lage mit vielen kleinen Gärten drumherum. Eine Garage gehört zum Haus und ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Die neuesten Sanierungen sind das Badezimmer, teilweise neue Fenster (3-fach verglast), teilweise neue Heizkörper und eine neue Haustüre mit entsprechenden Sicherheitsstandards. Für den Wintergarten und den Ausbau des Daches liegen Baugenehmigungen vor. Dieses Reihenhaus hat schöne Extras, wodurch ich die Energiekosten in den letzten Jahren merklich senken konnte. Das Baujahr habe ich angegeben, da die Bauweise entsprechend robust und die Zimmer eingeteilt sind. Durch eine Glasschiebetür zum Flur und die Klapptür zum Wintergarten wirkt das Wohnzimmer offener.
Ein Sanierungsfahrplan liegt dem Makler vor (mit unter 30.000 EUR Eigenkapitaleinsatz von Energieeffizienzklasse E auf A+ mit staatlichen Fördermitteln).
Die Wohnquadratmeter habe ich mit 120 angegeben. Dabei habe ich den Wintergarten, aber nicht das Dachgeschoß eingerechnet!
Warum ich mein Haus verkaufe wurde ich gefragt… mein Mann ist jung verstorben, mein 2. Kind ist ausgezogen und mir ist das Haus zu groß und ich möchte in eine kleine Wohnung.
Zentral, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind fußläufig zu erreichen
Das hochgeladene Foto zeigt eine Simulation nach einer möglichen Modernisierung des Wohnbereichs im Erdgeschoß.
Die Daten meines Maklers erhalten Sie von mir nach Kontaktaufnahme. Er schicke Ihnen gerne das Expose zu.
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Mozartstrasse 26
50259 Pulheim (Pulheim 1)
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